Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Дело № 2-884/14 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,
с участием адвоката на стороне ответчика – ФИО4,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
«24» апреля 2014 года
гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица у Б Е.Г. на основании договора купли-продажи приобрела жилой дом, расположенный по ул. **, 57 в <адрес>. На момент заключения данной сделки в указанном жилом доме были зарегистрированы ответчики: Б Е.Г., которая обязалась сняться с регистрационного учета в течении 10 дней после заключения указанного договора, и ФИО7, ФИО8, ФИО9. Данные граждане были зарегистрированы в доме бывшим собственником, и запись о их регистрации была внесена в домовую книгу. Однако с момента подписания договора и принятия истицей дома ответчики в доме не появлялись, их местонахождение установить не удается. Договорных обязательств между истицей и ответчиками не существует, членами семьи истицы ответчики не являются. Регистрация данных лиц, нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Просит признать ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Определением Куйбышевского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчиков был привлечен адвокат.
Истица в судебном заседании не участвовала, предоставила в материалы дела доверенность, согласно которой ФИО3 уполномочила представлять её интересы в суде.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, место их жительства неизвестно.
Представитель ответчика – адвокат НО «Коллегия адвокатов <адрес> № 42/36» ФИО4 в судебном заседании возражала против требований истца о признании ответчиков утратившей право пользования спорным домом и снятии с регистрационного учета, т.к неизвестна позиция ответчиков по данным требованиям.
Представитель Отдела в <адрес> УФМС России по <адрес> в суд не явился, о дне слушания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по иску не представил.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков– адвоката ФИО4, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о регистрации права собственности на указанный дом в ЕГРП № ** от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.4-6).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…
В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Согласно адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ Отдела в <адрес> УФМС России по <адрес>, записям выписки из домовой книги по ул. ** <адрес> ответчики значатся зарегистрированной по месту жительства до настоящего времени : ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ Никакого договора о порядке пользования жилым помещением между настоящим собственником дома и ответчиками в порядке, предусмотренном вышеуказанными нормами ЖК РФ, ГК РФ не заключалось.
Свидетели ПА.В., К Е.А. в судебном заседании пояснили, что в настоящее время в доме по ул. ** проживает истица. Дом она купила в январе 2014 г. По просьбе истицы они делали уборку в доме и мелкий ремонт, после чего истица перевезла в него свои вещи. Посторонних людей и чужого имущества в доме не было. До истицы домом пользовалась ФИО10 Вещей её в доме небыло, т.к. она говорила, что собирается дом продавать. Факт непроживания ответчиков в указанном доме также подтверждается актом о непроживании, составленном ДД.ММ.ГГГГ
Фактом регистрации в доме ответчиков нарушаются права истицы, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку она вынуждена оплачивать за ответчиков коммунальные и иные платежи необходимые для содержания дома.
Доказательств в обоснование возражений в соответствии с правилами ст. 56, 60 ГПК РФ ответчики, представитель ответчиков в судебное заседание не представили.
Поскольку членами семьи истицы ответчики не являются, никакого договора с собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, соответственно, по правилам ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ они утратили право пользования данным жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать ФИО6, ** г. рождения, ФИО7,** г.рождения, ФИО8, ** г.рождения, ФИО9, ** г.рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по ул. ** <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Председательствующий:
