Дата принятия: 24 апреля 2014г.
К делу № 2- 382/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.-к. Анапа «24» апреля 2014 г.
Анапский районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Жванько З.И.
при секретаре Булдаковой А.В.,
с участием представителя истца Захаровой Е.А. – Сулеймановой А.Р., действующей на основании доверенности от 22.10.2013г.,
ответчика Адамец С.В.,
ответчика Адамец В.В., действующей в интересах несовершеннолетних Адамец Н.В., Адамец В.В.,
Путилина В.В. и его представителя Чередниченко В.Г., действующей по устному ходатайству ответчика,
представителя третьего лица Филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю – Давидян Г.Б., действующей на основании доверенности от 01.02.2013г.,
кадастрового инженера Лозовик Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Е.А. к Адамец С.В., Путилину В.В. о признании недействительными результаты межевания земельных участков,
У С Т А Н О В И Л:
Захарова Е.А. обратились в суд с иском к Адамец С.В., Путилину В.В. о признании недействительными результаты межевания земельных участков.
В судебном заседании представитель истца Сулейманова А.Р. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что Захаровой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РФ,(...), с кадастровым номером 000. В целях уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Л.Д.И. с просьбой о проведении межевания, который сообщил, что межевание произвести невозможно, так как происходит накладка земельных участков, которые постановлены ранее на кадастровый учет, границы земельного участка с кадастровым номером 000, имеющего адрес: РФ,(...) (...) (прежний адрес: (...)), право собственности на который зарегистрировано на имя Адамец С.В., полностью налагаются на границы земельного участка Захаровой Е.А., было выяснено, что смежный земельный участок соседа Путилина В.В.с кадастровым номером 000, имеющего адрес: РФ,(...) также имеет наложения в границах.
Данный факт подтверждается выкопировкой из Генерального плана ДНТ «Восход», выкопировкой из кадастровой карты, топографической съемкой, ошибка произошла по причине того, что ранее поставленные земельные участки не соголасовывались с соседями смежниками. В 1993 году ГУП «Анапский земельный центр» было изготовлено землеустроительное дело по оформлению правоустанавливающих документов на данный земельный участок, имеющего в то время адрес: (...) (новый адрес РФ,(...), уточнен на основании справки УАиГ МО г-к. Анапа), заказчиком которого являлся правопредшественник Т.Е.С.., собственник земельного участка с 13.05.1993 г.
Исправить данные ошибки возможно при снятии с кадастрового учета границ земельных участков в их установленных точках координат.
Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 000, имеющего адрес: РФ,(...) признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 000, имеющего адрес: РФ,(...), аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 000, адрес: РФ,(...), аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 000, имеющего адрес: РФ,(...).
Ответчик Адамец С.В. в судебном заседании пояснил, что он не является в данное время собственником земельного участка, он передал земельный участок родственникам.
Судом привлечены к участию в дело в качестве ответчика Адамец С.В., которая согласилась с исковыми требованиями, поскольку без уточнения границ земельных участков в том числе и ее, невозможно постановить на кадастровый учет правильно все соседние участки.
Ответчик Адамец В.В. не возражал против заявленных требований истца, пояснил, что в апреле 2014 года приобрел в общую долевую собственность, с супругой и двумя детьми, данный земельный участок, не возражает против приведения границ земельных участков в соответствие.
Ответчик Путилин В.В. не возражал против заявленных требований истца, его представитель Чередниченко В.Г. пояснила, что о наложении границ земельных участков ответчик узнал при вызове в судебное заседание по данному делу. Считает, что границу земельного участка, проходящую между участком Путилина В.В. и Захаровой Е.А. можно откорректировать по заднему углу, граничащего с земельным участком Захаровой Е.А.
Представитель третьего лица Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю - Давидян Г.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца Захаровой Е.А. об аннулировании в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 в части удовлетворения требований о признании недействительными результатов межевания указанных участков полагалась на усмотрение суда.
Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Захаровой Е.А. требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГФ РФ как истец, так и ответчик имеют право на защиту своих прав собственности на земельный участок, поскольку они законно и обоснованно владеют земельными участками, что подтверждается наличием правоустанавливающими документами.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности 000 от 11.09.2008г. на земельный участок Захаровой Е.А. принадлежит земельный участок, категория земель: земли с/х назначения для садоводства и огородничества, площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: РФ,(...) с кадастровым номером 000.
Согласно Выписки из ЕГРП от 25 марта 2014 года установлено, что Путилину В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли с/х назначения - для садоводства и огородничества, площадью 796 кв.м., кадастровый номер 000, адрес: РФ,(...).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 000 от 19.11.2010г. Адамец С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, категории земель: земли с/х назначения - для садоводства и огородничества, площадью 801 кв.м., кадастровый номер 000, адрес: РФ,(...)
Данный судебный спор возник из-за кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании земельных участков.
Поскольку в соответствии ст. 11.1 ГК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, а в соответствии положений ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд считает, что исковые требования истицы Захаровой Е.А. законные и обоснованные.
Поскольку сведения в государственный кадастр недвижимости должны вноситься на основании фактического местоположения границ земельных участков, изготовить межевой план на земельный участок Захаровой Е.А. не возможно без корректировки (уточнения местоположения) границ земельного участка с кадастровым номером 000, имеющего адрес: РФ,(...), принадлежащего Путилину В.В., и земельного участка с кадастровым номером 000, имеющего адрес: РФ,(...), принадлежащего Адамец С.В.
Согласно ч. 1 ст. 16 Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или дополнительных сведений об объекте недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, если таким объектом является земельный участок: вид объекта недвижимости; кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости; площадь земельного участка.
В соответствии с п. 3 с ч. 2 ст. 14 Закона «О государственном кадастре недвижимости» сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, который представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные законом сведения об объекте недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 16 Закона «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет, снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.
Согласно ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие документы: межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию, а представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).
Согласно представленным документам следует, что изготовить межевой план на земельный участок, принадлежащий Захаровой Е.А., по адресу: РФ, Краснодарский край,
(...), с кадастровым номером 000, без корректировки (уточнения местоположения) границ земельного участка с кадастровым номером 000, адрес: РФ,(...), и аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ и уточненной площади земельного участка, с кадастровым номером 000, адрес: РФ,(...), не представляется возможным.
В соответствии с требованиями ст.ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст.4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.
Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что исковые требования Захаровой Е.А. нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Захаровой Е.А. к Адамец С.В., Путилину В.В. о признании недействительными результаты межевания земельных участков удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 000, имеющего адрес: РФ,(...)
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (...), имеющего адрес: РФ,(...)
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (...), имеющего адрес: РФ,(...)
Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 000, имеющего адрес: РФ,(...); 000, адрес: РФ,(...); с кадастровым номером № 000, адрес: РФ, (...)
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Анапский районный суд.
Судья
Анапского районного суда
Краснодарского края З.И.Жванько
