Дата принятия: 24 апреля 2013г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2013 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Щербак Н.А.
При секретаре: Пахомовой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения № 1805 к Аведикьяну Д.М., Аведикьян Н.В., Аведикьяну М.А., Аведикьян А.П., Козлову В.К., Козловой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л А:
ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения № 1805 обратилось в суд с иском к Аведикьяну Д.М., Аведикьян Н.В., Аведикьяну М.А., Аведикьян А.П., Козлову В.К., Козловой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что между банком и Аведикьян Д.М. был заключен кредитный договор № .. от 25.08.2008 г., согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 3000000 рублей по 13.25 % годовых на срок по 24.08.2038 года по программе «Ипотечный» на квартиру, расположенную по адресу: г. Туапсе, ... Поручителями согласно договоров поручительства выступили: Аведикьян Н.В., Аведикьян М.А., Аведикьян А.П., Козлов В.К., Козлова Н.А.Заложенное имущество, вышеуказанная квартира зарегистрирована в УФРГ на имя Аведикьян Д.М. В договоре купли-продажи стороны определили, что стоимость имущества составляет 3500000 рублей, включающихся в себя 500000 рублей за счет собственных средств, 3000000 рублей за счет кредитных средств. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору. Однако, ответчик не исполняет свои обязанности по погашению кредита, уплаты процентов. В связи с чем, просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 2706228 руб. 07 коп., судебные расходы в сумме 25731 руб. 14 коп. и обратить взыскание на залоговое имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Туапсе, .., принадлежащее Аведикьян Д.М.
ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения № 1805 обратилось в суд с уточненными исковыми требованиями и просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности в размере 2706228 руб., 07 коп., обратить взыскание на залоговое имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Туапсе, .., принадлежащее Аведикьян Д.М., определить порядок реализации залогового имущества с публичных торгов, определить начальную продажную цену залогового имущества, при реализации с публичных торгов в размере 80% от отчета о рыночной стоимости квартиры, снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц по вышеуказанному адресу, выселить всех зарегистрированных лиц из квартиры, взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме 30731 руб. 14 коп.
В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения № 1805 по доверенности Зобов А.А. поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
В судебное заседание Аведикьян Д.М., Аведикьян Н.В., Аведикьян М.А., Аведикьян А.П., Козлов В.К., Козлова Н.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.
В соответствии со ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанности по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Так, установлено, что 25.08.2008 года между АК Сберегательным банком РФ в лице Туапсинского отделения № 1805 и Аведикьян Д.М. был заключен кредитный договор № .. Согласно кредитного договора, банк предоставил заемщику кредит в сумме 3000000 руб. по 13.25% годовых, на срок до 24.08.2038 по программе «ипотечный» на квартиру, расположенную по адресу: г. Туапсе, ...
В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно имеющихся в материалах дела договоров, поручителями выступили: Аведикьян Н.В., Аведикьян М.А., Аведикьян А.П., Козлова В.К., Козлова Н.А., которые ознакомились с условиями кредитного договора и обязались нести солидарную ответственность по нему, погашать кредит, проценты и неустойку в случае образования задолженности.
В соответствии с п. 4.1. кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее числа месяца, следующего за платежным месяцем.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно п. 4.4. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.
Согласно представленного представителем истца расчета, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по основному долгу - 2648970 руб. 68 коп., неустойка за просрочку процентов - 50 руб. 19 коп., неустойка за просрочку кредита - 90 руб. 69 коп., задолженность по просроченным процентам - 57116 руб. 51 коп.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Статьями 334, 337, 348 ГК РФ предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Поскольку ответчики обязательства по кредитному договору от 25.08.2008 г. не исполнили, каких-либо денежных средств в счет погашения не оплатили, в связи с чем, взыскание подлежит обращению на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: г. Туапсе, ...
Определением Туапсинского городского суда от 21.11.2012 г. для определения рыночной стоимости залогового имущества по делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости имущества.
Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
Согласно отчета № .. от 13.02.2013 г. рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью - 61.38 кв.м., расположенной по адресу: г. Туапсе, .., составляет 3185683 рубля. Соответственно, 80 % рыночной стоимости имущества будет составлять -2548546 руб. 40 коп.
Суд, давая оценку заключению оценщика, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами.
Суд. считает, что оснований для удовлетворения требований о выселении всех зарегистрированных лиц из вышеуказанной квартиры и снятии их регистрационного учета по данному адресу, не имеется, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, залогодатель, как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п. 1 ст. 1 Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке».
Так как банк собственником спорного жилого помещения не является и само по себе решение об обращении взыскания на предмет залога не влечет перехода права собственности на это имущество от залогодателя к залогодержателю, ответчики не могут быть выселены из него и сняты с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов в сумме 25731 руб. 14 коп., что подтверждается квитанцией об оплате госпошлины при подаче иска в суд и 5000 руб. за оплату оценки имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения № 1805 - удовлетворить частично.
Взыскать с Аведикьяна Д.М., Аведикьян Н.В., Аведикьян М.А., Аведикьян А.П., Козлова В.К., Козловой Н.А. солидарно в пользу Открытого акционерного общество «Сбербанк «России»в лице Туапсинского отделения № 1805 неустойку за просрочку процентов в сумме 50 руб. 19 коп., неустоку за просрочку кредита в сумме 90 руб. 69 коп., просроченную задолженность по основному долгу 2648970 руб. 68 коп., задолженность по просроченным процентам в сумме 57116 руб. 51 коп. и судебные расходы в сумме 30731 руб. 14 коп., а всего 2736959 /два миллиона семьсот тридцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят девять/ рублей 21 копейку.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру общей площадью 61.38 кв.м., жилой 46.83 кв.м., расположенную по адресу: г. Туапсе, .., принадлежащие на праве собственности Аведикьян Д.М., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2548546 руб. 40 коп.
В остальной части иска - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий:
