Дата принятия: 24 апреля 2013г.
К делу <.....>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2013 года Брюховецкий районный суд
Краснодарского края в составе: судьи Турутина Ю.И.
при секретаре Ковалевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Якшевой М.А к администрации Большебейсугского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости,
у с т а н о в и л:
Якшеева М.А. обратилась в суд с иском к администрации Большебейсугского сельского поселения о признании права собственности, указывая, что с 2000 года она работала в ЗАО Большой Бейсуг учетчиком зоотехником. В тот период времени руководителем хозяйства был генеральный директор Курдин А.В.. На территории <.....> находилась старое разрушенное здание, не пригодное к эксплуатации - бывшая баня. Своего жилья у нее не было, она обратилась в тогдашнюю администрацию выделить ее семье какое - либо жилье для проживания на период работы в данном хозяйстве. Ей было предложено выкупить нежилое помещение - бывшую баню за 10094,70 рублей. Помещение было не пригодно для проживания, полуразрушено, но за отсутствием у нее жилья она согласилась.
Каких-либо документов на это строение в администрации не было. Все документы она вынуждена была оформлять за свой счет. По существу они заключили сделку купли-продажи, только в устной форме. Она – истица внесла деньги в кассу администрации и стала заниматься ремонтом приобретенной недвижимости. Несколько лет здание стояло, не эксплуатировалось, пришло в негодность. На момент его приобретения оно требовало основательного ремонта, в стенах имелись трещины, крыша дырявая, полы отсутствовали. Все строительные работы осуществляла за свой счет - заменила крышу на новую шиферную, полы заливались бетоном, оштукатурили стены, во всем строении установлены новые оконные рамы и дверные проемы, полностью сделана новая электрическая проводка, между комнатами возведены перегородки, сделано печное отопление, поклеены обои во всех комнатах, постелили линолеум, снаружи оштукатурила все стены. Позже построила хозяйственные строения: сарай литер Г шиферный, навес шиферный литер Г1, уборную кирпичную литер Г2, установлена новая изгородь - забор, ворота, калитка, выкопали септик и обложили кирпичем. Часть работ выполнялась своими силами, для выполнения отдельных работ нанимала людей.
Таким образом, она восстанавливала здание для дальнейшего проживания ее семьи как собственник, так как считала, что внеся деньги в кассу, приобрела на данное строение право собственности. На восстановление разрушенного здания и превращение его в жилое помещение она сама за свои деньги приобретала строительные материалы - шифер, стропила для крыши, цемент, песок, гравий для заливки полов, столярные изделия, кирпич и многое другое. Оплачивает коммунальные платежи.
На день обращения в суд это строение представляет собой жилое помещение, в котором проживает семья истицы с 2000 года после полного ремонта, и она полностью несет бремя по его содержанию. Обьекты недвижимости находятся на земельном участке площадью 1000 кв.метров и администрация Большебейсугского сельского поселения не возражает оформить его в ее собственность после узаконивания ею права на имущество.
Письменный договор купли-продажи между ней и ЗАО Большой Бейсуг не оформлялся, но А.В. Курдин обещал, как только она – истица произведет окончательный расчет, договор с ней будет подписан. Данное хозяйство неоднократно меняло формы собственности, реорганизовывалось, менялось руководство и в конечном итоге на сегодняшний день оно прекратило свое существование.
На момент приобретения бани данное помещение принадлежало ЗАО Большой Бейсуг, ей было обещано как работнику данного хозяйства в дальнейшем оформление его в ее личную собственность.
Она, на протяжении многих лет, до прекращения деятельности ЗАО Большой Бейсуг, обращалась практически ко всем руководителям с просьбой помочь оформить документы соответствующим образом, то есть заключить договор купли-продажи, но ничего не добилась.
Она практически заново построила данное жилье, оформила документы за свой счет, а узаконить свое право собственности в соответствующих органах не представляется возможным, так как те немногочисленные документы, которыми она располагает, не может являться основанием возникновения права собственности.
По данным технической инвентаризации обьекты недвижимости значатся как баня, то есть нежилое помещение, фактически это жилой дом. Но перевести его в жилое помещение не представляется возможным из-за отсутствия собственника здания.
Данное здание в муниципальную собственность не передано, на балансе какой-либо организации не стоит, и ей не с кем заключать договор купли-продажи. Единственным подтверждением расчета за приобретенное разрушенное строение является справка бывшего генерального директора А.В. Курдина о полном произведенном расчете за здание.
Согласно выписки из ЕГРП управления Росреестра на данное имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на чье либо имя.
Правоустанавливающих документов на вышеуказанную баню нет, и так как первичное право собственности изначально не зарегистрировано, это делает невозможным дальнейшее оформление ею права собственности данного строения надлежащим образом.
Истица Якшеева М.А. просит суд признать за ней право собственности на строение нежилого назначения - баню литер Б общей площадью 89,5 кв.метров, пристройку литер б площадью 20,5 кв.метров с незавершенным строительством процентной готовностью 57,5 %, сарай литер Г, уборную кирпичную литер Г2, навес шиферный литер Г1, септик кирпичный, забор, калитку, ворота, расположенные на земельном участке площадью 1000 кв.метров по адресу:<.....>.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Ломако Р.Н. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Большебейсугского сельского поселения в судебное заседание не явился. В ходатайстве просил суд рассмотреть гражданское дело по иску Якшеевой М.А. без их участия. Решение вынести на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца Якшеевой М.А. обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что с 2000 года истица Якшеева М.А. работала в ЗАО Большой Бейсуг учетчиком зоотехником. На территории <.....> находилась старое разрушенное здание, не пригодное к эксплуатации - бывшая баня. Своего жилья у истицы не было, она обратилась в тогдашнюю администрацию выделить ее семье какое - либо жилье для проживания на период работы в данном хозяйстве. Ей было предложено выкупить нежилое помещение - бывшую баню за 10094,70 рублей. Помещение было не пригодно для проживания, полуразрушено, но за отсутствием у нее жилья она согласилась.
Каких-либо документов на это строение в администрации не было.
Так же судом установлено, что она – истица внесла деньги в кассу администрации за приобретенное домовладении в сумме 10094,70 рублей, что подтверждается справкой выданной генеральным директором ЗАО «Большой Бейсуг» Курдиным А.В..
На момент приобретения домовладения, оно требовало основательного ремонта, в стенах имелись трещины, крыша дырявая, полы отсутствовали. Все строительные работы осуществляла истица за свой счет - заменила крышу на новую шиферную, полы заливались бетоном, оштукатурили стены, во всем строении установлены новые оконные рамы и дверные проемы, полностью сделана новая электрическая проводка, между комнатами возведены перегородки, сделано печное отопление, поклеены обои во всех комнатах, постелили линолеум, снаружи оштукатурила все стены. Позже истица построила хозяйственные строения: сарай литер Г шиферный, навес шиферный литер Г1, уборную кирпичную литер Г2, установлена новая изгородь - забор, ворота, калитка, выкопали септик и обложили кирпичем. Таким образом, истица восстанавливала здание для дальнейшего проживания ее семьи как собственник.
Согласно квитанций по оплате коммунальных платежей, истица Якшеева М.А. регулярно и исправно оплачивала коммунальные платежи по адресу:<.....>, ст.Брюховецкая, <.....>.
ЗАО «Большой Бейсуг» неоднократно меняло формы собственности, реорганизовывалось, менялось руководство и в конечном итоге на сегодняшний день оно прекратило свое существование.
На момент приобретения бани данное помещение принадлежало ЗАО Большой Бейсуг, истице было обещано как работнику данного хозяйства в дальнейшем оформление его в ее личную собственность.
Она, на протяжении многих лет, до прекращения деятельности ЗАО Большой Бейсуг, обращалась практически ко всем руководителям с просьбой помочь оформить документы соответствующим образом, то есть заключить договор купли-продажи, но ничего не добилась.
По данным технической инвентаризации обьект недвижимости значится как баня, то есть нежилое помещение, фактически это жилой дом. Но перевести его в жилое помещение не представляется возможным из-за отсутствия собственника здания.
Данное здание в муниципальную собственность не передано, на балансе какой-либо организации не стоит, и истице не с кем заключать договор купли-продажи.
Согласно выписки из ЕГРП управления Росреестра на данное имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на чье либо имя.
В соответствии с установленным законом государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации раннее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно технического паспорта БТИ составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от <.....> инвентарный номер 18143 обьекты недвижимости состоят из кирпичного здания (бани) общей площадью 89,5 кв.метров литер Б, пристройки (объекта незавершенного строительства) литер б площадью застройки 20,5 кв.метра процентной готовностью выполненных работ 57,5% согласно акта готовности на <.....>, уборной кирпичной, навеса шиферного, сарая, септика кирпичного, забора, калитки, ворот по адресу <.....>, <.....> (раннее данное здание значилось по адресу <.....>, бригада <.....> <.....>, но Постановлением главы администрации Большебейсугского сельского Совета <.....> от <.....> объектам недвижимости присвоен адрес <.....>, <.....>).
Правоустанавливающих документов на вышеуказанную баню нет, и так как первичное право собственности изначально не зарегистрировано, это делает невозможным дальнейшее оформление истицей права собственности данного строения надлежащим образом.
Согласно нормам п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с нормами ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимость представляет собой юридический акт признании и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, как предусмотрено ГК РФ.
Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности и одним из таких оснований является изготовление, создание, приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество сделки с ним в соответствии со ст.ст.130,131,132,164 Гражданского Кодекса РФ.
Как установлено судом истица Якшеева М.А. в домовладении живет более 13 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет данным помещением, как своим собственным, несет бремя по его содержанию.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным признать за Якшеевой М.А. право собственности на строение нежилого назначения - баню литер Б общей площадью 89,5 кв.метров, пристройку литер б площадью 20,5 кв.метров с незавершенным строительством процентной готовностью 57,5 %, сарай литер Г, уборную кирпичную литер Г2, навес шиферный литер Г1, септик кирпичный, забор, калитку, ворота, расположенные на земельном участке площадью 1000 кв.метров по адресу:<.....>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Якшевой М.А к администрации Большебейсугского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.
Признать за Якшевой М.А, <.....> года рождения, право собственности на строение нежилого назначения - баню литер Б общей площадью 89,5 кв.метров, пристройку литер б площадью 20,5 кв.метров с незавершенным строительством процентной готовностью 57,5 %, сарай литер Г, уборную кирпичную литер Г2, навес шиферный литер Г1, септик кирпичный, забор, калитку, ворота, расположенные на земельном участке площадью 1000 кв.метров по адресу:<.....>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам<.....>вого суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.
Судья
