Решение от 24 апреля 2013 года

    Дело №
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Гурьевский городской суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего Тишкивской Л.Н.
 
    при секретаре Ивлюшкиной В.Ф.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
 
                                              «24» апреля 2013 года
 
    дело по иску Конева Александра Викторовича, Коневой Инги Айнаровны, действующей за себя и интересах малолетних детей КВ, КО к Захаровой Агафье Павловне о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Конев А.В., Конева И.А., действующая за себя и в интересах малолетних детей КВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Захаровой А.П. о прекращении их права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, о признании права собственности каждого на ? долю в праве общей долевой собственности на ? часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.
 
                 Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они приобрели у Захаровой А.П. земельный участок и ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРП, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, доля каждого в праве по 1/8 (1/2 доля : 4), с обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку расчет по сделке производится ими средствами материнского (семейного) капитала. После получения надлежащих документов по сделке Конева И.А. обратилась в УПФ РФ (ГУ) в Гурьевском районе Кемеровской области с заявлением о предоставлении единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала, однако пенсионный орган отказал ей в принятии заявления в связи с отсутствием оснований на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, разъяснив, что ими приобретена ? доля в праве собственности на жилой дом, что противоречит нормам закона, поскольку необходимо было приобретение целого дома. Для оформления документов на жилой дом они обратились в филиал БТИ № 5 г.Гурьевска, где им был выдан технический паспорт на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как другая ? часть жилого дома расположена по адресу: <адрес>, и принадлежит И, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРП и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. Жилой дом по <адрес> имеет два отдельных входа, каждое жилое помещение представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования. Поскольку к объектам жилого помещения законом не отнесена доля в праве на жилой дом, поэтому необходимо признать за ними право долевой собственности на 1/2 часть жилого дома в судебном порядке для возможности реализации своего права собственности на данное недвижимое имущество и исполнения договора купли-продажи.
 
        В судебном заседании истцы Конев А.В., Конева И.А., действующая за себя и в интересах малолетних КВ, КО, поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просили прекратить право собственности каждого из них на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, признать за каждым право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на ? часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с сохранением существующего ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.
 
        Представитель ответчика Захаровой А.П. – П, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Коневых, пояснил, что его бабушка Захарова А.П. являлась собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по ул. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, данное право было зарегистрировано и выдано в 2001 году свидетельство о государственной регистрации права. Данный жилой дом изначально был построен в 1960-х годах на 2-х хозяев, имеет два отдельных входа. В другой половине дома проживают супруги И, в 2011 году И зарегистрировал свое право собственности на ? часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Коневыми и Захаровой А.П. был заключен договор купли-продажи принадлежащих ей земельного участка и ? доли в праве собственности на жилой дом, истцами получено свидетельство о государственной регистрации права. Расчет по данному договору должен быть произведен после регистрации права путем перечисления средств материнского (семейного) капитала истцов на расчетный счет Захаровой А.П., в связи с чем, договор купли-продажи имеет зарегистрированные ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона. Однако, до настоящего времени денежные средства не поступили, договор в части оплаты не исполнен. Со слов истцов ему известно, что пенсионный орган отказал им в перечислении средств материнского (семейного) капитала по сделке, так как ими приобретена доля в праве на жилой дом, что противоречит закону, должно быть приобретено жилое помещение: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилое помещение, которое приобретено Коновыми имеет отдельный вход, является ? частью жилого дома, о чем свидетельствует технический паспорт. Кроме того, площадь, указанная в договоре и в свидетельствах о государственной регистрации, не соответствует фактической площади ? части жилого дома, поскольку указана площадь всего жилого дома. Он не возражает против удовлетворения иска Коневых, поскольку, действуя от имени Захаровой А.П., заинтересован в исполнении договору купли-продажи и получении ею денежных средств по сделке.
 
    Представитель привлеченного в качестве третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Коновыми требований, просил рассмотреть дело без его участия.
 
    Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, изучив представленные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) усматривается, что Конев Александр Викторович, Конева Игна Айнаровна, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей КВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в долевую собственность в ? доле каждому у Захаровой Агафьи Павловны, от имени которой по нотариальной доверенности действовал П, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 554 кв.м. с кадастровым №, и ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Захаровой А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного По, государственным нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы, ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На земельном участке расположена ? доля в праве собственности на жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 69,7 кв.м.. На указанном земельном участке также расположены: холодный пристрой дощатый, навес дощатый, гараж шлакобетонный, три сарая шлакобетонных, баня, уборная кирпичная, ограждение дощатое. Указанная ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит Захаровой А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы, ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, Договора, удостоверенного нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Захарова А.П., от имени которой действует П, получила от Конева А.В., Коневой И.А., действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей КВ, КО, 140000 рублей до полписания настоящего договора. Полностью расчет между сторонами будет произведен после регистрации договора, перехода права собственности перечислением средств МСК (материнского семейного капитала) по сертификату серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Гурьевском районе Кемеровской области, в сумме 360000 рублей Пенсионным фондом Российской Федерации на счет №, открытый на имя Захаровой А.П. в филиале № Беловского отделения № 2359 ОАО «Сбербанк России». Данный договор купли-продажи, право общей долевой собственности, ипотека в силу закона зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права бланк №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.10), усматривается, что Коневу Александру Викторовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права бланк №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.11), усматривается, что Коневой Инге Айнаровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права бланк №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.12), усматривается, что КВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права бланк №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.13), усматривается, что КО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    В материалах дела представлены свидетельства о государственной регистрации права бланки №, №, №, №, выданные ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.14-17), усматривается, что КВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коневой Инге Айнаровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 554 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    Из письменного ответа Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Гурьевском районе Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ на имя Коневой И.А. установлено, что в соответствии с п.4 ст.10 ФЗ РФ от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского (семейного) капитала могут направляться на оплату по договорам, если стороной сделки являются родители и дети. Свидетельство о праве собственности должно быть оформлено только на родителей и детей, и если в результате сделки семье (родителям и детям) будет принадлежать целый дом. Из приложенных к заявлению документов усматривается, что владелец сертификата по договору купли-продажи приобретает ? долю в праве собственности на жилой дом, что противоречит нормам Закона. В связи с вышеизложенным, у Управления нет оснований для принятия заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала (л.д.6-7).
 
    Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на ? часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> (инвентарный №), установлено, что ее общая площадь – 45,6 кв.м., в том числе жилая – 30 кв.м., год постройки – 1960, правообладателями указаны Конев Александр Викторович, Конева Инга Айнаровна, КВ, КО, долевая собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанная ? часть дома состоит из 2 жилых комнат, кухни, прихожей, имеются холодный пристрой, навес, гараж, 3 сарая, баня, уборная, ограждение (л.д.18-24).
 
    В материалах дела представлены свидетельства о государственной регистрации права бланки <адрес>, выданные ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.25-26), видно, что И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный участок, общей площадью 574 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и ? часть жилого дома, общей площадью 35,1 кв.м. (инвентарный 5-7677), расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №.
 
    Из ответа Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Гурьевском районе Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда, усматривается, что отсутствуют основания для удовлетворения заявления Коневой Инги Айнаровны по распоряжению средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлению их на улучшение жилищных условий. Из приложенных к заявлению документов усматривается, что владелец сертификата по договору купли-продажи приобретает ? долю в праве собственности на жилой дом, что противоречить нормам Закона, т.к. доля в праве собственности не является обособленным жилым помещением в соответствии со ст.15, 16 ЖК РФ. Документы, которые подтверждали бы обособленность спорного жилого помещения (1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом) от оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей другому собственнику, представлены не были (л.д.30). В настоящем судебном заседании указанные документы были судом исследованы, каких-либо сомнений не вызывают.
 
    В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2).
 
    В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2). Таким образом, установлено, что супруги Коневы, их несовершеннолетние дети приобрели в собственность самостоятельное жилое помещение с отдельным входом и вспомогательными постройками, пригодным для постоянного проживания в виде ? части жилого дома у Захаровой А. П. и каждый имеет в собственности ? долю в праве общей долевой собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м. (инвентарный №), расположенную по адресу: <адрес>, с сохранением существующего ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.
 
    В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст.131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
 
    Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Истцы Коневы в данном случае обратились в суд за защитой своего права путем признания за ними права общей долевой собственности на ? часть жилого дома и прекращения их права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    По мнению суда, истцами представлено достаточно доказательств, подтверждающих право собственности каждого из них на ? долю в праве общей долевой собственности на ? часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 30 кв.м., а не на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 69,7 кв.м.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12, 130, 131, 218 ГК РФ, ст.ст.15,16 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Конева Александра Викторовича, Коневой Инги Айнаровны, действующей за себя и интересах малолетних детей КВ, КО к Захаровой Агафье Павловне о признании права собственности удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Конева Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по записи о государственной регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Прекратить право собственности Коневой Инги Айнаровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по записи о государственной регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Прекратить право собственности КВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по записи о государственной регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Прекратить право собственности КО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по записи о государственной регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Признать за Коневым Александром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м. (инвентарный №), расположенную по адресу: <адрес>, с сохранением существующего ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.
 
    Признать за Коневой Ингой Айнаровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м. (инвентарный №), расположенную по адресу: <адрес>, с сохранением существующего ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.
 
    Признать за КВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м. (инвентарный №), расположенную по адресу: <адрес>, с сохранением существующего ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.
 
    Признать за КО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м. (инвентарный №), расположенную по адресу: <адрес>, с сохранением существующего ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.
 
                             Судья:                              Л.Н. Тишкивская