Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Дело № 2-17/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Новая Усмань «30» апреля 2014 г.
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Сорокина Д.А.,
при секретаре Власовой С.В.,
с участием представителя третьего лица - Гарантийного фонда Воронежской области ФИО8, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Колядиной Юлии Евгеньевне об обращении взыскания задолженности по кредиту на заложенное имущество должника,
У С Т А Н О В И Л:
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Колядиной Юлии Евгеньевне с требованиями обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, на жилой дом лит. Б, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, условный номер №, инвентарный номер №; объект незавершенного строительства лит. А, назначение жилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%, расположенный по адресу <адрес>, условный номер №; земельный участок, категория земель: земли населденных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № с установлением начальной продажной цены предметов залога в размере их залоговой стоимости в сумме <данные изъяты> рублей, а именно, жилой <адрес> рублей, объект незавершенного строительства <данные изъяты> рублей, земельный участок <данные изъяты> рублей.
В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ООО «Олимпия» было заключено кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным соглашением. Денежные средства были перечислены заемщику. Во исполнение сделки были заключены договоры поручительства с Колядиной Ю.Е. и ФИО6 Кроме того, во исполнение данного договора с гражданкой Колядиной Юлией Евгеньевной был заключен договор об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог банку было передано указанное выше имущество. Его стоимость стороны определили в размере <данные изъяты> рублей, из которых жилой дом <данные изъяты> рублей, объект незавершенного строительства <данные изъяты> рублей, земельный участок <данные изъяты> рублей. Свои обязательства перед банком заемщик не исполнил. В связи с этим Банк обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Колядина Ю.Е., третье лицо ФИО6, одновременно представляющий интересы ответчика по доверенности, представитель ООО «Олимпия» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, от Колядиной Ю.Е. и ФИО7 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель третьего лица - Гарантийного фонда Воронежской области ФИО2 не возражала против удовлетворения иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, при этом просила исходить из его рыночной стоимости определенной проведенной по делу судебной экспертизой.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.
Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Те обстоятельства, что между истцом и ООО «Олимпия» было заключено кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным соглашением, что денежные средства были перечислены заемщику, что во исполнение сделки были заключены договоры поручительства с Колядиной Ю.Е. и ФИО6, что во исполнение договора с гражданкой Колядиной Юлией Евгеньевной был заключен договор об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог банку было передано спорное имущество, что свои обязательства перед банком заемщик не исполнил, подтверждаются материалами дела (л.д. 14-24, 25-32, 33, 44-51, 9-13, 97-111), ответчиком не оспорены, в связи с чем суд посчитал их установленными.
То обстоятельство, что собственником имущества, являющегося предметом спора, является ответчик Колядина Ю.Е. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 69-71), доказательств обратного ответчик суду не представил, в связи с чем суд посчитал его установленным.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Исходя из вышеприведенных норм закона, суд пришел к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истец как залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество.
Необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства действующее гражданское законодательство не предусматривает, а потому указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить и указать в судебном решении размеры сумм, подлежащих уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
По смыслу ст. 337 ГК РФ залогодержатель имеет право на удовлетворение за счет заложенного имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в том объеме, который имеется на момент обращения взыскания на заложенное имущество.
В рассматриваемом случае ответчик оспаривал стоимость заложенного имущества, определенную договором. Согласно заключению товароведческой судебной экспертизы (л.д. 144-177) № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной экспертами ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ», рыночная стоимость жилого дома лит. Б, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, условный номер №, инвентарный номер № по состоянию на момент производства экспертизы составляла <данные изъяты> рублей, объекта незавершенного строительства лит. А, назначение жилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%, расположенного по адресу <адрес>, условный номер № составляла <данные изъяты> рублей, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № составляла <данные изъяты> рублей.
Данное доказательство рыночной стоимости предмета залога суд посчитал относимым, допустимым, и достаточным, поскольку с момента заключения договора ипотеки (11.10.2011г.) прошел значительный промежуток времени, в связи с чем рыночная стоимость названного имущества увеличилась по сравнению со стоимостью, определенной в соглашении о залоге.
Следовательно, суд посчитал необходимым установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах равной восьмидесяти процентам указанной выше рыночной стоимости, что будет составлять:
в отношении жилого дома лит. Б, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, условный номер №, инвентарный номер № <данные изъяты> рублей;
в отношении объекта незавершенного строительства лит. А, назначение жилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%, расположенного по адресу <адрес>, условный номер № денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей,
в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер 36:16:2201026:162 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.
Итого, начальная продажная цена указанного недвижимого имущества будет составлять в общей сложности <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 1.4 Кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ООО «Олимпия», процентная ставка по кредиту составила ДД.ММ.ГГГГ % годовых. В п. 1.12 договора сказано, что в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере ДД.ММ.ГГГГ % за каждый день просрочки.
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составлял <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, из которых размер основного долга <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, задолженность по плановым процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, задолженность по пени за просрочку уплаты плановых процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по ставке <данные изъяты> процента за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> рубль, задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по ставке <данные изъяты> процента за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> рубля, что подтверждается соответствующим расчетом (л.д. 97-111), ответчиком данный размер задолженности не оспорен, в связи с чем суд посчитал его установленным. В связи с этим, суд посчитал возможным определить размеры сумм, подлежащих уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в соответствии с указанным расчетом.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика по делу следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, подтвержденные соответствующей квитанцией (л.д. 8).
Руководствуясь: ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно на:
жилой дом лит. Б, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, условный номер №, инвентарный номер №;
объект незавершенного строительства лит. А, назначение жилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%, расположенный по адресу <адрес>, условный номер №;
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №
с установлением начальной продажной цены предметов залога в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, а именно, жилой дом <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, объект незавершенного строительства <данные изъяты> рублей, земельный участок <данные изъяты> рублей.
Определить размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, по состоянию на 01.10.2013г. в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, из которых размер основного долга <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, задолженность по плановым процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей (подлежат начислению на остаток суммы основного долга по ставке <данные изъяты> % годовых), задолженность по пени за просрочку уплаты плановых процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (подлежат начислению по ставке <данные изъяты> процента за каждый день просрочки на сумму просроченных процентов) в размере <данные изъяты> рубль, задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (подлежит начислению по ставке <данные изъяты> процента за каждый день просрочки на остаток суммы основного долга) в размере <данные изъяты> рубля.
Взыскать с Колядиной Юлии Евгеньевны в пользу Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
