Дата принятия: 24 апреля 2014г.
№ 2-1595/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2014 года город Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,
при секретаре Сумаковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Рывкина А.В. к Администрации г. Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Рывкин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований указав, что он занимает однокомнатную квартиру по адресу: <...> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанная квартира была приобретена в результате обмена. Паевые взносы на жилое помещение в настоящее время полностью выплачены. С момента вселения и до настоящего времени истец проживает в указанном жилом помещении и производжит все необходимые выплаты, связанные с эксплуатацией квартиры. Рывкиным А.В. в квартире была произведена перепланировка. На основании данных технического паспорта, изготовленного и выданного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ квартира литерой А общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из следующих помещений: кухни под №*** общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №*** общей площадью <данные изъяты> кв.м., ванной под №*** общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора под №*** общей площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа под №*** общей площадью <данные изъяты> кв.м. Все основные несущие конструкции находятся в технически исправном состоянии, произведенная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
В ДД.ММ.ГГ Рывкин А.В. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, где получил отказ в принятии документов на осуществление государственной регистрации.
В связи с чем просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <...> перепланированном состоянии, внести соответствующие изменения в техническую документацию, а также признать за Рывкиным А.В. право собственности на указанное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца по доверенности в деле Галачиева О.О. поддержала заявленные требования по доводам искового заявления и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.Орла по доверенности Андреева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении иного имущества.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.
В судебном заседании установлено, что истец занимает однокомнатную квартиру по адресу: <...> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанная квартира была приобретена в результате обмена. Паевые взносы на жилое помещение в настоящее время полностью выплачены. С момента вселения и до настоящего времени истец проживает в указанном жилом помещении и производжит все необходимые выплаты, связанные с эксплуатацией квартиры.
Указанные обстоятельства подтверждаются ордером №*** от ДД.ММ.ГГ г., в соответствии с которым Рывкиным А.В., проживающем в <...>, в <...>, произведен обмен жилого помещения с ФИО6, проживающей по адресу: <...> (л.д.12).
Как следует из квитанции №*** от ДД.ММ.ГГ г., ФИО6 оплачен паевой взнос за жилое помещение в размере <данные изъяты> (л.д.11).
Таким образом имеются все основания для удовлетворения исковых требований в части признания за Рывкиным А.В. права собственности на кооперативную квартиру.
В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В судебном заседании установлено, что Рывкин А.В. с ДД.ММ.ГГ. на правах собственника пользуется жилым помещением по адресу: <...>.
Зарегистрировать право собственности на квартиру истцу не удается, поскольку им выполнена перепланировка квартиры без согласования с органом местного самоуправления.
Перепланировка была выполнена с целью повышения уровня благоустройства жилого помещения, заключалась в шкафа, используемого как кладовое помещение, общей площалью <данные изъяты> кв.м.
На основании данных технического паспорта, изготовленного и выданного ГУП ОО «МР БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ квартира литерой А общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из следующих помещений: кухни под №*** общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №*** общей площадью <данные изъяты> кв.м., ванной под №*** общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора под №*** общей площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа под №*** общей площадью 0,6 кв.м. (л.д.7-10).
В ДД.ММ.ГГ. истец обратился в администрацию г.Орла с заявлением о согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, ДД.ММ.ГГ им был получен отказ с указанием на обращение в судебные органы.
Между тем, ответ администрации г.Орла содержит ссылку на п.4 ст.29 ЖК РФ, указывающий на возможность решения вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в судебном порядке, если этим не нарушаются нрава и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что выполненная перепланировка квартиры №*** расположенной по адресу: <...>, не привела к разрушению несущих конструкций жилого дома, все несущие конструкции квартиры (стены, покрытия), в соответствии с СП 13-102-3003, находятся в работоспособном техническом состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровья.
Таким образом, квартира №***, расположенная по адресу: <...> может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Рывкина А.В. к Администрации г. Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Признать право собственности за Рывкиным А.В., ДД.ММ.ГГ рождения, на квартиру №*** <...>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра.
Сохранить жилое помещение по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии, внести соответствующие изменения в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок с момента изготовления полного текста решения суда. Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.
Председательствующий:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
