Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Дело № –816/14 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Иваньковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания: ФИО5,
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>
«24» апреля 2014 года
гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО2 о признании договора купли-продажи дома заключенным, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи дома заключенным, признании права собственности..
Требования мотивированы тем, что **г. она приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом, расположенный по ул. ** <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме и нотариально удостоверенного нотариусом С В.М. За дом она передала продавцу 16 млн. 752 тыс. рублей. Продавец передал ей ключи от дома, и она вселилась в указанный дом. На протяжении длительного времени истица непрерывно пользуется домом, земельным участком, несет расходы по содержанию. Просит в соответствии со ст.ст. 18, 209, 234, 454,550 ГК РФ признать заключенным между ФИО11 и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., жилого дома, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, Куйбышевский р-он, <адрес>, ул. **. Признать за ней право собственности на указанный дом.
В судебное заседание истица не явилась. Представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием ФИО1 ФИО6
ФИО1 истицы ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила и просит зарегистрировать заключенный ** года в <адрес>, между ФИО2 и ФИО11 договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, ул. **, общей площадью 29,8 кв.м., из них жилой 21,6 кв.м. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО11 по данному договору.
Ответчик в судебное заседание не явился. Место его нахождения неизвестно.
ФИО1 ответчика- адвокат ФИО7, привлеченная к участию в деле определением Куйбышевского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.
ФИО1 Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставлен отзыв на заявленные требования в котором, возражений по требованиям не предоставлено. Просит рассмотреть дело в отсутствие ФИО1.
ФИО1 по <адрес> отдел по <адрес> в судебное заседание не явился. Согласно, представленного отзыва сообщает, что по данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: Новокузнецк, ул. ** не зарегистрировано. Просит дело рассмотреть без участия ФИО1.
Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 433 ч. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что**. между ФИО2 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по ул. ** <адрес>, подписанный сторонами и удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 нотариусом <адрес>, о чем сделала запись о регистрации в реестре за № **. Указанный дом принадлежит продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., реестр № ** справки № выданной МП БТИ <адрес>(л.д.8).
Согласно п. 1 данного договора продавец (ответчик) продал покупателю (истцу) жилой дом, общей площадью 29,8 кв.м., из них жилой 21,6 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, ** расположенный на земельном участке 600 кв.м.
Согласно п.2. договора указанный жилой дом продан за 11 000 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора.
В указанном договоре оговорено, что он подлежит регистрации в БТИ <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно согласовали условие о предмете данного договора и о цене спорного имущества. Данный договор соответствует требованиям действующего законодательства и не содержит положений, противоречащих главе 30 ГК РФ. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически сделка купли-продажи жилого дома состоялась.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей в судебном заседании.
ФИО10В. и Ш Т.А. в судебном заседании пояснили, что в 1995 г. прежний собственник дома по ул. **ФИО2 продал дом ФИО11 Он сразу вывез из дома все свои вещи и больше в доме не появлялся. С 1995 г. до настоящего времени домом пользуется и проживает в нем ФИО11. Споров по правам на данный жилой дом не имеется.
Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ** не зарегистрированы, что подтверждается сведениями УФСГРКК отдел по <адрес> в отзыве (л.д.43).
Согласно представленных: справки ООО «Центр градостроительства и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастрового паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКПФСГРКК по <адрес>», кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г., технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ г., паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 9-17,35) на земельном участке площадью 1300 кв.м., расположен жилой дом, 1959 г.постройки, общей площадью 29,8 кв.м., собственником указан ФИО2
Судом установлено, что продавцом исполнены обязанности по передаче дома и покупателем исполнена обязанность по оплате, с момента заключения договора купли-продажи жилого дома ФИО11 проживала в нем, несла бремя его содержания (л.д.20-23). ФИО2 снялся с регистрационного учета в указанном доме. Данные обстоятельства подтверждаются записями в домовой книге по <адрес> в разделе прописка (л.д.24-34).
Согласно адресной справки, выданной ** г. УФМС России по <адрес> ФИО2 значился зарегистрированным по месту жительства с 15. 09.2006 г. по ул.** пос. **, с ** г. регистрации по месту жительства в <адрес> м <адрес> не значится (л.д.39).
Таким образом, судом установлено, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд для защиты своих прав. ФИО2, оформив договор купли-продажи принадлежащего ему дома ДД.ММ.ГГГГ г., в силу сложившихся обстоятельств – отдаленного проживания от <адрес>, не интересовался более его судьбой и тем обстоятельством, оформлены ли надлежащим образом документы по данной сделке.
Согласно ч.3 ст 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В настоящее время невозможна регистрация данного договора в учреждении юстиции, поскольку одна из сторон – продавец ФИО2 уклоняется от ее регистрации, не сообщил продавцу о смене места жительства, установить место его нахождения не представилось возможным.
Сведениями о наличии иных лиц, кроме истца, имеющих право претендовать на спорное имущество, суд не располагает.
Доказательств, опровергающих показания истца, а также представленные ею доказательства, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает что являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о регистрации сделки купли- продажи и перехода права собственности на спорный дом от гр. ФИО2 к ФИО11 в соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать заключенный ** года в <адрес>, между ФИО2 с одной стороны, (Продавец), и ФИО11 с другой стороны, (Покупатель), договор купли-продажи дома, находящегося по адресу: <адрес>, ул. **, общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой 21,6 кв.м.
Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО11 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. **, общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой 21,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Председательствующий:
