Решение от 24 апреля 2013 года

Дата принятия: 24 апреля 2013г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    дело №
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Буденновский городской суд<адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Никитиной М.В.,
 
    при секретаре Вальковой Н.С.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Южтехмонтаж» к Ахмедовой Ш.Б.к. Баба кызы о взыскании задолженности арендной платы за пользование нежилым помещением,
 
установил:
 
    Закрытое акционерное общество «»Южтехмонтаж» обратилось в суд с иском к Ахмедовой Ш.Б.к. в котором указывает следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Южтехмонтаж» (Арендодатель) и ИП Пириев У.Г. (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский край, <адрес> Согласно условиям договора истец передал ИП Пириев У.Г. в аренду помещение на срок с 11.01.2010 года по 31.12.2010 года. Согласно п.п.3.1.,3.2. договора, Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере <данные изъяты> рублей + НДС не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата. Общая сумма арендных платежей за время действия договора составила <данные изъяты>, в том числе НДС – <данные изъяты> руб. В январе 2011 года Арендатором была уплачена сумма в размере <данные изъяты> руб., о чем свидетельствует платежное поручение № от 18.01.2011 года. Таким образом, с существенной просрочкой оплачены первые 5 месяцев аренды из 12 месяцев. За все последующие месяцы арендная плата Арендатором не производилась. Арендодателю стало известно, что 27 февраля 2011 года Пириев У.Г. умер. Законной наследницей Пириев У.Г. является его супруга Ахмедовой Ш.Б.к. По данным бухгалтерской проверки задолженность Пириев У.Г. в пользу ЗАО «Южтехмонтаж» составляет 82600 рублей. В соответствии с п.4.1. договора в случае несвоевременной оплаты Арендатор уплачивает пеню в размере 1,0% за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку исполнения денежных обязательств составил <данные изъяты> из расчета 370 дней просрочки (с 12.01.2010 года по 18.01.2011 года) х <данные изъяты> х 1,0% + 40 дней просрочки (с 19.01.2011 года по 27.02.2011 года) х <данные изъяты> х 1%. Таким образом, правопреемницей умершего Пириев У.Г. является его супруга Ахмедовой Ш.Б.к.
 
    Просит взыскать с Ахмедовой Ш.Б.к. в пользу ЗАО «Южтехмонтаж» <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – сумма основного долга; <данные изъяты> рублей – штрафная неустойка за неисполнение обязательств по договору, а также судебные расходы в размере <данные изъяты>.
 
    Стороны, будучи извещенными судом о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Заявлений о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, ответчика или об отложении судебного заседания с указанием уважительности причин неявки от участников судебного разбирательства в суд не поступало.
 
    При таких обстоятельствах суд признает неуважительными причины неявки сторон в судебное заседание и полагает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
 
    Из исследованных судом доказательств установлено, что Закрытое акционерное общество «Южтехмонтаж» является собственником нежилого здания – цеха нестандартного оборудования с АКБ и пристройкой, инвентарный номер 20447 литерА4, площадью 988,20 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу:<адрес>А (л.д.31).
 
    Указанное нежилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.11.2007 года, по условиям которого ОАО «Компания Нефтехиммонтаж-ЛК» передало в собственность ЗАО «Южтехмонтаж» нежилое здание – нестандартного оборудования с АКБ и пристройкой, площадью 988,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.32-36).
 
    По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЗАО «Южтехмонтаж» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Пириев У.Г. Гюльмамед оглы (Арендатор), Арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>,<адрес>А (л.д.27).
 
    Срок действия договора аренды устанавливается с 11 января 2010 года по 31 декабря 2010 года включительно, что отражено в пункте 6 договора аренды (л.д.30).
 
    Пунктом 2.11. договора аренды установлено, что данный договор не продляется автоматически по окончании срок его действия. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение нового договора аренды (л.д.29).
 
    В соответствии с пунктом 3.1. договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного настоящим договором срока арендную плату согласно условий настоящего договора, ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, за который производится оплата. Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно арендную плату в размере <данные изъяты> рублей плюс НДС (п.3.2.) безналичным путем.
 
    Двукратное невнесение арендной платы в установленный данным договором срок, либо внесение ее не в полном объеме, а также другие нарушения условий данного договора влечет за собой расторжение данного договора в одностороннем порядке Арендодателем без письменного согласия Арендатора, что не освобождает Арендатора от уплаты пени в размере 1,0% за каждый день просрочки оплаты (п.3.7.).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    По правилам части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен на определенный срок, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.6 договора) и прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным предпринимателем Пириев У.Г. на счет ЗАО «Южтехмонтаж» безналичным путем внесена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей за январь-май 2010 года по счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе НДС 9000 рублей, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ налогообложение налогом на добавленную стоимость производится по налоговой ставке 18%.
 
    Применимо к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер налога на добавленную стоимость составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность Арендатора по арендной плате с июня 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей плюс НДС в размере <данные изъяты> месяцев), всего <данные изъяты> рублей.
 
    Заявленные требования ЗАО «Южтехмонтаж» в данной части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу правил статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    27 февраля 2011 года Пириев У.Г. Гюльмамед оглы умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС<адрес>, медицинским свидетельством о смерти серии 07 № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.25).
 
    Ответчик Ахмедовой Ш.Б.к. является наследником умершего Пириев У.Г. в соответствии со ст.1142 ч.1 ГК РФ, согласно которой наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Из изложенного выше следует, что к Ахмедовой Ш.Б.к. перешли имущественные права наследодателя, в том числе и право требования, вытекающее из договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ч.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований к наследнику Ахмедовой Ш.Б.к.
 
    Рассматривая требования истца о взыскании штрафной неустойки за неисполнение обязательств по договору, суд пришел к следующему.
 
    Как следует из исследованных судом доказательств, между ЗАО «Южтехмонтаж» (арендодатель) и ИП Пириев У.Г. (арендатор) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель за плату передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение по <адрес>А в <адрес> края (л.д.27).
 
    В соответствии с пунктом 3.7 названного договора в случае нарушения сроков внесения арендных платежей арендодатель вправе предъявить арендатору штрафные санкции в размере 1,0% за каждый день просрочки.
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 № 1059/10, после одностороннего отказа от исполнения договора кредитор вправе предъявить должнику требование об уплате договорной неустойки за просрочку внесения арендных (лизинговых) платежей лишь за период до дня прекращения договора, так как в дальнейшем предусмотренное договором аренды (лизинга) соглашение сторон о начислении пеней не действует (пункт 3 статьи 450, пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды, заключенный сторонами, прекратил свое действие (п.6 договора аренды).
 
    Истцом представлен следующий расчет штрафной неустойки, подлежащей, по его мнению, взысканию с ответчика: 370 дней просрочки (с 12.01.2010 года по 18.01.2011 года) х <данные изъяты> рублей х 1,0% + 40 дней просрочки (с 19.01.2011 года по 27.02.2011 года) х <данные изъяты> рублей х 1%, на общую сумму <данные изъяты> рублей.
 
    Однако, представленный истцом расчет штрафной неустойки суд находит неверным по тем основаниям, что договор заключался сторонами сроком на один год, а в расчете указано 370 дней просрочки (с 12.01.2010 года по 18.01.2011 года), а также учтено 40 дней просрочки с 19.01.2011 года по 27.02.2011 года, то есть период, когда срок договора аренды истек.
 
    Судом произведен расчет штрафной неустойки за неисполнение обязательств по договору аренды, в соответствии с которым с ответчика в пользу истца надлежит взыскать <данные изъяты>: 353 дня просрочки (с 12.01.2010 года по 31.12.2010 года) х <данные изъяты> рублей х 1,0% = <данные изъяты> рублей.
 
    Таким образом, заявленные требования истца о взыскании с ответчика штрафной неустойки подлежат удовлетворению в части.
 
    В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д.37).
 
    Требования истца о взыскании судебных расходов в размере 7176 рублей 60 копеек подлежат удовлетворению в части, поскольку при цене иска <данные изъяты> – сумма основного долга + штрафная неустойка в размере <данные изъяты>), государственную пошлину надлежало оплатить в размере <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст. 164 НК РФ, ст. 330, 453, 1142, 1175 ГК РФ, ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Закрытого акционерного общества «Южтехмонтаж» к Ахмедовой Ш.Б.к. Баба кызы удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Ахмедовой Ш.Б.к. Баба кызы в пользу Закрытого акционерного общества «Южтехмонтаж» сумму основного долга по договору аренды от 11.01.2010 года в размере <данные изъяты>) рублей.
 
    Взыскать с Ахмедовой Ш.Б.к. Баба кызы в пользу Закрытого акционерного общества «Южтехмонтаж» штрафную неустойку по договору аренды от 11.01.2010 года в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В удовлетворении требований Закрытого акционерного общества «Южтехмонтаж» о взыскании с Ахмедовой Ш.Б.к. Баба кызы штрафной неустойки в размере <данные изъяты> <данные изъяты> – отказать.
 
    Взыскать с Ахмедовой Ш.Б.к. Баба кызы в пользу Закрытого акционерного общества «Южтехмонтаж» судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    В удовлетворении требований Закрытого акционерного общества «Южтехмонтаж» о взыскании с Ахмедовой Ш.Б.к. Баба кызы судебных расходов на сумму <данные изъяты>– отказать.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 29 апреля 2013 года.
 
    Судья <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Судья Никитина М.В.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать