Решение от 24 апреля 2014 года

    Дело № 2-12/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 апреля 2014 года гор. Сельцо
 
    Сельцовский городской суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего Свердлова И.Е.
 
    с участием истцов, одновременно ответчиков
 
    по встречному иску Левдикова В.Б., Чаусовой А.Б., Райхштат Е.Б.
 
    ответчика, одновременно истца
 
    по встречному иску Левдикова В.Б.
 
    защитника на стороне Левдикова В.Б. Антипенко В.Н.
 
    при секретаре Нестеровой Н.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левдикова В.Б. к Чаусовой А.Б., Райхштат Е.Б. об установлении границ земельного участка, обязании не препятствовать установлению забора, по встречному иску Чаусовой А.Б., Райхштат Е.Б. к Левдикову В.Б. об установлении границ земельного участка, прекращении общей долевой собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Левдиков В.Б обратился в суд с иском к Чаусовой А.Б., Райхштат Е.Б. ссылаясь на то, что он и ответчики являются собственниками земельного участка общей площадью 1176 кв.м., расположенного по <адрес>. Согласно мировому соглашению утвержденному определением Сельцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок был разделен следующим образом: в его собственность передана часть земельного участка общей площадью 588 кв.м., лежащая к северу и востоку от границы раздела; в общую долевую собственность Чаусовой А.Б., Райхштат Е.Б. передана по ? доле каждой, часть земельного участка общей площадью 588 кв.м., лежащая к югу и западу от границы раздела. Просит суд установить границы земельного участка согласно условиям мирового соглашения.
 
    В ходе рассмотрения дела Левдиков В.Б. в качестве дополнительных исковых требований просит суд обязать ответчиков Чаусову А.Б., Райхштат Е.Б., не препятствовать демонтажу находящейся в его части дома печи и установке капитальной стены по границе раздела жилого дома.
 
    Чаусова А.Б., Райхштат Е.Б. обратились в суд к Левдикову В.Б. со встречным иском, в котором просят разделить земельный участок, находящийся в их долевой собственности общей площадью 1176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с их долями в доме, а именно: Левдикову В.Б. выделить ? часть земельного участка, Чаусовой А.Б., Райхштат Е.Б., в совместную собственность выделить ? часть земельного участка, прекратить право общей долевой собственности между Левдиковым В.Б. с одной стороны и Чаусовой А.Б., Райхштат Е.Б., с другой стороны.
 
    В судебном заседании Левдиков В.Б. и его представитель Антипенко В.Н. исковые требования поддержали, по доводам изложенных в иске просили исковые требования удовлетворить. Требования Чаусовой А.Б., Райхштат Е.Б., не признали. В судебном заседании пояснили, что одним из условий мирового соглашения утвержденного определением Сельцовского городского суда от 17.11.2004г., произведен раздел земельного участка, в соответствии с планом границ земельного участка являющимся приложением № к мировому соглашению. Согласно п.2.1 и 2.2 условий мирового соглашения в собственность Левдикова В.Б. передается часть земельного участка закрашенного на плане кранным цветом, общей площадью 588 кв.м., со всеми находящими постройками, лежащая к северу и востоку от границы раздела, обозначенной красной линией. В общую долевую собственность Чаусовой А.Б., Райхштат Е.Б. передается по ? доле каждому, часть земельного участка, не закрашенного на плане, общей площадью 588 кв.м., со всеми постройками, лежащая к югу и западу от границы раздела, обозначенной красной линией. В связи с тем, что определение суда об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу, просят разделить земельный участок в соответствии с условиями мирового соглашения, а так же обязать Чаусову А.Б. и Райхштат Е.Б. не препятствовать установке забора по границы земельного участка, демонтажу находящейся на его части дома печи и установке капитальной стены по границе раздела жилого дома.
 
    В судебном заседании Чаусова А.Б. и Райхштат Е.Б. заявленные исковые требования поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении. Исковые требования Левдикова В.Б. не признали. В судебном заседании пояснили, что к мировому соглашению план не прилагался, мировым соглашением земельный участок фактически разделен не был, раздел земельного участка по представленному Левдиковым В.Б. плану затруднит обслуживание принадлежащей им части стены дома, просят разделить земельный участок пропорционально долям в доме и прекратить общую долевую собственность на жилой дом, препятствий Левдикову В.Б. в установлении забора и установке капитальной стены по разделу жилого дома не оказывают.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следуещему.
 
    Из материалов дела видно, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Левдиков Б.И. подарил дочери Чаусовой А.Б ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей 96.4кв.м., в т.ч. жилой площадью 80.9кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Левдикова М.Т. подарила своему сыну Левдикову В.Б. принадлежащую ей ? долю жилого <адрес>, общей площадью 95.6кв.м., в т.ч. жилой площадью 79.9кв.м.
 
    По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Чаусова А.Б подарила своей сестре Райхштат Е.Б. ? долю из принадлежащей ей ? доли жилого <адрес>, общей площадью 95.6кв.м., в т.ч. жилой площадью 79.9кв.м.
 
    На основании постановления администрации г.Сельцо Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Левдикову В. принадлежит на праве собственности ? доля, Чаусовой А., Райхштат Е. каждой по ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка 27 <адрес>, общей площадью 1176кв.м.(свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №.
 
    Определением Сельцовского городского суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ., по иску Левдикова В. к Чаусовой А., Райхштат Е. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, - суд утвердил мировое соглашение по которому с учетом плана строения <адрес>, выполненного БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., карты (плана) границ земельного участка № <адрес> составленного ООО «Брянскстройизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ., - в жилом <адрес>, общей площадью 95.6кв.м., в т.ч. жилой площадью 79.9кв.м. в собственность Левдикова В. были выделены следующие помещения: литер а2 (размерами 3.40м.х4.04м.); помещение № площадью 10.3кв.м.; помещение № площадью 22.3кв.м.; помещение № площадью 10.4кв.м.; помещение № площадью 5.4кв.м., общей площадью 48.4кв.м.в т.ч. жилой площадью 32.7кв.м., что составляет 41/100 доли в праве общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 588.0кв.м. с кирпичным погребом, расположенном на этом участке; в этом же доме в собственность Чаусовой А., Райхштат Е. в равных долях были выделены помещения: литер а1 (размерами 2.25м.х2.35м., 6.25м.х2.45м., 1.70м.х1.00м.); помещение № площадью 11.3кв.м.; помещение № площадью 6.9кв.м.; помещение № площадью 6.0кв.м.; помещение № площадью 22.4кв.м., общей площадью 47.2кв.м., что составляет по 59/200 доли каждой в общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 588.0кв.м. с бревенчатым сараем, тесовым сараем, трех тесовых навесов, расположенных на этом участке. Земельный участок, общей площадью 1176 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре согласно плана границ земельного участка являющимся приложением № к мировому соглашению следующим образом: Согласно п.2.1 и 2.2 условий мирового соглашения в собственность Левдикова В.Б. передается часть земельного участка закрашенного на плане кранным цветом, общей площадью 588 кв.м., со всеми находящими постройками, лежащая к северу и востоку от границы раздела обозначенной красной линией. В общую долевую собственность Чаусовой А.Б., Райхштат Е.Б. передается по ? доле каждому, часть земельного участка не закрашенного на плане, общей площадью 588 кв.м., со всеми постройками, лежащая к югу и западу от границы раздела, обозначенной красной линией.
 
    Определение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.
 
    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии с п.п. «а» п.6 Пленума Верховного суда РФ от 25.10.1996г. № 10 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе(ст.252 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Приложением к мировому соглашению является карта (план) раздела земельного участка выполненная ООО «Брянскизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором стороны добровольно определили границы раздела земельного участка, сориентировав по сторонам света и частям дома отходивших по условиям мирового соглашения каждой из сторон. Подсчет площади и указания на поворотные точки относительно фактической границы, привязки к местности каждого из образованных земельных участков план не содержит.
 
    Левдиковым В.Б., в судебное заседание был представлен план (карта) раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером Тупикиной Ю.В., от ДД.ММ.ГГГГ., составленном по материалом съемки ООО <данные изъяты> (л.д.50), произведенного на основе данных заключенного сторонами мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г., и прилагаемому к нему плану (карте), раздела земельного участка выполненного ООО «Брянскизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно заключению эксперта ООО «Юрэксп» от ДД.ММ.ГГГГ №, протяженность фактической фасадной, правой и левой границ земельного участка № по <адрес>, определенной в результате экспертного обследования, соответствуют протяженности этих же границ этого же земельного участка, указанной в карте (плане), изготовленного ООО «Брянскизыскания» ДД.ММ.ГГГГ года. Протяженность фактической задней границы земельного участка увеличилась на 0,26 м., относительно протяженности этой же границы, указанной в карте (плане) от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Фактическая площадь земельного участка № по <адрес> определенная в результате экспертного обследования соответствует площади этого же земельного участка, указанной в свидетельствах о государственной регистрации права.
 
    Фактическая площадь земельного участка № по <адрес>, определенная в результате экспертного обследования соответствует площади, указанной в карте (плане) этого же земельного участка, изготовленного ФИО17. по материалам съемки ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ
 
    Площади земельного участка 1 и земельного участка 2 мерою 588 кв.м., каждый, образованные в результате раздела земельного участка № по <адрес> общей площадью 1176 по варианту предложенному КИ ФИО18. от ДД.ММ.ГГГГ., соответствуют идеальной ? доли Левдикова В.Б. с одной стороны и идеальной ? доли Чаусовой А.Б. и Райхштат Е.Б. (по ? доли каждой) с другой стороны, которые приходятся на каждого из собственников жилого <адрес>.
 
    Суд, исследовав заключение эксперта, находит его выводы научно обоснованными, аргументированными. Экспертиза проведена квалифицированным специалистом, имеющим достаточных опыт работы, заключение эксперта выполнено в соответствии с законом, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.
 
    Раздел земельного участка между сторонами являлся предметом рассмотрения другого гражданского дела, определением Сельцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о способе раздела земельного участка, площади, границе раздела согласно (карте) плана ООО «Брянскизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ. Представленный план (карта) раздела земельного участка КИ ФИО18., выполнен на основе условий мирового соглашения и карты(плана) от ДД.ММ.ГГГГ. и согласно заключению эксперта, образованные в результате раздела участки по варианту КИ ФИО18., соответствуют идеальным долям Левдикова В.Б., Чаусовой А.Б. и Райхштат Е.Б. в жилом доме. Иных вариантов раздела экспертом не представлено.
 
    В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Кроме того, вариант раздела земельного участка по карте(плану) КИ ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г., соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком между Левдиковым В.Б., Чаусовой А.Б. и Райхштат Е.Б., данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
 
    На основании совокупности доказательств, исследованных в суде, суд пришел к выводу о том, что исковые требования сторон подлежат удовлетворению частично.
 
    В судебном заседании было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. между Чаусовой А., Райхштат Е. и Левдиковым В. сложились неприязненные отношения, в силу которых стороны стали препятствовать друг другу в оформлении документов для регистрации права собственности на жилой дом и расположенного на нем земельного участка № <адрес> отраженного в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с чем суд считает необходимым исковые требования Левдикова В.Б. в части обязать Чаусову А.Б. и Райхштат Е.Б., не препятствовать установке забора по границы земельного участка, демонтажу находящейся на его части дома печи и установке капитальной стены по границе раздела жилого дома удовлетворить.
 
    Не согласие Чаусовой А.Б. и Райхштат Е.Б., с установлением границ земельного участка в соответствии с картой (планом) КИ ФИО18. от ДД.ММ.ГГГГ года, обосновывается ими как невозможность при таком варианте раздела обслуживать часть принадлежащей им стены жилого дома, вместе с тем Чаусова А.Б., Райхштат Е.Б. о предоставлении им права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут)(ст.274 ГК РФ) для целей указанных ими в суде: помыть окна, если возникнет необходимость отремонтировать стену, - отказались. В связи с чем, указанные доводы подлежат отклонению, как не состоятельные.
 
    Доводы Чаусовой А.Б., Райхштат Е.Б., о том, что при заключении мирового соглашения раздел земли не происходил, приложение в виде плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., отсутствовало, не соответствует действительности.
 
    В связи с изложенным суд, считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Левдикова В.Б., Чаусовой А.Б., Райхштат Е.Б., на земельный участок № по <адрес> и разделить его согласно карте (плана) раздела земельного участка выполненного КИ ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Левдикова В.Б. к Чаусовой А.Б., Райхштат Е.Б., об установлении границ земельного участка, обязании не препятствовать установлению забора на границе земельных участков, демонтажу печи, установлению капитальной стены по границе раздела жилого дома – удовлетворить.
 
    Иск Чаусовой А.Б., Райхштат Е.Б. к Левдикову ФИО29 о разделе земельного участка, в соответствии с долями в доме, прекращении общей долевой собственности на землю - удовлетворить.
 
    Разделить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности Левдикова В.Б., Чаусовой А.Б., Райхштат Е.Б., общей площадью 1176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - в натуре.
 
    В собственность Левдикова В.Б. выделить часть земельного участка закрашенного на плане кранным цветом, общей площадью 588 кв.м., лежащей к северу и востоку от границы раздела, согласно карте (плана) выполненного кадастровым инженером ФИО34 по материалам съемки ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В общую долевую собственность Чаусовой А.Б., Райхштат Е.Б. выделить по ? доле каждому, часть земельного участка, общей площадью 588 кв.м., лежащей к югу и западу от границы раздела, согласно карте (плана) выполненного кадастровым инженером ФИО37. по материалам съемки ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Обязать Чаусову А.Б., Райхштат Е.Б. не препятствовать Левдикову ФИО29 в установлении забора по границе земельных участков, демонтажу печи и установлению капитальной стены по границе жилого <адрес>.
 
    Решение в течение 30-ти дней может быть обжаловано или принесено представление прокурора в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области.
 
    Председательствующий Свердлов И.Е.