Решение от 24 апреля 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «24» апреля 2013 года
 
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
 
    в составе:
 
    судьи Коваленко И.А,
 
    при секретаре ФИО4,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко А. Г. к МИФНС России №23 Ростовской области г. Ростов-на-Дону, 3-и лица: нотариус Косенко В.Н., Управление Росреестра по РО, о признании действительным договора на передачу квартиры в долевую собственность и признании права собственности на квартиру,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что двухкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., расположенная по адресу <адрес> №, была передана в общую долевую собственность ему, Костенко А. Г., и его отцу, ФИО2, по договору на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Получив договор на руки в МУ «ДМИБ Первомайского района», истец сразу не сдал его на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> №, на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> и Костенко А. Г., ФИО2.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи со смертью отца.
 
    Истец указал, что право собственности на квартиру может быть признано за ним только в судебном порядке<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> №, принадлежит истцу на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> №,переходит к истцу по наследству после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец просил суд вынести решение, которым признать действительным договор на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> и Костенко А. Г., ФИО2, признать за ним право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес> №, на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., расположенную по адресу <адрес> №, в порядке наследования после смерти его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
 
    Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности и ордеру, в судебное заседание явилась, дала пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
 
    Представители ответчика и З-х лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, поэтому в их отношении дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В силу ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, за исключением несовершеннолетних, ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации до достижения ими 18-летнего возраста
 
    Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, была передана в собственность Костенко А. Г. и ФИО2 в равных долях.
 
    Указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО, в настоящее время в регистрации права собственности истцу отказано ввиду смерти второго собственника квартиры ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем квартиры, расположенной по адресу <адрес> муниципальное образование <адрес>.
 
    Как следует из копии наследственного дела, оформленного нотариусом Косенко В.Н., после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец является наследником первой очереди.
 
    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. По правилам п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы не находилось.
 
    Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    Из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире был зарегистрирован Костенко А.Г., ФИО2
 
    В судебном заседании бесспорно установлено, что наследником первой очереди является истец, который приходится родным сыном ФИО2
 
    Другие наследники, а именно супруга умершего и его сын не претендуют на спорную квартиру, о чем суду ими поданы заявления
 
    Наследство после смерти отца истец принял, подав нотариусу заявление о вступлении в наследство.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6, от 02.07.2009 N 14) 8. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
 
    (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
 
    Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
 
    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
 
    Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о действительности договора на передачу квартиры в собственность граждан и возможности признания за истцом права собственности на 1/2 долю квартиры по договору о передаче в собственность жилого помещения, а также в порядке наследования после смерти его отца.
 
    Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г, вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать действительным договор на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Первомайского района г. Ростова-на-Дону и Костенко А. Г., ФИО2.
 
    Признать за Костенко А. Г. право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенную по адресу <адрес> №, на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за Костенко А. Г. право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., расположенную по адресу <адрес> №, в порядке наследования, после смерти его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, исключив ФИО2 из числа собственников на указанную квартиру.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    С У Д Ь Я –
 
    Мотивированное решение изготовлено 26.04. 2013 года