Дата принятия: 24 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Урбан Р.Г.,
при секретаре Баленко Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Коваленко ФИО14, Любчук ФИО15 к администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то обстоятельство, что они являются сособственниками в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 61-АД № от ДД.ММ.ГГГГ серии 61-АД № Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером 61:46:0010906:241, относящийся к землям населённых пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Согласно справке МП БТИ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № первоначальным документом на земельный участок по <адрес> в <адрес> является Удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя Наддака ФИО16 Согласно абриса первоначальная площадь предоставленного земельного участка составляла <данные изъяты>.
После смерти Наддака ФИО17 наследниками к его имуществу в виде целого домовладения на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ реестр № в равных долях являлись Наддака ФИО18 и Наддака ФИО19
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом БГНК Науменко В.Н., реестр № зарегистрированного в МП БТИ города Батайска ДД.ММ.ГГГГ Наддака Д.И. и Запорожцева А.М. (до брака Наддака А.М.) продали, а Коваленко ФИО20 купил целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно решения Батайского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, при разделе совместно нажитого имущества доля Коваленко ФИО21 была уменьшена до <данные изъяты>, а за бывшей супругой Коваленко ФИО22 была признана <данные изъяты> доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании решения Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства Коваленко ФИО23 после смерти Коваленко ФИО24 умершего ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства Коваленко ФИО25 после смерти Коваленко ФИО26, умершей ДД.ММ.ГГГГ было признанно за Коваленко С.Ю. право собственности на <данные изъяты> часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Также за Коваленко Е.М. было признанно право собственности на <данные изъяты> часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, №
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании решения Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ Коваленко ФИО27 принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № выданного на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Коваленко ФИО28 принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
С учётом изложенного, истцы вынуждены обратиться в суд с иском к администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Истцы Коваленко С.Ю., Любчук Е.М. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации города Батайска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом. Предоставил в адрес суда возражение по делу в котором указывает, что в настоящее время Земельный Кодекс Российской Федерации не предоставляет гражданам в собственность земельных участков бесплатно, в связи с чем, просит суд отказать в удовлетворении требований истца
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав Коваленко С.Ю., Любчук Е.М., изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов в полном объёме по следующим основаниям:
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статей 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В судебном заседании было установлено, что истцы являются сособственниками в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> на основании решения Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 61-АД № №, от ДД.ММ.ГГГГ серии 61-АД №. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № относящийся к землям населённых пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Согласно справке МП БТИ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № первоначальным документом на земельный участок по <адрес> в <адрес> является Удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя Наддака ФИО29. Согласно абриса первоначальная площадь предоставленного земельного участка составляла <данные изъяты>
После смерти Наддака ФИО30, наследниками к его имуществу в виде целого домовладения на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ реестр № в равных долях являлись Наддака ФИО31 и Наддака ФИО32
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом БГНК Науменко В.Н., реестр № зарегистрированного в МП БТИ города Батайска ДД.ММ.ГГГГ, Наддака Д.И. и Запорожцева А.М. (до брака Наддака А.М.) продали, а Коваленко ФИО33 купил целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно решения Батайского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ при разделе совместно нажитого имущества доля Коваленко ФИО34 была уменьшена до <данные изъяты> а за бывшей супругой ФИО7 была признана <данные изъяты> доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании решения Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти Коваленко ФИО35, умершего ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства Коваленко ФИО36 после смерти Коваленко ФИО37, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было признанно за Коваленко С.Ю. право собственности на <данные изъяты> часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Также за Коваленко Е.М. было признанно право собственности на <данные изъяты> часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, №
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании решения Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ Коваленко ФИО38 принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № выданного на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.
При таких обстоятельствах и в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом Коваленко С.Ю,, Любчук Е.М,. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам, как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Суд учитывает, что ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9-1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощённом порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства (право постоянного (бессрочного) пользования), они имеют право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за Коваленко ФИО39 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, признать за Любчук ФИО40 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление Коваленко ФИО41, Любчук ФИО42 к администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Коваленко ФИО43 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Признать за Любчук ФИО44 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья
