Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Дело № 2-1294/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Новый Уренгой 24 апреля 2014 года
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Литвинова В.Е.,
при секретаре Ким А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром добыча Уренгой» к Авериной ОМ о признании утратившей право пользование жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения,
с участием прокурора Фаткуллиной Р.Ш., представителя истца Рыжко В.В., ответчик Аверина О.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом,
у с т а н о в и л :
ООО «Газпром добыча Уренгой» обратилось в суд с исковым заявлением к Авериной О.М. о признании утратившей право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении с предоставлением другого жилого помещения.
Иск обоснован тем, что жилое помещение предоставлено Авериной О.М. на основании договора коммерческого найма жилого помещения во временное возмездное пользование на срок до 27 февраля 2014 года. Заключение данного договора обусловлено тем, что ее супруг Родин А.Н. состоял в трудовых отношениях с ООО «Газпром добыча Уренгой», уволен в связи с выходом на пенсию по инвалидности 06 октября 2005 года. С мая 1986 года Родин А.Н. проживал в жилом помещении по адресу: г.Новый Уренгой, <адрес>, в которое был вселен на основании ордера № [суммы изъяты], выданного 21.05.1986г. Позднее в качестве члена семьи нанимателя в указанное жилое помещение была вселена Аверина О.М. Постановлением главы администрации г.Новый Уренгой от 10.04.1996 года дом <адрес> г.Новый Уренгой был признан аварийным и непригодным для проживания, а в 2008 году снесен.
В апреле 2006 года ООО «Газпром добыча Уренгой» предоставило Родину А.Н. и членам его семьи по договору длительного найма квартиру № <адрес> в г.Новый Уренгой. Данное жилое помещение предоставлено временно, до решения вопроса по предоставлению жилого помещения согласно решения суда. Родин А.Н. умер 05 октября 210 года.
Решением Новоуренгойского городского суда от 12 декабря 2011 года Авериной О.М. отказано в удовлетворении требований к администрации г.Новый Уренгой о предоставлении благоустроенного жилого помещения на условиях договора социального найма.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от 24 мая 2012 года указанное решение отменено с вынесением нового решения о возложении на администрацию г.Новый Уренгой обязанности предоставить Авериной О.М. благоустроенное жилое помещение в черте города Новый Уренгой на условиях договора социального найма, общей площадью не менее 25 кв.м.
Поскольку по состоянию на февраль 2013 года данный судебный акт не был исполнен, с Авериной О.М. был заключен договор коммерческого найма на квартиру № <адрес> в г.Новый Уренгой, срок действия договора с 01.03.2013г. по 27.02.2014 г.
В ноябре 2013 Авериной О.М. направлено письмо об освобождении жилого помещения по истечении срока действия договора, и предложено взамен переселиться в другое благоустроенное жилое помещение.
В исковом заявлении ООО «Газпром добыча Уренгой» на основании ст.ст.304, 309, 310, 425 Гражданского кодекса РФ просит признать Аверину О.М. утратившей право пользование квартирой <адрес> в г.Новый Уренгой, выселить Аверину О.М. из указанного жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новый Уренгой, мкр.Восточный, д.6, корпус 6, квартира 8, на условиях договора найма сроком не более 1 года.
В судебном заседании представитель истца Рыжко В.В. заявленные требования поддержал.
Ответчик Аверина О.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом заказным почтовым отправлением по известному суду месту жительства. Возражений на иск не представила, об отложении дела не ходатайствовала. Судебное извещение направлено 04 апреля 2014 года и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.
Согласно ст.425 ГК РФ окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии [суммы изъяты], ООО «Газпром добыча Уренгой» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Новый Уренгой, <адрес>. Право собственности зарегистрировано 25 августа 2004 года.
Согласно договору № 35 коммерческого найма жилого помещения, принадлежащего ООО «Газпром добыча Уренгой» на праве собственности от 01.03.2013 года, заключенному между ООО «Газпром добыча Уренгой» и Авериной О.М., спорное жилое помещение передано во временно возмездное пользование ответчицы на срок до 27 февраля 2014 года.
18 ноября 2013 года ООО «Газпром добыча Уренгой» в связи с отсутствием намерения сдавать квартиру внаем направило в адрес Авериной О.М. предложение об освобождении спорного жилого помещения и переселении в другое жилое помещение.
Действие договора найма истекло. До настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено.
Таким образом, согласно Аверина О.М. до настоящего времени проживает в жилом помещении, предоставленном ей по договору коммерческого найма, без оснований.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа обязанность по предоставлению Авериной О.М. благоустроенного жилого помещения на условиях договора социального найма возложена на администрацию г.Новый Уренгой. При этом коллегией установлено, что вселение Авериной О.М. с супругом в жилое помещение по <адрес> г.Новый Уренгой, принадлежащее на праве собственности юридическому лицу – ООО «Уренгойгазпром», и проживание в нем на условиях длительного найма (доказательств проживания в нем на иных условиях материалы дела не содержат), не может рассматриваться как предоставление жилья семье Авериной О.М. на условиях социального найма, поскольку предоставление жилого помещения на вышеуказанных условиях свидетельствуют о временном характере его предоставления.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из объяснений представителя истца, а также исследованных в судебном заседании документов усматривается, что ООО «Газпром добыча Уренгой» имеет возможность предоставить Авериной О.М. по договору найма другое жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Новый Уренгой, <адрес> квартира 8, которая также принадлежит ООО «Газпром добыча Уренгой» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 июля 2005 года [суммы изъяты].
Данное жилое помещение является изолированным, благоустроенным, отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, расположенным в черте города Новый Уренгой, свободным от проживания третьих лиц, не содержит посторонних вещей, не требует ремонта, что подтверждается справкой ЖЭУ ООО «Газпром добыча Уренгой» от 14.04.2014г.
В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что между сторонами возникли правоотношения по пользованию спорным жилым помещением, носящие бессрочный характер.
Принимая во внимание, что ответчик проживает в жилом помещении без оснований, не освобождает жилое помещение, суд находит требования истца о признании Авериной О.М. утратившей право пользования квартирой <адрес> в г.Новый Уренгой и о ее выселении из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд полагает, что права Авериной О.М. не нарушаются, поскольку она полежит выселению в другое жилое помещение, имеющее тот же правовой статус, на тех же условиях.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать Аверину ОМ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>
Выселить Аверину ОМ из жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>, на условиях договора найма сроком не более 1 года.
Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.
Судья В.Е. Литвинов
СПРАВКА:
Мотивированное решение составлено 29 апреля 2014 года.
Судья В.Е. Литвинов
