Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Дело № 2-275/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2014 года г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.
при секретаре Шабалиной А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаумовой С.И. к Юшковой И.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Палаумова С.И. обратилась в суд с иском к Юшковой И.В., в котором просила признать за нею право собственности на квартиру по адресу: (адрес), кв., в силу приобретательной давности.
В обоснование иска Палаумова С.И. указала, что (дата) она приобрела у Юшковой И.В. спорное жилое помещение за (-) рублей. При совершении сделки ответчик передала ей договор бесплатной передачи квартиры в собственность от (дата). После продажи квартиры ответчик совместно с (иждивенцы): Н.Е., Н.Д. выехала на постоянное место жительства в (наименование региона). (дата) ответчиком была оформлена доверенность на пользование и распоряжение, в том числе и на продажу данного жилого помещения в пользу истца сроком на (-) года. Данная доверенность была оформлена в связи с тем, что на момент совершения сделки и отъезда на постоянное место жительства в (наименование региона) у ответчика не было иного жилого помещения для регистрации своих (иждивенцы). С (дата) ответчик по месту своей регистрации и регистрации сына не появлялась, ее местонахождение неизвестно. Истец добросовестно открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением более пятнадцати лет, иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется, в связи с чем полагает, что она стала собственником квартиры в силу приобретательной давности.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. От ответчика Юшковой И.В. возражений на иск не поступило.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является жилое помещение- квартира, расположенная по (адрес).
Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику Юшковой И.В., что подтверждается договором бесплатной передачи квартиры в собственности от (дата), а также справкой Советского отделения ФГУП (наименование) от (дата).
Из искового заявления Палаумовой С.И. следует, что она уплатила ответчику за квартиру (-) рублей, следовательно владение Палаумовой С.И. спорным жилым помещением не может быть признано владением имуществом как своим собственным, то есть не по договору.
Согласно справке МКУ (наименование) от (дата). в спорном жилом помещении, помимо истца Палаумовой С.И. и членов ее семьи, зарегистрированы по месту жительства по настоящее время ответчик Юшкова И.В. и ее (иждивенец) Н.Д. Поскольку собственник спорного жилого помещения Юшкова И.В. остается зарегистрированной в нем по месту жительства, суд приходит к выводу, что она не отказывалась от права на указанное жилое помещение.
При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания истца собственником спорного жилого помещения в силу приобретательной давности, в связи с чем полагает в удовлетворении иска отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Палаумовой С.И. к Юшковой И.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Федеральный судья _______ В.А. Кобцев
