Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Отметка об исполнении решения суда Дело № 2-1606/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 апреля 2014 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Савельевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,
с участием адвоката Полтавской Ж.Н., предоставившей удостоверение № 1335 от 27.12.2002, ордер № 138 от 24.04.2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гейдарова Б.К. к Таштанову Б.М., Таштанову Б.Б., Таштановой С.Б., третье лицо: Управление Федеральной миграционной службы России по Ростовской области, о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Гейдаров Б.К. обратился в суд с иском к Таштанову Б.М., Таштанову Б.Б., Таштановой С.Б., третье лицо: Управление Федеральной миграционной службы России по Ростовской области, о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения указанного договора купли-продажи в спорной квартире оставались зарегистрированными ответчики Таштанов Б.М., Таштанов Б.Б., Таштанова С.Б., которые являются членами семьи бывшего собственника.
Истец просит суд прекратить за ответчиками Таштановым Б.М., Таштановым Б.Б., Таштановой С.Б. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Гейдарова Б.К. – Лопатка К.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель третьего лица УФМС по Ростовской области Калинина О.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС по РО.
Ответчики Таштанов Б.М., Таштанов Б.Б., Таштанова С.Б. в судебное заседание не явились, судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела, направленные по последнему известному месту жительства ответчиков, ими не получены, были возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
По месту регистрации ответчики не проживают, иное место их пребывания неизвестно. Представитель истца настаивает на рассмотрении дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по их последнему известному месту жительства в порядке ст.119 ГПК РФ с назначением им представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчиков адвокат Полтавская Ж.Н. в судебном заседании пояснила, что, являясь назначенным судом представителем ответчиков, место жительства которых не известно, в силу ст. 50 ГПК РФ выполняет в процессе только активную функцию защиты прав и интересов ответчиков, поэтому, ввиду невозможности выяснить фактическое мнение последних в отношении заявленного истцом требования, с иском не согласна, просит принять решение в соответствии с законом.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела и, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Гейдаров Б.К. является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка (л.д. 9).
Право собственности Гейдарова Б.К. на указанные квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ( л.д. 10, 11).
Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире зарегистрированы продавцы: Таштанов Б.М., Таштанова Т.К. и члены их семей: Таштанов Б.Б., Таштанова С.Б..
Из представленной истцом справки о составе лиц, находящихся на регистрационном учете по постоянному месту жительства в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Потаповского сельского поселения Ростовской области следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики Таштанов Б.М., Таштанов Б.Б., Таштанова С.Б. (л.д. 12).
Соглашения между истцом и ответчиками о пользовании жилым помещением не заключалось.
Из акта обследования жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) усматривается, что ответчики Таштанов Б.М., Таштанов Б.Б., Таштанова С.Б. по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ не проживают.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из доводов истца, изложенных в иске и доводов представителя истца в судебном заседании, акта обследования жилого помещения усматривается, что ответчики, фактически не проживающие, но имеющие регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушают право истца как собственника.
Ответчики членом семьи истца не являются, в принадлежащем ему жилом помещении не проживают, личного имущества в спорной квартире не хранят. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиками, не заключалось.
Таким образом, на основании вышеприведенных законоположений, применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что фактически ответчиками прекращено право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.
При этом, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением на определенный срок.
На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем, правовые основания к сохранению регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.
В соответствии со ст. 7 РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гейдарова Б.К. к Таштанову Б.М., Таштанову Б.Б., Таштановой С.Б., третье лицо: Управление Федеральной миграционной службы России по Ростовской области, о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить за Таштановым Б.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Таштановым Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Таштановой С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 28 апреля 2014 года.
Судья Л.В. Савельева
