Дата принятия: 24 апреля 2013г.
ДЕЛО №г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Дьяковой И.Г.,
с участием истца Ильина Э.А.,
представителя истца – адвоката Коробейника А.В.,
представителя ответчика Песчанского А.С.,
при секретаре Устиновой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина Э.А. к администрации г<адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный объект,
у с т а н о в и л :
Ильина Э.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении произведенной реконструкции нежилого помещения и признании права собственности на реконструированное нежилое помещение. В обоснование иска Ильина Э.А. указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение – здание склада литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в <адрес>, пе<адрес> Высота потолка в данном помещении составляла <данные изъяты>, в связи с чем им было принято решение о реконструкции помещения и обустройстве в нем перегородки, разделяющей его на два этажа. В результате площадь помещения увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Поскольку данная реконструкция была произведена им без соответствующего разрешения, в последующем разрешении на реконструкцию ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. По заключению специалистов постройка выполнена без нарушений СНиП, ГОСТ и ТУ и может быть использована для эксплуатации.
В судебном заседании истец свои требования поддержал.
Представитель ответчика с иском не согласился, ссылаясь на то, что истец не предпринимал мер к легализации самовольной постройки: он обращался за разрешением на реконструкцию гаража, а была произведена реконструкция склада. Кроме того, отсутствуют сведения о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выслушав объяснения сторон, изучив представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Часть 3 той же статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Из материалов дела усматривается, что реконструированный объект находится на принадлежащем Ильина Э.А. земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
В результате произведенной реконструкции площадь занимаемого зданием земельного участка не изменилась. В результате реконструкции – оборудования перекрытия, разделившего помещение на два этажа, площадь помещения увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м (л.д№).
Соответствие строительных конструкций нежилого здания строительным и техническим нормам подтверждается актом, составленным специалистами ООО «<данные изъяты>).
Нарушений прав и законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено.
Истцом предпринимались меры к легализации реконструированного объекта (л.д.21), однако в получении разрешения на реконструкцию ему было отказано в связи с тем, что работы уже выполнены (л.д.22).
Ссылки представителя ответчика на то, что меры предпринимались к легализации другого объекта – гаража, в то время как реконструирован склад, суд отвергает, поскольку установлено, что по указанному адресу: <адрес>», находится нежилое помещение - склад (согласно записи в ЕГРП – л.д.8), который, как пояснил истец, используется им под гараж.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ильина Э.А. удовлетворить.
Сохранить принадлежащее Ильина Э.А. нежилое помещение – здание склада литер «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес>, в реконструированном виде, выразившемся в увеличении площади с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м за счет оборудования перегородки, разделившей помещение на два этажа.
Признать право собственности Ильина Э.А. на нежилое помещение – склад литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
С У Д Ь Я :_____________________
Полный текст решения
изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
