Решение от 24 апреля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Зеленокумск                                                                24 апреля 2014 года
 
    Советский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Седышева А.Г.,
 
    с участием истца Танчиной Т.В.,
 
    истца Танчина Н.И.,
 
    при секретаре Кожемякиной А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танчиной Т.В., Танчина Н.И., Танчина В.Н., Поповиченко И.Н. к администрации муниципального образования г. Зеленокумска Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Танчина Т.В., Танчин Н.И., Танчин В.Н., Поповиченко И.Н., обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Зеленокумска Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Танчиной Т.В., Танчина Н.И., Танчина В.Н., Танчиной И.Н., с одной стороны и муниципальным образованием <адрес> в лице ФИО3 с другой стороны был заключен договор о приватизации жилья. ДД.ММ.ГГГГ Танчиной И.Н. заключила брак с ФИО9, после чего ей была присвоена фамилия ФИО12, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № выданным отделом ЗАГС управления ЗАГС<адрес>. Предметом этого договора стала квартира состоящая из двух комнат общей площадью 45,2 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Согласно этого договора квартира передавалась им в совместную собственность бесплатно. Данный договор являлся основанием для регистрации в БТИ перехода права собственности на квартиру. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации права на это недвижимое имущество. В соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до организации отделов государственной регистрационной службы, регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляли органы БТИ, однако сделку в БТИ они не зарегистрировали, а следовательно, у них не возникло право собственности по договору приватизации от 07.07.1997 года. На основании вышеуказанного договора приватизации, квартира была снята с баланса Жилищно-коммунального хозяйства, в ведении которого находилась. По этой причине, при введении в действие Жилищного Кодекса РФ в редакции 2004 года, квартира не передавалась органами ЖКХ по акту передачи в муниципальную собственность. Летом этого года они обратились за регистрацией права собственности по вышеуказанному договору приватизации, но им объяснили, что договор не был зарегистрирован в органах БТИ, поэтому титульное право собственности у них не возникло. В настоящее время для заключения и регистрации договора приватизации необходимо, что бы было зарегистрировано право муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру. Отсутствие регистрации права муниципальной собственности на занимаемую ими квартиру подтверждается прилагаемым уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. Договор приватизации от 07.07.1997 года можно считать не заключенным, из-за отсутствия зарегистрированного права ЖКХ на отчуждаемое недвижимое имущество. В порядке до судебной подготовки они обращались в администрацию МО г. Зеленокумска с заявлением о приватизации квартиры. Глава администрации муниципального образования г. Зеленокумска ФИО10, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ года, отказал им в приватизации квартиры расположенной по адресу:<адрес>, в связи с отсутствием данного жилого помещения в собственности муниципального образования <адрес>. В данном отказе было рекомендовано обратиться в суд. Согласно справки Советского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ в графе текущие правообладатели на вышеуказанную квартиру значусь Танчиной Т.В., но в графе наименование правоустанавливающих документов - правовая регистрация не проводилась. Согласно кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры с кадастровым номером № составляет 45,2 кв. м. Сведения о правообладателе отсутствуют. Согласно справки выданной администрацией муниципального образования <адрес>, Танчиной Т.В. в приватизации муниципального имущества не участвовала. В соответствии с ФЗ «О приватизации в РФ», они имеют право приватизировать занимаемую ею жилую площадь. Таким образом, они не могут оформить жилое помещение в собственность во вне судебном порядке, и вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Признание судом их о права собственности на принадлежащую им квартиру, будет являться основанием для государственной регистрации прав собственности на это недвижимое имущество. Просят признать за ними Танчиной Т.В., Танчина Н.И., Танчина В.Н., Поповиченко И.Н., право общей долевой собственности по 1/4 каждому, на объект недвижимого имущества (квартиру) расположенную по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании истец Танчина Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.
 
    В судебном заседании истец Танчин Н.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их.
 
    В судебное заседание истец Танчин В.Н. не явился, представив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении своих исковых требований.
 
    В судебное заседание истец Поповиченко И.Н. не явилась, представив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие и об удовлетворении своих исковых требований.
 
    Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, однако представил в суд заявление № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии и о согласии с заявленными исковыми требованиями Танчиной Т.В., Танчина Н.И., Танчина В.Н., Поповиченко И.Н.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся Танчина В.Н., Поповиченко И.Н., представителя ответчика администрации муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края.
 
    Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.
 
    По смыслу закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    В данном случае истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Государство, установив в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
 
    Согласно ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
 
    В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
 
    Как следует из ответа администрации муниципального образования г. Зеленокумска от №, Танчиной Т.В. было отказано в приватизации.
 
    Спорное жилое помещение отвечает требованиям закона, является изолированным и согласно ст. 52 ЖК РСФСР и ст. 62 ЖК РФ может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации (ст.1, 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
 
              Из справки администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №4160, следует, что Танчина Т.В. зарегистрированная по адресу:<адрес> приватизации на территории МО <адрес> в период с 2006 года по 20.21.2013 года не участвовала, заявлений с просьбой приватизировать жилье не подавала.
 
              Из справки администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №43/2, следует, что Танчин В.Н. зарегистрированный по адресу:<адрес> приватизации на территории МО <адрес> в период с 2006 года по 20.21.2013 года не участвовал, заявлений с просьбой приватизировать жилье не подавал.
 
              Из справки администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №43/2, следует, что Танчин Н.И. зарегистрированный по адресу:<адрес> приватизации на территории МО <адрес> в период с 2006 года по 20.21.2013 года не участвовал, заявлений с просьбой приватизировать жилье не подавал.
 
            Из справки ГУП СК «ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №1139, следует, что Танчина Т.В. зарегистрированная по адресу:<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ участвовала в приватизации указанной квартиры, в приватизации другого жилья на территории МО <адрес> не участвовала, заявлений с просьбой приватизировать жилье не подавал.
 
           Из справки ГУП СК «ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №27, следует, что Танчин Н.И. зарегистрированный по адресу:<адрес>, в приватизации на территории МО <адрес> и <адрес> с июля 1991 года не участвовал, заявлений с просьбой приватизировать жилье не подавал.
 
             Из справки ГУП СК «ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №26, следует, что Танчин В.Н. зарегистрированный по адресу:<адрес>, в приватизации на территории МО <адрес> и <адрес> с июля 1991 года не участвовал, заявлений с просьбой приватизировать жилье не подавал.
 
              Из справки ГУП СК «ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №25, следует, что Поповиченко (Танчина) И.Н. зарегистрированная по адресу:<адрес>, в приватизации на территории МО <адрес> и <адрес> с июля 1991 года не участвовала, заявлений с просьбой приватизировать жилье не подавала.
 
              Из справки МУП СК «Жемчуг» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №82, следует, что данных об использовании права приватизации муниципального жилого фонда в городе Ставрополе на Поповиченко И.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в архиве МУП «Жемчуг» не имеется.
 
            ДД.ММ.ГГГГ Танчиной И.Н. заключила брак с ФИО9, после чего ей была присвоена фамилия ФИО12, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № выданным отделом ЗАГС управления ЗАГС<адрес>.
 
            ДД.ММ.ГГГГ между Танчиной Т.В., Танчина Н.И., Танчина В.Н., Танчиной И.Н., с одной стороны и муниципальным образованием <адрес> в лице ФИО3 с другой стороны был заключен договор о приватизации жилья.
 
              Согласно справки Советского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ в графе текущие правообладатели на вышеуказанную квартиру расположенную по адресу:<адрес>, Танчиной Т.В., но в графе наименование правоустанавливающих документов - правовая регистрация не проводилась.
 
             Согласно кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по адресу:<адрес> кадастровым номером № кв. м. Сведения о правообладателе отсутствуют.
 
    В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права, защита жилищных прав - путём признания жилищного права (ст. 11 ЖК РФ).
 
    Согласно ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
 
              На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Танчиной Т.В., Танчина Н.И., Танчина В.Н., Поповиченко И.Н. - удовлетворить.
 
                       Признать за Танчиной Т.В. право общей долевой собственности на 1/4 доли <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
 
                       Признать за Танчина Н.И. право общей долевой собственности на 1/4 доли <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
 
                       Признать за Танчиным В.Н. право общей долевой собственности на 1/4 доли <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
 
                        Признать за Поповиченко И.Н. право общей долевой собственности на 1/4 доли <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
 
                       Решение служит основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
                       Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение месяца.
 
 
Судья                                                                              А.Г. Седышев