Решение от 24 апреля 2014 года

Дело № 2 /1/ -252/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 апреля 2014 года г. Абдулино
 
    Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Бугайца А.Г.,
 
    при секретаре Кондрашовой А.С.,
 
    представителя истца Галимова Р.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Михайлычеву Д.Г., Михайлычевой И.Г. о взыскании задолженности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с исковым заявлением к Михайлычеву Д.Г., Михайлычевой И.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что между Открытым Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее ОАО «Россельхозбанк») и гражданами Михайлычевым Д.Г., Михайлычевой И.Г. ... был заключен Кредитный договор ... с обеспечением обязательств Заемщиков по нему ипотекой в силу закона (далее Кредитный договор) сроком до ....
 
    В соответствии с п. 1.1 указанного договора Кредитор обязался предоставить Заемщикам безналичные денежные средства (далее Кредит) в ... рублей на приобретение одноэтажного жилого дома с земельным участком, а Заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
 
    ... ОАО «Россельхозбанк» банковским ордером ... перечислил ...рублей на текущий счет Михайлычева Д.Г. ..., который в этот же день получил указанную сумму наличных денежных средств, что подтверждается выпиской Банка за ... г.
 
    Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/ пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке), приобретенных с использованием кредитных средств следующих объектов недвижимости: жилого дома, ... адрес объекта: ... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности (по ... доли) Михайлычеву Д.Г. и Михайлычевой И.Г..
 
    В нарушение условий Договора Заемщики Михайлычев Д.Г., Михайлычева И.Г. не выполняют принятые на себя обязательства по возврату основного долга и уплате процентов и по состоянию на 20.02.2014 г. сумма просроченной задолженности составляет ..., из них:
 
    - ... рублей – срочная задолженность по основному долгу;
 
    - ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.;
 
    ... рублей–основные проценты, начисленные под ... % годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    - ... рублей – штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ....
 
    - ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.;
 
    -... рублей –основные проценты, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    - ... рублей – проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ....
 
    - ... рублей – проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ....
 
    - ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.;
 
    -... рублей –основные проценты, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    - ... рублей – штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ....
 
    - ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.;
 
    -... рублей–основные проценты, начисленные под ... % годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    -... рублей–штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ....;
 
    - ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.;
 
    -... рублей –основные проценты, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    - ... рублей – штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ....;
 
    - ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.;
 
    -... рублей –основные проценты, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    - ... рублей – штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    - ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.;
 
    -... рублей –основные проценты, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    - ... рублей – штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    -... рублей – основные проценты, начисленные под ... % годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    - ... рублей – штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.
 
    По решению Абдулинского районного суда Оренбургской области от 05.09.2013 года с ответчиков взыскана просроченная задолженность в размере ....
 
    Сумма долга по исполнительным документам исчислялась за определенные периоды пользования денежными средствами (кредитом), т.е. когда Ответчики в очередной раз не исполняли обязанность по возврату основного долга и уплате процентов, Банк обращался в судебные органы.
 
    Однако после состоявшихся судебного решения и до настоящего времени Заемщики систематически не исполняют свои обязанности по оплате основного долга, процентов и неустойки.
 
    В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также процентов за время фактического пользования кредитом в случае, если заемщик не исполнит обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и в иных случаях, указанных в кредитном договоре.
 
    Просит взыскать с Михайлычева Д.Г., Михайлычевой И.Г. солидарно в пользу ОАО «Россельхозбанк» ссудную задолженность по состоянию на 20.02.2014 г. в размере ..., расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., обратить взыскание в пользу ОАО «Россельхозбанк» на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке в силу закона: жилой дом, ... адрес объекта: ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности (по ... доли) Михайлычеву Д.Г. и Михайлычевой И.Г..
 
    Назначить первоначальную продажную стоимость жилого дома, ... адрес объекта: ... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ... в размере ...% от рыночной стоимости.
 
    Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ОАО «Россельхозбанк», в лице Оренбургского РФ ОАО «Россельхозбанк» и Михайлычевым Д.Г., Михайлычевой И.Г. с 21.02.2014 г.
 
    В судебном заседании представитель истца Галимов Р.Р., действующий на основании доверенности ...., иск поддержал в полном объеме и пояснил, что задолженность ответчиков Михайлычева Д.Г. и Михайлычевой И.Г. перед ОАО «Россельхозбанк» по состоянию на 20.02.2014 г. составила .... Просит взыскать с ответчиков Михайлычева Д.Г. и Михайлычевой И.Г.солидарно в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность в размере ..., расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., обратить взыскание в пользу ОАО «Россельхозбанк» на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке в силу закона: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., принадлежащие ответчикам на праве общей долевой собственности.
 
    Назначить первоначальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... в размере ...% от рыночной стоимости.
 
    Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ОАО «Россельхозбанк», в лице Оренбургского РФ ОАО «Россельхозбанк» и Михайлычевым Д.Г., Михайлычевой И.Г. с 21.02.2014 г.
 
    В судебное заседание ответчик Михайлычев Д.Г. не явился, извещался надлежащим образом о дне рассмотрения дела, о чем свидетельствуют уведомления. Просил рассмотреть дело с участием представителя С.С.
 
    Представитель ответчика Михайлычева Д.Г.- С.С. действующая на основании доверенности ... от ... года, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом исковые требования не признала, при принятии решения просила учесть результаты отчета об оценке рыночной стоимости от 31.03.2014г., приобщенного к исковому заявлению стороной ответчика.
 
    В судебное заседание ответчик Михайлычева И.Г. не явилась, извещалась надлежащим образом о дне рассмотрения дела, в деле имеются уведомления.
 
    Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах не явки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумм и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Судом установлено, что ... между Открытым Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и гражданами Михайлычевым Д.Г., Михайлычевой И.Г. был заключен Кредитный договор ... с обеспечением обязательств заемщиков по нему ипотекой в силу закона.
 
    В соответствии с п. 1.1, п. 1.2, п. 1.5 указанного договора Михайлычеву Д.Г., Михайлычевой И.Г. был выдан кредит в сумме ... рублей, окончательный срок возврата кредита ....
 
    Согласно п. 1.3 Кредитного договора процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере ... % годовых.
 
    Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенных с использованием кредитных средств следующих объектов недвижимости: жилого дома, ... адрес объекта: ... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности (по ... доли) Михайлычеву Д.Г. и Михайлычевой И.Г. (свидетельства о государственной регистрации от ...).
 
    ОАО «Россельхозбанк» выполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору в полном объеме, денежные средства в размере ... рублей были им перечислены на текущий счет Михайлычева Д.Г. ..., который в этот же день получил указанную сумму наличных денежных средств, что подтверждается выпиской Банка за ... г.
 
    Однако ответчиками Михайлычевым Д.Г. и Михайлычевой И.Г. обязательства по возврату кредита исполнялись ненадлежащим образом.
 
    В судебном заседании также было установлено, что решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 05.09.2013 года с ответчиков взыскана просроченная задолженность в размере ....
 
    Сумма долга по исполнительным документам исчислялась за определенные периоды пользования денежными средствами (кредитом), т.е. когда Ответчики в очередной раз не исполняли обязанность по возврату основного долга и уплате процентов, Банк обратился в судебные органы.
 
    После вынесения судебного решения и до настоящего времени Заемщики систематически не исполняют свои обязанности по оплате основного долга, процентов и неустойки, никаких мер по погашению образовавшейся задолженности не принимали.
 
    По состоянию на 20.02.2014 г. сумма просроченной задолженности составляет ..., из них:
 
    - ... рублей – срочная задолженность по основному долгу;
 
    - ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.;
 
    -... рублей–основные проценты, начисленные под ... % годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    - ... рублей – штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ....
 
    - ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.;
 
    -... рублей –основные проценты, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    - ... рублей – проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ....
 
    - ... рублей – проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ....
 
    - ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.;
 
    -... рублей –основные проценты, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    - ... рублей – штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ....
 
    - ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.;
 
    -... рублей–основные проценты, начисленные под ... % годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    -... рублей–штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ....;
 
    - ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.;
 
    -... рублей –основные проценты, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    - ... рублей – штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ....;
 
    - ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.;
 
    -... рублей –основные проценты, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    - ... рублей – штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    - ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.;
 
    -... рублей –основные проценты, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    - ... рублей – штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    -... рублей – основные проценты, начисленные под ... % годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    - ... рублей – штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.
 
    В соответствии с п.4.7 Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за пользование Кредитом, исчисленных за время фактического пользования кредитом в случае, если заемщик не исполнит обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и в иных случаях, указанных в кредитном договоре.
 
    Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    Не выполнение ответчиками обязательства по возврату заемных средств, в течение длительного времени, суд считает существенным нарушением условий договора, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на своевременное возвращение заемных денежных средств и получения процентов по договору.
 
    В судебном заседании было установлено, что сумма просроченной задолженности сторонами не оспаривается.
 
    Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований Залогодержателя.
 
    Согласно ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенных товаров в обороте, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
 
    Согласно ст.349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
 
    В соответствии с п.5 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
 
    Согласно п.6 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
 
    Следовательно, требования истца об обращении взыскания на имущество являющееся предметом залога, обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме, вырученной от реализации заложенного имущества.
 
    Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное
 
    имущество, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно ч.ч. 1, 10 ст. 28.1 Федерального закона РФ « О залоге», реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
 
    Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания в судебном порядке.
 
    Согласно п. 11 ст. 28.2 Закона РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» ( с изм. от 01.01.2013г.) начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.
 
    При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.
 
    Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Между залогодателем и залогодержателем соглашения о начальной продажной цене заложенного имущества в ходе рассмотрения дела в суде не достигнуто.
 
    Ответчиками представлен отчет от 31.03.2014 года об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: ..., из которого следует, что их рыночная стоимость составляет ... рублей, в том числе: жилого дома (строения)- ... руб., земельного участка -... рублей.
 
    По ходатайству представителя истца ОАО «Россельхозбанк» — Галимовым Р.Р. с целью определения рыночной стоимости жилого дома (строения) и земельного участка, Абдулинским районным судом 03 апреля 2014 года была назначена оценочная экспертиза.
 
    Как усматривается из экспертного заключения ООО «Центр Экспертизы и Оценки» от 08.04.2014 года ..., рыночная стоимость жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: ... составляет ..., в том числе: жилого дома, ..., земельного участка общей площадью ... кв.м - ....
 
При разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. При определении рыночной стоимости жилого дома с земельным участком суд берет за основу Экспертное заключение ООО «Центр Экспертизы и Оценки» ..., поскольку при проведенном исследовании учтены и особенности рынка недвижимости именно в Абдулинском районе. Стоимость, определенная в экспертном заключении оценщика Ф.В. суд находит более объективной и соответствуюшщей стоимости ипотечного кредита. Оценка же представленная ответчиками является чрезмерно завышенной и не соразмерной сумме, предоставленной ответчикам по кредитному договору, а также не соответствует действительной цене (рыночной стоимости) объектов недвижимости на момент обращения на них взыскания судом. Впоследствии это обстоятельство может привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства. Суд, при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из цены, согласованной сторонами в Кредитном договоре, учитывает значительный промежуток времени с момента заключения кредитного договора до момента обращения на него взыскания, а также положения пункта 4 ч. 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 мая 2011 г. № 5-В11-31).
    Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации. Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведённой сторонами в договоре о залоге, то, суд вправе решить вопрос об определении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.
 
    Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, ... адрес объекта: ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности (по ... доли) Михайлычеву Д.Г. и Михайлычевой И.Г., назначить первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере ...% от стоимости, определенной в экспертном заключении ООО «Центр Экспертизы и Оценки» от 08.04.2014 года ..., что составляет начальную продажную цену:
 
    - одноэтажного жилого дома ... адрес объекта: ... в размере ...;
 
    - земельного участка, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ... в размере ....
 
    При этом, способ реализации данного имущества необходимо
определить путем продажи с публичных торгов.
 
    Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и определении способа реализации заложенного имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену имущества в размере ...% рыночной стоимости недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.
 
    Суд, учитывая изложенное, проверив представленные суду расчеты, при отсутствие иных доказательств и требований, считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Михайлычева Д.Г. и Михайлычевой И.Г. в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредиту в размере ....
 
    Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество- жилой дом, ... адрес объекта: ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности (по ... доли) Михайлычеву Д.Г. и Михайлычевой И.Г., исходя из ...% оценки рыночной стоимости заложенного имущества в сумме ....
 
    Подлежит удовлетворению требование истца о расторжении кредитного договора, поскольку инициатором расторжения договора является кредитор в связи с существенными нарушениями договора.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
 
    Не выполнение ответчиками обязательства по возврату заемных средств, в течение длительного времени, суд считает существенным нарушением условий договора, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на своевременное возвращение заемных денежных средств и получения процентов по договору.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что кредитный договор ..., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и Михайлычевым Д.Г., Михайлычевой И.Г. ..., подлежит расторжению.
 
    В соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере ... в равных долях.
 
    Согласно счету ... от ... стоимость проведенной ООО «Центр Экспертизы и Оценки» экспертизы составляет ... рублей. С учетом того, что назначенная по ходатайству истца оценочная экспертиза им не была оплачена, в пользу ООО «Центр Экспертизы и Оценки» подлежит взысканию ... рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Михайлычеву Д.Г., Михайлычевой И.Г. о взыскании задолженности, удовлетворить.
 
    Взыскать с Михайлычева Д.Г., Михайлычевой И.Г. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» просроченной задолженности составляет ..., из них: ... рублей – срочная задолженность по основному долгу; ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.; ... рублей – основные проценты, начисленные под ... % годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.; ... рублей – штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ....; ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.; ... рублей – основные проценты, начисленные под ... % годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.; ... рублей – проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ....; ... рублей – проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ....; ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.; ... рублей – основные проценты, начисленные под ... % годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.; ... рублей – штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ....; ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.; ... рублей – основные проценты, начисленные под ... % годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.; ... рублей – штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ....; ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.; ... рублей – основные проценты, начисленные под ... % годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.; ... рублей – штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ....; ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.; ... рублей – основные проценты, начисленные под ... % годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.; ... рублей – штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.; ... рублей – просроченная задолженность сроком погашения ... г.; ... рублей – основные проценты, начисленные под ... % годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.; ... рублей – штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.; ... рублей – основные проценты, начисленные под ... % годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.; ... рублей – штрафные проценты за просроченные заемные средства, начисленные под ...% годовых на сумму ... рублей за период с ... по ... г.;
 
    -в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины ..., всего взыскать ....
 
    Обратить взыскание в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» на заложенное имущество:
 
    — жилой дом, ... адрес объекта: ... ... % залоговой стоимости – ...;
 
    — земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ... ... % залоговой стоимости – ....
 
    Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере ....
 
    Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и Михайлычевым Д.Г., Михайлычевой И.Г..
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр Экспертизы и Оценки» в счет оплаты экспертного заключения по определению рыночной стоимости заложенного имущества ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья: А.Г. Бугаец
 
    ...