Дата принятия: 24 апреля 2014г.
дело № 2(2)-105/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Грачевка 24 апреля 2014года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Логуновой В.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Куприяновой Т.В.,
с участием представителя истцов Нарышкиной А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А.В. и Романовой Н.С. о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Романов А.В. и Романова Н.С. обратились в Бузулукский районный суд с указанным исковым заявлением.
В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ Романову А.В. распоряжением администрации Старояшкинского сельсовета был выделен земельный участок под строительство жилого дома, которому присвоен в последующем адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ собственными силами дом был построен. В связи с тем, что дом построен в браке возникла общая совместная собственность, в связи с чем полагают признать за ними право собственности на жилой дом по <данные изъяты> доле за каждым. В виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом они лишены возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности.
Просят суд признать за ними право собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Истцы Романов А.В. и Романова Н.С. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствии.
Представитель истцов Нарышкина А.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО Старояшкинский сельсовет Курсаков В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.
Третьи лица Гипиков К.А. и Вадиванова О.Г. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствии.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно свидетельству о заключении брака Романов А.В. и Романова Н.С. ( до брака Л.) заключили брак ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из справки Администрации МО Старояшкинский сельсовет в жилом доме № <адрес> зарегистрированы: Романов А.В, Романова Н.С, Р.И., Р., Р.И.
Справкой ФГУП «Ростехинвентазизация-Федеральное БТИ» подтверждается, что жилой дом <данные изъяты> и расположен по адресу: <адрес>.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в списке хозяев по нумерации домов по <адрес> значится Романов А.В.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст.34, 39 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными. В отдельных случаях суд может отступить от этого правила, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.
Принимая во внимание изложенное, учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в их общей совместной собственности, без определения долей.
Сторонами не представлено доказательств, позволяющих суду допустить отступление от равенства долей. При указанных обстоятельствах надлежит определить доли в праве общей долевой собственности за Романовым А.В. и Романовой Н.С. на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> равными, по <данные изъяты> доле за каждым.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 26, 28 постановления пленума Верховного суда N 10 пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Как следует из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Старояшкинского сельсовета Романову А.В. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> под строительство жилого дома по <адрес> между домами В. и К..
Спорный жилой дом располагается на земельном участке, принадлежащем Романову А.В. на праве собственности.
Третьи лица Гипиков К.А. и Вадиванова О.Г. в своих заявлениях указали, что они претензий к Романовым не имеют, не возражают против оформления Романовыми дома в частную собственность.
Согласно сообщению начальника ОНД по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Как сообщает Администрация МО <адрес> жилой дом по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», жилой дом построен в границах земельного участка и соответствует СНиП 2.07.01-89.
Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В связи с изложенным требования истцов о признании за ними права собственности на <данные изъяты> долю на жилой дом подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 39 ГПК РФ истец принимает признание иска ответчиком. Суд не принимает признание иска ответчиком, если признание иска противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены.
Определением Бузулукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ уплата госпошлины в сумме <данные изъяты>. рассрочена на 3 месяца, путем внесения Романовым А.В. и Романовой Н.С. ежемесячных платежей по <данные изъяты>., каждым.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романова А.В. и Романовой Н.С. о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Романовым А.В. и Романовой Н.С. право собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Взыскать с Романова А.В. и Романовой Н.С. в пользу местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>
Рассрочить выплату госпошлины в сумме <данные изъяты> на 3 месяца, путем внесения Романовым А.В. и Романовой Н.С. ежемесячных платежей по <данные изъяты>., каждым.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца
Судья Логунова В.С.
