Решение от 24 апреля 2014 года

    Дело № 2-1177/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 апреля 2014 года г. Киров
 
    Октябрьский районный суд города Кирова в составе:
 
    судьи Стариковой И.П.,
 
    при секретаре Макаровой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елькиной Е.П. к ООО «КировСтройМеханизация № 5» о взыскании неустойки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Елькина Е.П. обратилась в суд с иском к ООО «КировСтройМеханизация № 5» о взыскании неустойки. В обоснование требований указала, что 12.03.2013 между ней и ООО «Строительное Управление 78» был заключен договор № уступки прав на участие в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 28.03.2013, номер регистрации <данные изъяты>. Согласно указанному договору ООО «Строительное Управление 78» (Долевщик) переуступило истцу в полном объеме права требования по договору участия в долевом строительстве № 157-К от 26.12.2011, заключенному с ООО «КировСтройМеханизация № 5» на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, на 21 этаже <данные изъяты> площадью по проекту 61,76 кв.м. многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма уступаемого права требования по договору составила 2 408 640 руб. Данная сумма была выплачена Елькиной Е.П. ООО «Строительное Управление 78» своевременно и в полном объеме в установленном договором порядке: 1 204 320 руб., 352 160 руб., 352 160 руб., 500 000 руб. путем внесения наличных денежных средств в кассу ООО «Строительное Управление 78». В соответствии с п. 1.7 договора уступки прав на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства дома 3 квартал 2013 года. Этот же срок установлен в проектной декларации застройщика от 20.10.2011, в редакции изменений от 12.08.2013. Согласно п. 4.2 договора участия в долевом строительстве № 157-К от 26.12.2011 в случае, если строительство (создание) дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Долевщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в договор относительно изменения срока сдачи дома. До настоящего времени информация о продлении сроков строительства и сдачи дома Елькиной Е.П. не направлялась и никаких дополнительных соглашений, в связи с этим соответственно между ней и Застройщиком не заключалось. В соответствии с п. 5.3. договора участия в долевом строительстве № 157-К от 26.12.2011 Застройщик обязуется передать Долевщику в собственность в течение 3-х месяцев после окончания строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № по ул. Володарского и полной оплаты квартиры Долевщиком, квартиру, указанную в предмете договора. Застройщик направляет по почте заказным письмом с описью вложения сообщение о завершении строительства дома и необходимости Долевщиком принять объект долевого участия в строительстве в указанный Застройщиком срок. Таким образом, с момента окончания третьего квартала 2013 года в течение 3-х месяцев, т.е. до 31.12.2013 Застройщик обязан был исполнить свои обязанности по договору участия в долевом строительстве № 157-К от 26.11.2011 года и передать Елькиной Е.П. квартиру по передаточному акту. До настоящего времени Застройщик своих обязанностей, установленных в п. 5.2. договора участия в долевом строительстве № 157-К от 26.12.2011 не исполнил. Таким образом, начиная с 01.01.2014 и до момента составления претензии 28.02.2014, просрочка составила 64 дня. С учетом изложенного с застройщика в пользу истца подлежит уплате неустойка в размере 84 784 руб. 13 коп. (2 408 640 х 8,25%/150 х 64), где 8,25% - действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ. 05.03.2014 Елькиной Е.П. была составлена и в последующем направлена заказным письмом с описью вложения и уведомления о вручении претензия Застройщику о нарушении срока передачи объекта долевого строительства, установленного в договоре № 157-К от 26.12.2011 и требование об уплате суммы неустойки в срок 5 рабочих дней с момента получения претензии, либо в этот же срок дать письменный ответ касательно позиции Застройщика по данному вопросу. Письмо с претензией было получено Застройщиком 14.03.2014. В указанный в претензии срок Застройщик требования не исполнил и никаким доступным способом не связался с ней, чтобы выразить свою позицию по данному вопросу. Просит взыскать с ООО «КировСтройМеханизация № 5» в свою пользу неустойку в размере 84 784 руб. 13 коп.
 
    Истец Елькина Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит взыскать с ООО «КировСтройМеханизация № 5» неустойку в размере 84 784 руб. 13 коп., а также штраф за неудовлетворение ее требований в добровольном порядке.
 
    Представитель ответчика ООО «КировСтройМеханизация № 5» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Представил отзыв на исковое заявление, в котором с расчетом неустойки, представленным истцом, не согласен. Указывает, что истец неверно произвела расчет дней периода просрочки за период с 01.01.2014 по 28.02.2014 в 64 дня, тогда, как период просрочки за указанный период составляет 59 дней. Кроме того, истец утверждает, что направлял письменную претензию с требование об оплате суммы неустойки, однако, ответчиком не представлены доказательства направления указанной претензии по юридическому адресу, адресу фактического нахождения застройщика. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В настоящее время многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> введен в эксплуатацию, всем дольщикам направлены уведомления о необходимости принять объекты долевого строительства, истец принят объект по акту приема-передачи. Учитывая, что период просрочки ответчика по передаче объекта долевого участия является незначительным, что указывает на несоразмерность заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, истцом не представлены доказательства, что просрочка введения дома в эксплуатацию повлекла для истца какие-либо последствия, значительные убытки, была обусловлена задержкой выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, просит суд о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
 
    Суд, выслушав истца, изучив письменные материала дела, приходит к следующему:
 
    Согласно статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
 
    К отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, применяется Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
 
    Установлено, что 26.12.2011 года между ООО ««КировСтройМеханизация № 5» (застройщик) (сторона-1), и ООО «Строительное управление № 78» (сторона-2), был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 157-К.
 
    В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) согласно проектно-технической документации, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод к эксплуатацию дома передать Долевщику соответствующий объект долевого строительства, а Долевщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
 
    Согласно пункту 2.1 договора объектом долевого строительства по договору являются квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
 
    Согласно пункту 4.1., 4.2 застройщик обязуется передать квартиру Долевщику в течение 3 (трех) месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого <адрес>. В случае, если строительство (создание) дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить Долевщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в настоящий договор относительно изменения срока сдачи дома.
 
    Согласно пункту 5.2 договора Застройщик обязуется передать Долевщику в собственность в течение 3- месяцев после окончания строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № по улице Володарского и полной оплаты квартиры Долевщиком, квартиру, указанную в п. 2.1 настоящего Договора.
 
    12.03.2013 года между ООО « Строительное управление № » (сторона-1) и Елькиной Е.П. (сторона-2) и ООО «КировСтройМеханизация № 5» (Застройщик) был заключен договор № уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № 157-К от 26.12.2011.
 
    Согласно п. 1.1. договора сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 157-К от 26.12.2011 в полном объеме в части объекта долевого строительства –двухкомнатной квартиры на 21 этаже, строительный номер № площадью по проекту 61,76 кв.м. многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>. Сумма уступаемого в соответствии с п.1.1 договора требования 2 408 640 руб.
 
    Данный договор сторонами подписан. Содержание договора, а также порядок его заключения сторонами не оспариваются.
 
    В судебном заседании установлено, что Елькина Е.П. внесла в кассу ответчика в счет оплаты по Договору 2 408 640 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 48 от 22.03.2013, № 75 от 19.04.2013, № 101 от 20.05.2013.
 
    Указанные обстоятельства также не оспариваются представителем ответчика.
 
    02.04.2012 между ООО «Строительное управление № 78» и ООО «КировСтройМеханизация № 5» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 157-К от 26.12.2011, в части определения срока окончания строительства дома, который был определен – 3 квартал 2013 года.
 
    Такой же срок установлен в проектной декларации застройщика от 20.10.2011 в редакции изменений от 12.08.2013 года.
 
    Информации и предложений о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве № 157-К относительно изменения срока сдачи дома Долевщику Застройщиком не предоставлено.
 
    Таким образом, с учетом положений пунктов 4.1.,4.2, 5.2 договора участия в долевом строительстве жилья № 157-К застройщик обязан передать Долевщику объект долевого строительства в течение трех месяцев по истечении третьего квартала 2013 года, то есть до 01.01.2014.
 
    20.02.2014 администрацией МО «Город Киров» выдано разрешение на ввод <адрес> города Кирова в эксплуатацию.
 
    Таким образом, ООО ««КировСтройМеханизация» в установленный по договору срок свое обязательство по передаче истцу квартиры не исполнило, в связи с чем, должна нести ответственность в силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 
    07.03.2014 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о нарушении срока передачи объекта долевого строительства и требование о выплате неустойки в срок 5 рабочих дней с момента получения претензии, которая была получена ответчиком 14.03.2014 и оставлена без удовлетворения.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копией претензией, уведомлениями почты, а также уведомлением о вручении указанной претензии ответчику.
 
    Согласно расчету истца неустойка (пени), подлежащая взыскании с ООО ««КировСтройМеханизация № 5», исходя из цены договора в сумме 2 408 640 рублей, за период с 01.01.2014 по 28.02.2014 составляет 84 784 руб. 13 коп. (2 408 640 х 8,25% (ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства)/ 150 х 64 дней (количество дней просрочки)).
 
    Представитель ответчика с вышеуказанным расчетом неустойки не согласен, считает, что просрочка за период с 01.01.2014 по 28.02.2014 составляет 59 дней, а не 64 дня. При этом, считает неустойку в размере 84 784 руб. 13 коп. завышенной, не соразмерной последствиям нарушенных обязательств и просит её уменьшить, применив ст. 333 ГК РФ.
 
    С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что поскольку исходя из условий дополнительного соглашения от 02.04.2012, срок окончания строительства дома, определенный сторонами, до 01.01.2014, размер неустойки, исходя из количества дней просрочки за период с 01.01.2014 по 28.02.2014 в 59 дней, подлежащий взысканию с ответчика, должен составлять 78 160 руб. 36 коп. (2 408 640 х 8,25% (ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства)/ 300 х 59 дней (количество дней просрочки х 2 )).
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки в связи с нарушением ответчиком срока исполнения обязательств за период просрочки с 01.01.2014 по 28.02.2014 составляет 78 160 руб. 36 коп. и подлежит взысканию с ответчика.
 
    Согласно пункту 34 Постановления Пленума ФС РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
 
    Указанное обусловлено, в том числе ст. 1 ГК РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
 
    Учитывая указанные положения, длительность просрочки передачи объекта недвижимости истцу, конкретные обстоятельства дела, а также в связи с тем, что ответчиком не представлено ни одного относимого и допустимого доказательства, подтверждающего необходимость применения положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера неустойки не имеется, неустойка подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме в размере 78 160 руб. 36 коп.
 
    Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    07.03.2014 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о нарушении срока передачи квартиры и взыскании пени.
 
    На указанную претензию ответчик не ответил, в связи с чем, согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу Елькиной Е.П. штраф в сумме 39 080 руб. 18 коп. (78 160 руб. 37 коп./2).
 
        Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 2544 руб. 81 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Елькиной Е.П. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «КировСтройМеханизация № 5» в пользу Елькиной Е.П. неустойку в размере 78 160 руб. 37 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 39 080 руб. 18 коп.
 
        Взыскать с ООО «КировСтройМеханизация № 5» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Город Киров» в размере 2544 руб. 81 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья И.П. Старикова
 
    Мотивированное решение изготовлено 25.04.2014