Решение от 24 апреля 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Хасавюрт                                      24 апреля 2013 года
 
    Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:
 
    председательствующего судьи Хамавова Р.Ш.,
 
    с участием представителей СПК « Красный партизан» Ахвахского района РД Адалова А.А., Абдурахманова И. М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката Саидова И.Р., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах СПК «Красный партизан» Ахвахского района РД,
 
    при секретаре Идрисовой Ж.Н.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Хасавюрте гражданское дело по исковому заявлению Залимханова А.А. к СПК «Красный партизан» Ахвахского района РД, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Хасавюртовский межрайонный отдел Росреестра по РД об обязании не чинить препятствий в пользовании арендуемым имуществом и обязании зарегистрировать договор аренды, встречному иску СПК «Красный партизан» Ахвахского района РД к Залимханову А.А.о признании договора аренды недействительным.
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Залимханов А. З. обратился в суд с иском к СПК «Красный партизан» Ахвахского района РД, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Хасавюртовский межрайонный отдел Росреестра по РД об обязании не чинить препятствий в пользовании арендуемым имуществом и обязании зарегистрировать договор аренды по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание колхозников колхоза «Красный партизан» Ахвахского района РД, на котором обсуждался вопрос о сдаче в аренду земельных участков, техники, ферм, принадлежащих колхозу. ДД.ММ.ГГГГ им в правление колхоза было подано заявление о сдаче ему в аренду принадлежащих колхозу фермы и дома чабана, которые расположены вблизи <адрес> РД. Его заявление было рассмотрено и принято решение о сдаче ему в аренду фермы и дома чабана на срок 49 лет с оплатой за аренду в размере 1000 рублей в год. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор о передаче ему в аренду фермы и дома чабана сроком на 49 лет с оплатой за аренду размером в 1000 рублей в год. Ферма и дом чабана были переданы ему согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем за аренду этих помещений им были внесены в кассу СПК «Красный партизан» денежные средства в сумме 49000 рублей (квитанции к приходному ордеру на сумму 17000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и на сумму 32000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ). Взятые им в аренду строения он использует для своих нужд. С избранием нового председателя СПК «Красный партизан» Адалова А.А. вот уже более года ему чинятся препятствия: ему не дают доступа для эксплуатации арендованных строений, запрещают содержать скот, заниматься сенокосом, мотивируя это тем, что ответчик не признает заключенный с ним договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. По указанным основаниям он просит обязать СПК «Красный партизан» не чинить ему препятствий в пользовании арендуемым имуществом и обязать третье лицо Хасавюртовский межрайонный отдел Росреестра по РД зарегистрировать договор аренды.
 
    СПК «Красный партизан» в лице директора Адалова А. А., в свою очередь, обратился в суд с встречным иском к Залимханову А.А.о признании договора аренды, заключенного между Залимхановым А.А.и колхозом «Красный партизан» ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, мотивируя это тем, что ферма и дом чабана, о которых идет речь, находятся на балансе СПК « Красный партизан», а ранее колхоза. Никто из членов колхоза или СПК на данные ферму и дом чабана не претендовали. В начале мая ДД.ММ.ГГГГ года, будучи вызванным в суд, ему стало известно, что Залимханов А.А.составил совершенно незаконные документы, якобы, о передаче ему фермы и дома чабана в аренду. При этом все представленные в суд документы в подтверждение факта передачи указанного имущества в аренду являются незаконными. Фактически ферма и дом чабана находятся на балансе СПК « Красный партизан». Это подтверждается актами инвентаризации основных средств, договором аренды сроком на 49 лет. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ ( ст. 651 ч.2 ) этот договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нигде регистрацию не прошел, следовательно, какой-либо юридической силы не имеет. Кроме того, после заключения договора аренды здания или сооружения передача их оформляется передаточным актом. Передаточный акт не составлен и отсутствует, т.е. Залимхановым А.З ни ферма, ни дом чабана в аренду не приняты. Уклонение одной из сторон от передачи рассматривается как отказ от исполнения обязанностей. Такие действия влекут за собой расторжение договора ( ст. 655 ГК РФ). Следовательно, представленные Залимхановым А.А.в суд документы носят формальный характер, также как и сам договор аренды. Представленные в суд Залимхановым А.А.протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания колхоза « Красный партизан», договор от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления не могут служить доказательством по делу потому, что эти документы составлены под председательством самого Залимханова А.З., а он является заинтересованным лицом. В данном случае этим документам следует дать критическую оценку. Кроме того, правление колхоза не уполномочено распоряжаться основными средствами колхоза, эта норма была закреплена в Уставе колхоза. Ответчик Залимханов А.А.с 1998 года до апреля 2011 года какие-либо меры не принял по содержанию и распоряжению фермой или домом. Это еще раз свидетельствует о том, что он какое-либо отношение к этим объектам не имеет, а в настоящее время преследует цель завладеть этим имуществом. По указанным основаниям он просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ о передаче дома чабана и фермы сроком на 49 лет Залимханову А.А.недействительным.
 
    В судебном заседании Залимханов А.А. свои требования поддержал, просил удовлетворить их по указанным в дополнительном иске основаниям, не признал встречный иск СПК, просил в его удовлетворении отказать, пояснив суду, что решением от ДД.ММ.ГГГГ ему были переданы в аренду ферма и чабанский дом, расположенные вблизи села <адрес>, сроком на 49 лет. Суду были представлены решение общего собрания колхозников «Красный Партизан», решение правления колхоза, договор об аренде, акт передачи фермы и чабанского дома, приходные кассовые ордера. Все эти документы были отправлены по ходатайству Адалова А.А. на экспертизу, где установлен срок давности и подлинность этих документов. В возражении Адалов А.А. указывает, что им не была передана печать колхоза «Красный Партизан» новому председателю, что не соответствует действительности. В ДД.ММ.ГГГГ году, когда реорганизовали колхоз «Красный Партизан» на кооператив, он не работал председателем колхоза. После реорганизации колхоза он стал третьим председателем кооператива с ДД.ММ.ГГГГ. Никакой печати ему никто не передавал и у него не могло быть никакой печати колхоза «Красный Партизан». Доводы Адалова А.А., что печать колхоза «Красный Партизан» находится у него, не соответствует действительности, являются его выдумками. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду на 49 лет передана ферма и чабанский дом и арендуемое имущество сразу же было передано ему по акту приёма-передачи. Он оплатил оговоренную сумму арендной платы в полном объёме за весь период аренды и стал пользоваться арендуемым имуществом. За все прошедшие годы до ДД.ММ.ГГГГ года ни к нему, ни к арендуемому им имуществу у СПК не было никаких претензий. Регистрация недвижимости и сделок с нею в Республике Дагестан началась только в марте ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. в момент заключения между ним и колхозом «Красный Партизан» указанного договора аренды регистрация сделок с недвижимостью не производилась, в связи с чем такая регистрация и не была произведена. После ДД.ММ.ГГГГ года он обращался в регистрационную палату с предложением зарегистрировать договор. Там ему объяснили, что этот договор по закону считается действительным и регистрация не требуется, поскольку он заключён в период, когда в Республике Дагестан регистрация не производилась. В возражении Адалов А.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов кооператива. Такое собрание в Камыш-Кутане не состоялось. Это является выдумкой Адалова А.А. В материалах дела отсутствует извещение, явочные списки членов кооператива, не указанно место и время проведения общего собрания. Протокол составлен самим Адаловым и подписан его родственниками. В возражении Адалов А.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание СПК «Красный Партизан», где был поставлен вопрос о расторжении договора аренды. Он считает решение общего собрания колхоза «Красный Партизан» также незаконным. Он не получал никакого извещения и его никто не предупреждал. Протокол общего собрания составлен Адаловым А.А. и подписан его же родственниками. Решения этих собраний не имеют никакой юридической силы. В настоящее время кооператив «Красный Партизан» не имеет ни одной головы крупного или мелкого рогатого скота. Фермы, находящиеся на балансе кооператива, годами не ремонтируются и разрушаются. Каждый документ, представленный им в суд, Адалов А.А. специально под разными предлогами ходатайствует подвергнуть экспертизе, хотя она была проведена и подтверждена, что подпись в акте от ДД.ММ.ГГГГ учинена самим ФИО6, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Другие лица, которые подписали акты и протоколы, умерли в разное время и потому он не может обеспечить их явку в суд для допроса в качестве свидетелей. Он считает, что, Адалов А.А. специально тянет время, не даёт возможность суду вынести решение. Он, со своей стороны, полностью выполнил договор. Адалов А.А. утверждает, что, со слов бывшего председателя СПК «Красный Партизан» Ибрагимова, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, чабанский дом и ферма находились на балансе кооператива «Красный Партизан». Как можно утверждать этот факт, если Ибрагимов работал председателем СПК всего 3 месяца: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год поменяли 3 председателей кооператива. Он в полном объёме оплатил арендную плату за весь период, принял в аренду и пользуется арендованным имуществом. Решением Ахвахского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ он был восстановлен на работе председателем СПК «Красный партизан», но ему ни печать, ни другую документацию не передали, поэтому он дал объявление в газету о том, что печать с именным номером № аннулирован, что подтверждается приложенной к материалам дела газетой «Заман» (Время) администрации Ахвахского района от ДД.ММ.ГГГГ. После этого он заказал новую печать. В удовлетворении встречных исковых требований СПК просит отказать в связи с пропуском срока исковой давности и срока для оспаривания решения общего собрания членов колхоза «Красный Партизан», а также в связи с незаконностью и необоснованностью заявленных к нему требований. Он обращался к председателю СПК « Красный партизан» с просьбой выдать проектно-сметную документацию, технические паспорта и другие документы на арендованные им чабанский дом и ферму, чтобы представить их для государственной регистрации, но эти документы в бухгалтерии СПК не сохранились, поэтому председатель СПК документы ему не выдал. Учитывая изложенное, просит обязать СПК «Красный Партизан»» не препятствовать пользоваться арендованными фермой и домом чабана, зарегистрировать в регистрационной палате договор аренды указанного недвижимого имущества на 49 лет, заключённый между ним и колхозом «Красный Партизан», в удовлетворении встречного иска отказать.
 
    Представитель ответчика председатель СПК «Красный партизан» Ахвахского района РД Адалов А.А. в суде поддержал встречный иск, исковые требования Залимханова А.А.не признал и пояснил, что требования Залимханова А.А.не основаны на законе и не могут быть удовлетворены. Ферма, о которой идет речь, находится на балансе СПК «Красный партизан», а ранее колхоза. Никто из членов колхоза или СПК на данную ферму не претендовал. В начале мая ДД.ММ.ГГГГ года, будучи вызванным в суд, ему стало известно, что Залимханов А.А.составил совершенно незаконные документы, якобы, о передаче ему фермы в аренду. Залимханов А.А.после увольнения не сдал печать в УСХ Ахвахского района и новому избранному председателю СПК «Красный партизан». Печать находится в руках у него. При этом все представленные в суд документы в подтверждение факта передачи фермы и дома чабана в аренду незаконны. Фактически ферма находится на балансе СПК «Красный партизан», это подтверждается актами инвентаризации основных средств за последние годы. Если Залимханов А.А.получил имущество в аренду сроком на 49 лет, то согласно нормам Гражданского кодекса РФ этот договор подлежит государственной регистрации. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нигде регистрацию не прошел. Следовательно, он заключен с нарушением закона и какой - либо юридической силы не имеет. Федеральный закон №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят Государственной Думой 17 июня 1997 года, одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года и напечатан 21 июля 1997 года. Согласно п.1 ст.33 Закона «О введении в действие настоящего Федерального закона» федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о регистрированных правах. Следовательно, данный закон вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ, а договор аренды с колхозом «Красный партизан» заключен Залимхановым А.А.ДД.ММ.ГГГГ, когда закон действовал более 9 месяцев и потому рассуждения и свои толкования данного закона в суде неуместны и не имеют никакого доказательственного значения. Согласно ст.165 ч.1 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Кроме того, после заключения договора аренды здания или сооружения передача их оформляется актом. Передаточный акт не составлен и отсутствует, Залимхановым А.А.ни ферма, ни дом чабана в аренду не приняты. Передаточный акт каким-то образом оказался в деле после его встречного искового заявления. Представленные в суд Залимхановым А.А.протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания колхоза «Красный партизан», договор от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления не могут служить доказательствами по делу, поскольку эти документы подписаны лицами без имени и отчества. С заключением экспертизы о подлинности подписи ФИО6 в акте от ДД.ММ.ГГГГ он не согласен, поскольку ФИО6 умер в ДД.ММ.ГГГГ годах, поэтому он считает, что его подпись в акте подделана. ДД.ММ.ГГГГ он провел общее собрание членов СПК «Красный партизан», где обсудили вопрос о пересмотре ранее заключенных договоров бывшими председателями СПК «Красный партизан». Всем членам СПК (бывшим колхозникам) было предложено в 3-х месячный срок при наличии у них договоров явиться в администрацию СПК «Красный партизан» для пролонгирования. Объявления были вывешены в кутане <адрес> и в Камышкутане. Однако по истечении 3-х месяцев никто из членов СПК «Красный партизан» и бывшего колхоза «Красный партизан» с имеющимися у них договорами не обратился. Так, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СПК «Красный партизан» и членов правления СПК «Красный партизан» было постановлено и единогласно проголосовано о расторжении всех договоров, если таковые существовали, за не выполнение их условий. С 2002 года по настоящее время в 3 чабанских домах проживают семьи чабанов и в 4 фермах содержатся МРС и КРС, принадлежащие СПК и членам СПК. Это семьи ФИО5 и др. Согласно выписок из протокола заседания правления СПК «Красный партизан» от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ 3 чабанских дома и 4 фермы для содержания МРС и КРС находятся на балансе СПК «Красный партизан». Кроме этого к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания колхозников необходимо было приложить список членов колхоза, присутствовавших при проведении общего собрания колхозников «Красный партизан». Такие списки заявителем Залимхановым А.А., как доказательство, суду не представлены. В деле имеются объяснения колхозников о том, что они не участвовали на общем собрании и ими не была сдана в аренду ферма и дом чабана. Также они утверждают, что печать находится у Залимханова А.А. на руках. Все документы, представленные в суд Залимхановым А.А., являются незаконными. В деле имеются объяснения бывшего председателя СПК ФИО4 о том, что ферма и дом чабана с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. находились на балансе СПК «Красный партизан». Это еще раз свидетельствует о том, что Залимханов А.А.какое-либо отношение к этим объектам не имеет, а в настоящее время преследует цель завладения этим имуществом. Он никакого ремонта на ферме не делал, все ремонтные работы были сделаны бригадой СПК «Красный партизан» и за счет СПК. Просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ о передаче дома чабана и фермы сроком на 49 дет Залимханову А.А.недействительным.
 
    Представитель СПК « Красный партизан» Абдурахманов И.М. просил в удовлетворении требований Залимханова А.А.отказать, требования представителя СПК « Красный партизан» Адалова А.А. удовлетворить.
 
    Адвокат Саидов И.Р. также поддержал встречный иск СПК, просил его удовлетворить и отказать в удовлетворении иска Залимханова А.А.
 
        Представитель третьего лица Хасавюртовского межрайонного отдела Росреестра по РД в суд не явился, хотя был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени судебного заседания.
 
    Выслушав объяснения участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд с учетом установленных конкретных обстоятельств по делу находит исковое заявление Залимханова А.А.обоснованным и подлежащим удовлетворению, считает встречное исковое заявление СПК «Красный партизан» Ахвахского района РД необоснованным по следующим основаниям.
 
    Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, член правления ФИО2, с одной стороны, и Залимханов А.А., с другой, заключили договор аренды, согласно которому Алигазиев Омар, как член правления, обязуется передать одну овечью ферму и один дом пастуха, расположенных в <адрес>, Залимханову А.А. в аренду на 49 лет, исходя из постановления общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГи постановления правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ За аренду Залимханов А.А. выплачивает по 1000руб. в год, общая сумма составляет 49000руб.,которая подлежит оплате с ДД.ММ.ГГГГ.по декабрь ДД.ММ.ГГГГ. Если названная сумма не будет внесена в указанный срок, договор будет расторгнут.
 
    ( т.1л.д.8- текст на аварском языке, т.2л.д.47- текст, переведенный на русский язык ).
 
    Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе Залимханова, ФИО6 и ФИО2 сдала Залимханову А.А. на 49лет один дом и одну ферму, расположенных на кутане «Теречное».
 
    (т.1 л.д. 9 – на аварском языке, т.2 л.д. 44- текст, переведенный на русский язык ).
 
    Из копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов колхоза «Красный партизан» Ахвахского района РД, на который имеется ссылка в приведеном выше договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ,следует, что собранием принято решение о передаче колхозникам в аренду на 49 лет пустующие фермы и дома, расположенные в горах и на кутанах.
 
    ( т.1 л.д.6 - текст на аварском языке, т.2 л.д.45- текст, переведенный на русский язык).
 
    Как видно из копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания првления колхоза « Красный партизан» Ахвахского района РД, постановлено с согласия членов правления сдать в аренду Залимханову А.А. один дом пастуха и одну овечью ферму на 49 лет,договорились с ним об арендной плате.
 
    ( т.1 л.д.7- текст на аварском языке, т.2 л.д.46- текст, переведенный на русский язык).
 
         Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГи ДД.ММ.ГГГГ от Залимханова А.А. приняты в кассу колхоза «Красный партизан» арендные платы в размере 17000 руб. и 32000 руб.
 
    ( т.1л.д. 10, 11).
 
        Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Красный партизан» Ахвахского района РД, следует, что в аренде у Залимханова А.А.находятся ферма и чабанский дом, сданные ему сроком на 49 лет. С ДД.ММ.ГГГГ. по январь ДД.ММ.ГГГГ. ферму и чабанский дом содержал надлежащим образом. Со стороны правления кооператива к нему претензий не имеется.
 
         ( т.2 л.д. 36 ).
 
        Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной тем же кооперативом, в ДД.ММ.ГГГГ. Залимханов А.А.обращался в правление с заявлением о выдаче проектно-сметных документов, технического паспорта и других документов на ферму и чабанский дом, так как они находятся у него в аренде на 49лет. Однако эти документы не могут быть представлены из-за их отсутствия.
 
         ( т.2 л.д. 37 ).
 
    В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Из ст.153 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Как следует из положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из названных правовых норм следует, что условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка действительна в том случае, если содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам, волеизъявлению участника сделки, соответствуют его действительной воле и совершены в форме, предусмотренной законом.
 
    В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 
    В силу ч.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Таким образом, арендные отношения возникают из договора, заключенного с собственником арендованного имущества либо с уполномоченным органом (лицом ). Существенными условиями договора являются: состав передаваемого в аренду имущества, его стоимость, размер арендной платы и сроки аренды.
 
    В оспариваемом договоре от ДД.ММ.ГГГГ, приведенном выше, содержится предмет договора, оговорён состав передаваемого в аренду имущества, сроки, размер арендной платы.
 
    Заключению договора аренды предшествовали решения общего собрания колхоза от ДД.ММ.ГГГГ и правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду колхозного имущества, о чём свидетельствуют названные выше копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов колхоза и протокола№ от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза «Красный партизан».
 
    Указанные решения приняты в соответствии с п.14, 64 и 67 Примерного устава колхоза (действовавшем на тот момент), принятого четвёртым всесоюзным съездом колхозников ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым колхоз имеет право сдавать в аренду колхозникам здания, сооружения и другие материальные ценности колхоза, а правление колхоза заключает договоры об аренде.
 
    Тем самым при заключении договора аренды правление колхоза «Красный партизан» и Залимханов А.А.достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, условия договора отражали действительные намерения сторон, подтверждением чему являются последующие передача имущества и внесение арендных плат, а также то обстоятельство, что арендатор пользуется имуществом в соответствии с назначением этого имущества.
 
    Как следует из договора аренды, ФИО2, как сторона, заключил данный договор не от собственного имени, а, как член правления колхоза, от имени правления.
 
    Эти действия ФИО2 являются правомерными, т.е. не противоречат закону.
 
    Более того, эти действия одобрены колхозом, в частности, тем, что у Залимханова А.А.были приняты оплаты по арендному договору, подтверждением чему являются приведённые выше квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ а также тем, что к Залимханову А.А.со стороны колхоза, а затем СПК такие претензии не предъявлялись вплоть до ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до избрания председателем СПК Адалова А.А.
 
    Эти действия не противоречили интересам колхоза, никаких отрицательных правовых последствий для него не породили. Помимо того, не были нарушены разумность и целесообразность.
 
    Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что колхозом сделка была признана. Тем самым были соблюдены требования ст.611 ГК РФ.
 
    Исходя из изложенного, судом не могут быть приняты во внимание доводы представителей СПК «Красный партизан» о том, что указанный в копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза член правления ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь при этом на свидетельство о его смерти, что последний не мог участвовать на заседании правления колхоза.
 
    Из названного протокола видно, что, кроме ФИО3, в нём указаны и другие члены правления
 
    Кроме того, протокол от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза никем не оспорен.
 
    Представитель СПК Адалов А.А. в суде утверждал, что имеются сомнения в подлинности подписи ФИО6 в акте от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества в аренду Залимханову А.А. Эта подпись ФИО6 не принадлежит.
 
    Между тем, согласно заключения судебного эксперта №г. от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО6, расположенной в акте от ДД.ММ.ГГГГ комиссии СПК «Красный партизан», выполнена самим ФИО6.
 
         (Т.1 л/д 127-130)
 
         Также неубедительны ссылки Адалова А.А. на объяснения колхозников колхоза «Красный партизан» Ахвахского района РД о том, что они не принимали участия на общем собрании колхозников ДД.ММ.ГГГГ
 
        Суд критически оценивает представленные Адаловым А.А. суду договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, приходно-кассовые ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ, акты инвентаризации.
 
    ( Т.1 л/д 28-29, 30-31, 65, 68, 70 72, Т.2 л/д 54, 56, 57, 58, 65, 66-67).
 
        По мнению Адалова А.А., ферма передавалась в аренду ФИО1, последний производил плату за аренду, СПК проводил строительные работы на ферме, ферма и дом чабана находятся на балансе СПК.
 
    Эти доводы Адалова А.А. несостоятельны, т.к. из приведенных документов не видно, какие из ферм, находящихся на балансе СПК, передавались в аренду, на какой именно ферме осуществлялись строительные работы, какие конкретно фермы и дома находятся на балансе СПК, где они располагаются.
 
    Представители СПК «Красный партизан», как на основание для признания недействительным оспариваемого договора, также ссылались на отсутствие государственной регистрации данного договора.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ (в ред. от 30.12.2012г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.
 
    Согласно ч.2 ст.33 указанного Федерального закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учётом условий и завершается к ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из имеющейся в материалах дела справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан №-№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управление юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Республике Дагестан приступило к работе и начало осуществлять свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ
 
        Как следует из материалов дела, договор аренды был заключен до начала деятельности Управления юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Республике Дагестан.
 
        Следовательно, при отсутствии такой регистрации договор аренды не может считаться не заключенным на основании ч.3 ст.433 ГК РФ и, как следствие этого, не может быть признан недействительным.
 
        Таким образом, суд признает договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и считает его действительным.
 
        Разрешая настоящий спор, суд также не принимает во внимание довод адвоката Саидова И.Р. о том, что ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» №193-Фз от 8.12.1995г. (в ред. от 3.12.2011г. №383-ФЗ) запрещает председателю арендовать имущество кооператива.
 
    Судом установлено, что оспариваемый договор аренды заключен в период существования колхоза, а не СПК.
 
        При таком положении правила указанного закона не распространяются на данные правоотношения.
 
        Истец Залимханов А.А.в суде сделал заявление о применении к исковым требованиям СПК «Красный партизан» сроков давности, считая, что ответчиком пропущен срок без уважительных причин.
 
        В соответствии со ст.195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
        В силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятие из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
 
        Из пояснений представителей СПК следует, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ оспаривается по основаниям, предусмотренным ст.160, 165 168 ГК РФ – как сделка, не соответствующая требованиям закона.
 
        Согласна п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
 
        Из приведенных выше договора аренды и акта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что имущество по договору аренды было передано Залимханову А.А. ДД.ММ.ГГГГ Первая арендная оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ
 
        Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что течение срока исковой давности по требованию о признании договора аренды недействительным началось с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента, когда началось его исполнение.
 
        Пункт 1 ст.181 ГК РФ является императивной нормой и не предполагает исчисление срока исковой давности с иного дня, нежели дня начала исполнения ничтожной сделки.
 
        Аналогичная правовая позиция изложена в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 10.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», из которого следует, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания её таковой судом (п.1 ст.166 ГК РФ). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные п.1 ст.181 ГК РФ.
 
        Такие же разъяснения содержатся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001г. №15 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности».
 
        Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования СПК о признании договора аренды недействительным не подлежат удовлетворению и в связи с пропуском срока исковой давности.
 
        Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что СПК «Красный Партизан» в лице председателя Адалова А.А. чинит препятствия Залимханову А.А. в пользовании арендованным имуществом, выражающиеся в том, что им запрещается содержать скот, заниматься сенокосом.
 
    Эти обстоятельства не отрицались и представителями ответчика.
 
        Хотя договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен до введения в действие приведенного выше Закона о государственной регистрации, однако в связи с тем, что об этом сделано заявление, он подлежит государственной регистрации.
 
        При указанных обстоятельствах исковое заявление Залимханова А.А. подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного искового заявления СПК «Красный партизан» необходимо отказать.
 
    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ суд присуждает в пользу истца понесенные расходы, связанные с уплатой госпошлины.
 
    Из кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцом Залимхановым А.А. при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 235 руб. Данная сумма в порядке возврата подлежит взысканию с СПК «Красный партизан» Ахвахского района РД в пользу истца.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ.
 
    Исковое заявление Залимханова А.А. к СПК «Красный партизан» Ахвахского района РД, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Хасавюртовский межрайонный отдел Росреестра по РД об обязании не чинить препятствий в пользовании арендуемым имуществом и обязании зарегистрировать договор аренды удовлетворить.
 
    Обязать СПК «Красный Партизан» Ахвахского района РД не чинить препятствий Залимханову А.А. пользоваться арендованными по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет фермой и домом чабана, расположенными вблизи <адрес> РД.
 
    Обязать третье лицо Хасавюртовский межрайонный отдел Росреестра по РД произвести государственную регистрацию договора аренды фермы и дома чабана, заключённого на 49 лет ДД.ММ.ГГГГ между Залимхановым А.А. и колхозом «Красный Партизан» Ахвахского района РД.
 
    В удовлетворении встречного иска СПК «Красный партизан» Ахвахского района РД к Залимханову А.А. о признании недействительным договора аренды фермы и дома чабана, заключённого на 49 лет ДД.ММ.ГГГГ между Залимхановым А.А. и колхозом «Красный Партизан» Ахвахского района РД, отказать.
 
    Взыскать с СПК «Красный партизан» Ахвахского района РД в пользу Залимханова А.А. госпошлину в размере 235 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Р.Д. в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд РД.
 
    Решение отпечатано в совещательной комнате.
 
    Председательствующий          подпись                Хамавов Р.Ш.