Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Гр. дело № 2-405/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2014 года
Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Карпинской Е.И.,
при секретаре Рейн Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.О.Ю. о передаче ему прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
М.О.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области, указав, что в соответствии с постановлением главы администрации МО «Гусевский городской округ» № 00 от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № 00 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земель № 00 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым его мать М.А.И. приобрела право аренды земельного участка с кадастровым номером 00, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 00 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения права аренды М.А.И. добросовестно исполняла все обязанности, предусмотренные договором аренды, однако свое право аренды не зарегистрировала в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав. ДД.ММ.ГГГГ М.О.Ю. умерла. Он (истец), являясь наследником по закону первой очереди, принял и оформил наследство на жилой дом, а также принял на себя права и обязанности, связанные с арендой спорного земельного участка. Однако свидетельство о праве на наследство на право аренды земельного участка нотариусом ему выдано не было в связи с отсутствием государственной регистрации данного права за наследодателем. Истец просит передать ему права и обязанности по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером 00, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 00 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом.
В качестве соответчика к участию в деле привлечена К.Л.Н.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснив, что его матери на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, сад и огород, находился в аренде у К.Л.Н. и И.Н.И., прежних собственников жилого дома. Право аренды на земельный участок было передано его матери путем заключения соглашения к договору аренды. Мать ежегодно вносила арендную плату, использовала земельный участок по назначению. После ее смерти, он (истец) обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Свидетельство о праве на аренду выдано не было, так как при жизни мать не зарегистрировала свое право по договору аренды.
Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Соответчик К.Л.Н. с исковыми требованиями также согласна, пояснив суду, что ей и ее отцу И.Н.И. принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, а также сад и огород, был передан им по договору аренды. Жилой дом был продан М.А.И., также ей было передано право аренды земельного участка.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Как следует из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером 00, участок имеет общую площадь 00 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом, хозпостройки, территорией для их обслуживания, огородом, земельный участок находится в государственной собственности.
В соответствии с договором аренды земельного участка № 00, заключенным ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа (мэрия) МО «Гусевский городской округ» (арендодатель) и К.Л.Н., И.Н.И. (арендаторы), указанный земельный участок передан арендодателем арендаторам на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет).
Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок, возникшее у К.Л.Н. и И.Н.И., зарегистрировано.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.Л.Н. и И.Н.И. продали М.А.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В договоре также указано, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 00, который предоставлен продавцам на основании договора аренды № 00 от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности М.А.И. на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП.
Постановлением главы администрации городского округа (мэрии) МО «Гусевский городской округ» Калининградской области № 00 от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка с кадастровым номером 00 по договору аренды № 00 от ДД.ММ.ГГГГ передано М.А.И.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа (мэрии) МО «Гусевский городской округ» Калининградской области (арендодатель), К.Л.Н., И.Н.И. (арендаторы) и М.А.И. (правоприобретатель) было заключено соглашение к договору аренды № 00 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ М.А.И. передано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 00, произведена замена стороны договора - арендатора на М.А.И.
Право аренды земельного участка М.А.И. не зарегистрировано.
Вместе с тем, с учетом требований законодательства, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации права аренды за М.А.И., указанное право возникло у нее в силу закона.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Статьей 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что М.А.И., являясь собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 00, в силу закона и соглашения с собственником приобрела право аренды земельного участка, данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Как следует из свидетельства о смерти, М.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Представленными документами из наследственного дела подтверждается, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ обратился М.О.Ю. , подтвердивший на основании решения <данные изъяты> городского суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ факт родственных отношений с наследодателем, а именно, тот факт, что он является сыном умершей М.А.И.
ДД.ММ.ГГГГ М.О.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес>.
В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка с кадастровым номером 00, отказано.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что М.О.Ю. , вступив в права наследования на имущество М.А.И., получив право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, также приобрел права и обязанности по договору аренды на данный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Передать М.О.Ю. права и обязанности по договору аренды земельного участка № 00, заключенному ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа МО «Гусевский городской округ» с И.Н.И. и К.Л.Н., на земельный участок с кадастровым номером 00, площадью 00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенными на нем жилым домом, хозпостройками, территорией для их обслуживания, огородом, в границах указанных в прилагаемом к договору кадастровом плане.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2014 года.
Судья Е.И. Карпинская
