Решение от 24 апреля 2014 года

    По делу № 2 - 24                 2014 г.
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    24 апреля 2014 года                                                                                              ст. Новопокровская.
 
          Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                                                         Баранова С.В.
 
    с участием:
 
    представителя истицы Владовой Н.Н. - Чечукова Григория Викторовича по доверенности серия № от 11 марта 2012 года, удостоверенной нотариусом Тихорецкого нотариального округа, Краснодарского края Булгаковой Е.В.
 
    при секретаре                                                                           Елисеевой Т.А.
 
                 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владовой Надежды Николаевны к Стеблянко Михаилу Николаевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки за неисполнение обязательства по оплате и признания права собственности.
 
У С Т А Н О В И Л :
 
          В Новопокровский районный суд с исковым заявлением к Стеблянко М.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки за неисполнение обязательства по оплате и признания права собственности обратилась Владова Н.Н.
 
          Свои исковые требования мотивируя тем, что 1 декабря 2012 года между ней и ответчиком Стеблянко М.Н. был заключён договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью 105,8 кв.м., Литер (А, А1, А2), по адресу:<адрес>. По данному договору она выступает в качестве продавца, а ответчик в качестве покупателя.
 
          В соответствии с п. 9 Договора вышеуказанное имущество она фактически передала ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
 
          Согласно п. 3 Договора стороны договорились, что стоимость отчуждаемого имущества составляет 1050000 рублей. Стороны договорились, что данная денежная сумма будет оплачиваться ответчиком с рассрочкой платежа по 105000 рублей ежемесячно, при этом последний платёж должен быть оплачен не позднее 23 сентября 2013 года.
 
          В связи с тем, что ответчик в полном объёме своё обязательство по оплате не исполнял, она обратилась в суд с иском о взыскании со Стеблянко М.Н. части периодических платежей. Вступившим в законную силу решением Новопокровского районного суда, Краснодарского края от 21 мая 2013 года с ответчика взысканы периодические платежи по март 2013 года включительно.
 
          В настоящее время ответчик свою обязанность по фактической оплате по договору купли-продажи не исполняет. Факт нарушения ответчиком обязательства по оплате явился поводом для обращения с настоящим иском в суд.
 
          Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
 
          Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
          Согласно п. 14 Договора, подписанный между ними договор считается заключённым и вступает в силу с момента его подписания.
 
          В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.
 
          Как следует из п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 года № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», договор купли-продажи нежилых помещений считается заключённым с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.
 
          Таким образом, договор купли-продажи от 1 декабря 2012 года заключённый между ней и ответчиком совершён в надлежащей форме, заключён, соответствует требованиям действующего законодательства. Данный факт подтверждается решением Новопокровского районного суда, Краснодарского края от 21 мая 2013 года по делу № 2-289/2013, а также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого ссуда от 17 октября 2013 года.
 
          В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
          В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
          По состоянию на день подписания настоящего искового заявления, задолженность ответчика по оплате основного долга составляет 630000 рублей, а именно ответчик не оплатил 6 периодических платежей по 105000 рублей, с 23 апреля 2013 года по 23 сентября 2013 года.
 
          В соответствии с п. 16 Договора, в случае просрочки платежей указанных в п. 3 Договора, покупатель несёт ответственность в виде неустойки в размере 0,5% от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки оплаты.
 
          Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
          Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
          На день подписания настоящего искового заявления сумма неустойки за просрочку денежного обязательства, согласно расчёту составляет 456225 рублей (расчёт суммы неустойки прилагается к исковому заявлению).
 
          В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
          В связи с тем, что с ответчика подлежит взысканию остаток основного долга по заключённому между ней и ответчиком договору купли-продажи недвижимости, она считает, что в пользу ответчика должно быть передано на праве собственности нежилое здание общей площадью 105,8 кв.м., Литер «А, А1, А2», с хозяйственными постройками и сооружениями находящимися по адресу: Россия,<адрес>.
 
          Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
          В судебном заседании истица Владова Н.Н. в лице её представителя Чечукова Г.В., действующего на основании доверенности серия № от 11 марта 2012 года, удостоверенной нотариусом Тихорецкого нотариального округа Булгаковой Е.В., поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, при этом Чечуков Г.В., представитель истицы Владовой Н.Н. в обоснование исковых требований сослался на доводы изложенные в исковом заявлении.
 
          Ответчик Стеблянко М.Н. в судебном заседании исковые требования Владовой Н.Н. не признал в полном объёме, просил в иске отказать. В адрес суда представил письменный отзыв в котором в обоснование своих доводов пояснил, что в начале декабря 2012 года между ним и истицей было достигнуто соглашение об аренде нежилого помещения общей площадью 105,8 кв.м., Литер (А, А1, А2), по адресу:<адрес> сроком на 1 год. На встрече с представителем истицы им был передан тому аванс в сумме 30000 рублей за 3 месяца (по 10000 рублей за каждый месяц аренды). В конце декабря 2012 года им был подписан договор аренды вышеуказанного нежилого помещения и представитель истицы сказал ему, что вернёт ему второй экземпляр договора аренды после подписания его истицей, но так и не вернул его экземпляр договора. В марте 2013 года срок аренды истёк и собственник, истица по иску, не захотев продлевать аренду нежилого помещения, отключила свет и телефон. Он сразу же освободил арендованное им помещение, ключи от помещения отдал сторожу. Как оказалось впоследствии, им был подписан договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 105,8 кв.м., Литер (А, А1, А2), по адресу<адрес>. Он является директором и считает себя грамотным человеком, ежедневно подписывает много документов и рассчитывая на добросовестность арендодателя, не обратив внимания на предмет договора, подписал его. Купить вышеуказанное помещение он не в состоянии даже физически, ввиду отсутствия у него свободных денежных средств. Для того, чтобы осуществить данную сделку ему необходимо было бы продать всё его движимое и недвижимое имущество. Истица знает о его финансовом положении, но почему-то пытается всяческими способами принудить его купить данное нежилое помещение. Если бы он хотел его купить, то купил бы не дожидаясь того момента, когда стоимость его возрастёт с учётом пеней в несколько раз.
 
          Просит считать заключённый Договор купли-продажи от 1 декабря 2012 года нежилого здания, общей площадью 105,8 кв.м., Литер (А, А1, А2), по адресу:<адрес>, заключённый между Владовой Н.Н. и им недействительным.
 
          Выслушав объяснения представителя истицы Владовой Н.Н. - Чечукова Г.В., ответчика Стеблянко М.Н., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
          В судебном заседании достоверно установлено, что 1 декабря 2012 года между истицей Владовой Н.Н. и ответчиком Стеблянко М.Н. был заключён договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью 105,8 кв.м., Литер (А, А1, А2), по адресу<адрес>. По данному договору истица выступает в качестве продавца, а ответчик в качестве покупателя. В соответствии с п. 9 Договора вышеуказанное имущество фактически передано покупателю по передаточному акту от 1 декабря 2012 года. Данный факт подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела копией договора купли-продажи от 1 декабря 2012 года и копией передаточного акта от 1 декабря 2012 года, а также решением Новопокровского районного суда, Краснодарского края от 21 мая 2013 года, вступившим в законную силу 17 октября 2013 года, которым вышеуказанный договор был признан заключённым и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 октября 2013 года, которым решение Новопокровского районного суда, Краснодарского края от 21 мая 2013 года оставлено без изменения.
 
          В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
          Согласно п. 3 Договора стороны договорились, что стоимость отчуждаемого имущества составляет 1050000 рублей. Стороны договорились, что данная денежная сумма будет оплачиваться ответчиком с рассрочкой платежа по 105000 рублей ежемесячно, при этом последний платёж должен быть оплачен не позднее 23 сентября 2013 года.
 
          Ответчик в полном объёме своё обязательство по оплате не исполнял, истица обратилась в суд с иском о взыскании со Стеблянко М.Н. части периодических платежей. Вступившим в законную силу решением Новопокровского районного суда, Краснодарского края от 21 мая 2013 года с ответчика взысканы периодические платежи по март 2013 года включительно.
 
          В настоящее время ответчик свою обязанность по фактической оплате по договору купли-продажи не исполняет.
 
          Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
 
          Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
          Согласно п. 14 Договора, подписанный между истицей и ответчиком договор считается заключённым и вступает в силу с момента его подписания.
 
          В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.
 
          Как следует из п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 года № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», договор купли-продажи нежилых помещений считается заключённым с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.
 
          Таким образом, договор купли-продажи от 1 декабря 2012 года заключённый между истицей и ответчиком совершён в надлежащей форме, заключён, соответствует требованиям действующего законодательства. Данный факт подтверждается решением Новопокровского районного суда, Краснодарского края от 21 мая 2013 года по делу № 2-289/2013, а также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого ссуда от 17 октября 2013 года.
 
          В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
          В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
          Как установлено в судебном заседании, по состоянию на день подписания настоящего искового заявления, задолженность ответчика по оплате основного долга составляет 630000 рублей, а именно ответчик не оплатил 6 периодических платежей по 105000 рублей, с 23 апреля 2013 года по 23 сентября 2013 года.
 
          В соответствии с п. 16 Договора, в случае просрочки платежей указанных в п. 3 Договора, покупатель несёт ответственность в виде неустойки в размере 0,5% от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки оплаты.
 
          Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
          Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
          Согласно расчётов представленных истицей, на день подписания настоящего искового заявления сумма неустойки за просрочку денежного обязательства составляет 456225 рублей.
 
           Суд находит указанную сумму завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательств.
 
          В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить подлежащую уплате неустойку за нарушение сроков возврата кредита, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, так как приходит к выводу о том, что установленный в договоре купли-продажи размер неустойки - 0,5% от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки оплаты значительно превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам. Сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре, высокого её процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
 
          Исходя из вышеизложенного суд рассчитает сумму неустойки исходя из процентной ставки рефинансирования ЦБ России на день рассмотрения дела судом (630000 рублей сумма основного долга х 8,25% процент ставки рефинансирования ЦБ России = 51975 рублей сумма неустойки).
 
          В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
          В связи с тем, что с ответчика подлежит взысканию остаток основного долга по заключённому между ней и ответчиком договору купли-продажи недвижимости, соответственно она считает, что в пользу ответчика должно быть передано на праве собственности нежилое здание общей площадью 105,8 кв.м., Литер «А, А1, А2», с хозяйственными постройками и сооружениями находящимися по адресу: Россия,<адрес>.
 
          Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
          В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании.
 
          Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств и т.д.
 
          В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.       
 
          При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Владовой Н.Н. подлежат частичному удовлетворению.
 
          В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина.           
 
          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
          Иск Владовой Надежды Николаевны к Стеблянко Михаилу Николаевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки за неисполнение обязательства по оплате и признания права собственности - удовлетворить частично.
 
          Взыскать со Стеблянко Михаила Николаевича, родившегося <данные изъяты> в пользу Владовой Надежды Николаевны, родившейся <данные изъяты> сумму основного долга по договору купли-продажи от 1 декабря 2012 года в размере 630000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей.
 
          Взыскать со Стеблянко Михаила Николаевича, родившегося <данные изъяты> в пользу Владовой <данные изъяты> неустойку за просрочку денежного обязательства в размере 51975 (пятьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят пять) рублей.
 
          Признать за Стеблянко Михаилом Николаевичем, родившимся <данные изъяты> право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 105,8 кв.м., Литер «А, А1, А2», с хозяйственными постройками и сооружениями находящимися по адресу: Россия,<адрес>
 
          Прекратить за Владовой Надеждой Николаевной, родившейся <данные изъяты> право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 105,8 кв.м., Литер «А, А1, А2», с хозяйственными постройками и сооружениями находящимися по адресу: Россия,<адрес>
 
          Взыскать со Стеблянко Михаила Николаевича, родившегося <данные изъяты> в пользу Владовой Надежды Николаевны, родившейся 10 <данные изъяты> пошлину в размере 12019 (двенадцать тысяч девятнадцать) рублей 75 копеек.
 
          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: