Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Копи верна Дело № 2-1052/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2014 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Лобановой Н.Ю.,
при секретаре Скосаревой М.В.,
с участием представителя истца Тимошкина М.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Бартеневой Н.А. к Штольцберг С.Н., Ткачеву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, убытков,
установил:
Бартенева Н.А. обратилась в суд с иском к Штольцберг С.Н., Ткачеву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, убытков. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ... Ткачевым В.В. и Штольцберг С.Н. был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: , на 11 месяцев. При подписании договора было подучено 100% оплаты за будущий месяц проживания в размере ... руб. при подписании договора арендатору было передано 2 комплекта ключей, в договор внесены показания приборов учета, получены справки коммунальных служб об отсутствии долгов.
ДД.ММ.ГГГГ при телефонном разговоре Штольцберг С.Н. сказала, что далее квартиру арендовать Ткачев В.В. не намерен, договор может быть заключен с нею. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения был заключен с Штольцберг С.Н. При этом, арендная плата и коммунальные платежи ответчиками оплачены не были.
ДД.ММ.ГГГГ из телефонного разговора стало известно, что Штольцберг С.Н. оплачивать коммунальные платежи и арендную плату, оплачивать не намерена. Впоследствии на телефонные звонки ответчики не отвечали, на связь не выходили.
После посещения квартиры было обнаружено, что она находится в антисанитарном состоянии.
Истица просит взыскать с Штольцберг С.Н. в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере ... руб., задолженность по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., задолженность за потребленную электроэнергию в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., убытки в размере ... руб., расходы по затраченным ресурсам времени в размере ... руб., взыскать с Ткачева В.В. задолженность перед ЖСК «...» по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., расходы по получению доверенности в размере ... руб. Обязать ответчиков возвратить переданные два комплекта ключей: 2 таблетки от двери подъезда, 2 ключа от общей этажной двери с соседями, 2 ключа от входной двери в квартиру.
В судебное заседание Бартенева Н.А. не явилась.
Представитель истца Тимошкин М.А. требования о взыскании со Штольцберг С.Н. расходов по затраченным ресурсам времени в размере ... руб. не поддержал. На удовлетворении остальной части исковых требований настаивал.
Ответчики Штольцберг С.Н., Ткачев В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п.1 ст. 673 ГК РФ).
Статьей 674 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (п. 1, 2 ст. 677 ГК РФ).
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: является Бартенева Н.А.
ДД.ММ.ГГГГ между Бартеневой Н.А., именуемой арендодатель, и Ткачевым В.В., именуемым арендатор, был заключен договор аренды жилья, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору и членам его семьи для проживания во временное владение и пользование за плату жилое помещение по адресу:
Согласно п.1.2 договора помимо арендатора в помещении будут постоянно проживать Штольцберг С.Н., дети – два человека.
Разделом 3 договора стороны определили плату и порядок расчетов по договору. В соответствии с п. 3.1 договора плата за пользованием имуществом и проживание по соглашению сторон установлена в размере ... руб. за один месяц в течение первых 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Арендная плата вносится арендатором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора).
В соответствии с п. 3.3 договора коммунальные услуги оплачиваются за счет арендатора. Расходы по электроэнергии также оплачиваются за счет арендатора согласно счетов Горэлектросетей.
В силу п. 3.5 договора оплата за коммунальные услуги и электроэнергию производятся не позднее ... числа каждого месяца.
В договоре стороны зафиксировали показания счетчиков горячей и холодной воды в ванной комнате: показания горячей воды – ..., холодной воды – ...; в кухне: показания горячей воды –..., холодной воды – ..., показания электросчетчика -....
Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что Ткачевым В.В. оплата арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. была произведена, однако оплата за коммунальные услуги, выставляемые ЖСК «...», за ДД.ММ.ГГГГ произведена не была.
Данные доводы нашли свое подтверждение.
Так, из счета –извещения за взносы ЖКУ следует, что за ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «...» начислено ... руб.
Доказательств, подтверждающих произведенную оплату за ЖКУ ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., стороной ответчика не представлено.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанная сумма на основании п. 3.3 договора аренды жилья, заключенного между Бартеневой Н.А. и Ткачевым В.В., подлежит взысканию с последнего в судебном порядке.
Истцом также заявлены требования к Штольцберг С.Н. о взыскании с нее суммы задолженности по арендной плате в размере ... руб., задолженности по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., задолженности за потребленную электроэнергию в размере ... руб., убытков в размере ... руб., расходов по затраченным ресурсам времени в размере ... руб.
Данные требования суд находит подлежащими удовлетворению в части, при этом исходит из следующего.
В соответствии с договором найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Бартеневой Н.А. (наймодатель) и Штольцберг С.Н. (наниматель), наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: , для проживания нанимателя, а также находящееся в помещении имущество. Наниматель обязуется выплачивать наймодателю арендную плату за пользование помещением в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных договором.
Разделом 2 договора установлено, что срок найма квартиры и аренды находящегося в ней имущества устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно договору наниматель кроме прочего обязан осуществлять платежи, своевременно оплачивать счета за электроэнергию, водоснабжение и прочие коммунальные услуги в полном объеме. Показания электросчетчика на момент подписания договора составляют ... кВт/ч, показания счетчика горячей воды –ванна ..., кухня-..., показания счетчика холодной воды –ванна – ..., кухня – ... (п.п. 3.3.2, 3.3.5).
В силу п. 4.1 договора ежемесячная арендная плата по договору установлена в размере ... руб.
Наниматель осуществляет ежемесячные платежи в срок не позднее ... числа каждого месяца.
Первый платеж в размере ... руб. выплачивается нанимателем в момент подписания договора (п.4.3).
Вместе с тем в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчиком Штольцберг С.Н. не представлено каких-либо доказательств тому, что оплата по договору найма за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ за найм жилья, коммунальных услуг, электроэнергию ею была произведена.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При отсутствии доказательств опровергающих доводы стороны истца, суд приходит к выводу о том, что оплата за найм жилья за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. не была произведена ответчиком, в связи с чем она подлежит взысканию с Штольцберг С.Н. в судебном порядке.
Из счет – извещений за взносы ЖКУ следует, что за ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «...» начислено ... руб., за ДД.ММ.ГГГГ.- ... руб. ... коп. Таким образом, общая сумма подлежащих взысканию платежей за ЖКУ составляет ... руб. ... коп., а не ... руб., как об этом заявлено истцом. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.
Согласно справке взаиморасчетов за потребленную электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: сальдо на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. ... коп.
Принимая во внимание вышеизложенное, положения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма подлежит взысканию с Штольцберг С.Н.
Оснований для взыскания с Штольцберг С.Н. убытков в размере ... руб. суд не находит.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как утверждал истец, в связи с выездом ответчика из квартиры им понесены убытки в виде упущенной выгоды в размере арендной платы, которую он мог получать.
Между тем бремя доказывания наличия и размера упущенной выгоды лежит на истце, который должен доказать, что он мог и должен был получить определенные доходы и только нарушение обязательств ответчиком стало единственной причиной, лишившей его возможности получить выгоду от сдачи недвижимого имущества в аренду.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчики из квартиры выехали, свое имущество вывезли, ключи от квартиры у истца имеются, в настоящее время замки сменены, доступ в квартиру не ограничен.
В рассматриваемом случае Бартеневой Н.А. в порядке ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств тому, что она лишена возможности предоставить квартиру в аренду либо найм иным лицам, их намерении заключить такие договоры, а также наличие причинной связи между виновными действиями ответчика и наступившими для истца последствиями в виде упущенной выгоды, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с Штольцберг С.Н. убытков в виде упущенной выгоды.
Требования о взыскании с Штольцберг С.Н. расходов по затраченным ресурсам времени в размере ... руб. удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств, обосновывающих правомерность их предъявления, не представлено. Данные требования не были поддержаны представителем истца в судебном заседании.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь приведенной нормой права, подлежат удовлетворению требования Бартеневой Н.А. о передаче ей ответчиками комплектов ключей от дверей подъезда, общей двери на этаже и входной двери.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч.1 ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.
В силу ст.98 ГПК РФ суд присуждает возместить истцу с ответчиков понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины с Ткачева В.В. (... % от удовлетворенных требований) в размере ... руб. ... коп., с Штольцберг С.Н. (... % от удовлетворенных судом требований) – ... руб. ... коп.
Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оформлению нотариальной доверенности в размере ... рублей, как связанные с рассмотрением дела и подтвержденные доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, с Ткачева В.В. ... руб. ... коп., с Штольцберг С.Н. – ... руб. ... коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бартеневой Н.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Штольцберг С.Н. в пользу Бартеневой Н.А. задолженность по арендной плате в размере ... руб., коммунальным платежам в размере ... руб. ... коп., электроэнергии в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере ... руб. ... коп.
Взыскать с Ткачева В.В. в пользу Бартеневой Н.А. задолженность по коммунальным платежам в размере ... руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере ... руб. ... коп.
Обязать Ткачева В.В., Штольцберг С.Н. передать Бартеневой Н.А. два комплекта ключей от входной двери квартиры по адресу: , общей двери на этаже указанной квартиры, от дверей подъезда указанного дома.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна
судья Н.Ю.Лобанова
секретарь Т.М. Скороходова
решение вступило в законную силу «____»__________________2014г.
судья
секретарь
оригинал решения находится в гражданском деле № 2-1052/2014 Советского районного суда г.Томска
