Решение от 24 апреля 2013 года

Дело № РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Москаленки                 24 апреля 2013 года
 
    Москаленский районный суд Омской области     
 
    под председательством судьи Шестаковой О.Н.,
 
    при секретаре Нарыжной Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Демиденко О.В. к Диппель О.А., Диппель Е.Е., Диппель В.Е., Нейфельд И.И о признании права собственности на земельные участки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Демиденко О.В. обратился в суд с иском к Диппель О.А., Диппель Е.Е., Диппель В.Е., Нейфельд И.И. о признании за ним право собственности на земельные участки, указав, что на основании постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» при реорганизации колхоза им. «Димитрова» Москаленского района ответчиками Диппель О.А., Диппель Е.Е., Диппель В.Е., Нейфельд И.И. были приобретены земельные доли (каждая по 11 га). В 1994 году ответчики выехали на постоянное место жительства из <адрес> в Германию, перед выездом передали ему свои земли в аренду, и для определения границ земельных участков. Он так же как и продавцы являлся собственником земельной доли в размере 1/1272 доли на праве общей собственности. ДД.ММ.ГГГГ ответчики приезжали в гости из Германии в Россию и между ними были заключены сделки по купле-продаже земли в простой письменной форме, однако договоры не были своевременно зарегистрированы в компетентных органах, и он не приобрел на них права собственности в соответствии с действующим законодательством ввиду отсутствия решения собрания собственников земельных долей. Просил признать за ним право собственности на земельный участок, № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находятся примерно <данные изъяты> от ориентира по направлению на севе<адрес> адрес ориентира: <адрес>, <адрес>; земельный участок, <адрес> с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находятся примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на севе<адрес> адрес ориентира: <адрес>, р<адрес> земельный участок, <данные изъяты> кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находятся примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на севе<адрес> адрес ориентира: <адрес>, р-н Москаленский; земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находятся примерно в <данные изъяты> ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>
 
    По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - определением от ДД.ММ.ГГГГ, СПК им. Димитрова - определением от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании истец Демиденко О.В. и его представитель Васильев Г.А., действующий на основании письменного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, исковые требования поддержали в полном объеме. Истец Демиденко О.В. пояснил, что Диппель О.А., Диппель Е.Е., Диппель В.Е., Нейфельд И.И. в результате реорганизации колхоза им. Димитрова получили в собственность земельные доли земельного участка, расположенного на землях бывшего колхоза им. Димитрова. На основании постановления Главы администрации Москаленского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ собственникам, получившим земельные доли, были выданы свидетельства на право собственности. Каждая земельная доля состояла из <данные изъяты> и пастбищ. В данное время указанные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения расположены на территории муниципального образования - Екатериновское сельского поселение. Когда в 1994 году ответчики выезжали в Германию, они передали ему свои земельные участки в распоряжение, о чем составили на его имя доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указали его право на выделение паев в натуре, продажу, сдачу земли в аренду, выполнение других действий. При получении от ответчиков доверенностей на распоряжение земельными участками он передал ответчикам за земельные участки деньги в сумме <данные изъяты> за каждый, полагая, что на основании этих доверенностей он сможет оформить в свою собственность данные участки, но это оказалось невозможно, он лишь смог определить местоположение данных участков на местности, размежевать их в 1995-1997 г.г. и выделить их в натуре. Все участки находятся на одном поле, и все это время он пользовался ими по назначению - для ведения сельского хозяйства, так как является фермером. По приезду ответчиков д. Нейфельд в апреле 2001 года он заключил с ними письменные договоры.
 
    Ответчики Диппель О.А., Диппель Е.Е., Диппель В.Е., Нейфельд И.И. в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные по последнему известному месту проживания ответчиков, указанному в исковом заявлении: <адрес>, возвратились указанием, на отсутствие адресатов по указанному адресу.
 
    Привлеченный к участию в деле для представления интересов ответчиков, место жительство которых неизвестно, адвокат в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства.
 
    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, в представленном отзыве просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ввиду чего суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Третьи лица - администрация Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, СПК им. Димитрова будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направило, не просило об отложении дела слушанием, ввиду чего суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьих лиц.
 
    Заслушав истца, его представителя, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 157 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования или строит свои возражения.
 
    Частью 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Часть 2 ст. 218 ГК РФ гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Согласно свидетельствам на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>, Нейфельд И.И., Диппель Е.Е., Диппель В.Е. Диппель О.А. приобрели право частной собственности на землю общей <данные изъяты>.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Демиденко О.В. и ответчиками Диппель О.А., Диппель Е.Е., Диппель В.Е., Нейфельд И.И. были заключены письменные договоры купли-продажи земельных долей, в которых стороны указали условия договора купли-продажи земельной доли номера свидетельств на право собственности на земельную долю №, №, №, <данные изъяты>.
 
    Обязанности сторон по договору купли-продажи были выполнены полностью. Так, покупатель Демиденко О.В. передал каждому из продавцов, а именно: Диппель О.А., Диппель Е.Е., Диппель В.Е., Нейфельд И.И. покупную сумму <данные изъяты>, а продавец фактически предоставил земельную долю земельного участка со всеми необходимыми для оформления сделки документами покупателю, который пользуется земельными участками и оплачивает за них налоги, что подтверждается квитанциями на прием налоговых платежей по земельному налогу за период с 1998 г. по настоящее время.
 
    Факт надлежащего исполнения истцом, как покупателем, обязательств по уплате суммы подтверждается договорами купли продажи земельных долей, в которых ответчики Диппель О.А., Диппель Е.Е., Диппель В.Е., Нейфельд И.И. собственноручно написали, что получили деньги от Демиденко А.В. в сумме <данные изъяты>.
 
    Согласно положениям ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
 
    Применительно к данным положениям Закона в суде установлено, что на момент заключения сделок купли-продажи земельных долей от 20.04.2001 г. между Демиденко А.В. и ответчиками Диппель О.А., Диппель Е.Е., Диппель В.Е., Нейфельд И.И., истец Демиденко А.В. являлся участником долевой собственности на земельный участок, земельная доля которого отчуждалась, что подтверждается свидетельствами оит ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного на землях Екатериновской сельской администрации в СПК «им. Димитрова» <адрес>.
 
    Таким образом, в суде установлено, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи земельных долей, заключенная сделка отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
 
    Действия по постановке на кадастровый учет земельных участков, по их межеванию были осуществлены истцом только в 2005 году, о чем свидетельствуют кадастровые паспорта земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указана дата внесения кадастровых номеров в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровые номера земельных участков №
 
    Согласно справке Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Диппель О.А., Диппель Е.Е., Диппель В.Е., проживавшие по адресу: <адрес> выбыли ДД.ММ.ГГГГ в Германию на постоянное место жительства, адрес неизвестен.
 
    Согласно справке Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Нейфельд И.И., проживавшая по адресу: <адрес> выбыли ДД.ММ.ГГГГ в Германию на постоянное место жительства, адрес неизвестен.
 
    Доводы истца о том, что после выезда ответчиков в Германию, то есть с 1994 года, он фактически владел земельными долями, принадлежавшими ответчикам, подтверждаются доверенностями, выданными ответчиками на имя истца и его супруги Демиденко И.И. незадолго до выезда ответчиков, а именно от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым представители по доверенности имели право на выделение паев в натуре, продажу, сдачу земли в аренду, выполнение других действий, связанных с поручением.
 
    Из свидетельств о праве собственности на земельную долю №№ видно, что данные свидетельства были выданы на имя ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после уже после их выезда за пределы Российской федерации, что также подтверждает пояснения истца о том, что он фактически владел земельными долями, принадлежавшими ответчикам после выезда ответчиков в Германию, то есть с 1994 года.
 
    Тем самым, суд находит обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на земельные участки.
 
    На основании вышеуказанного, руководствуясь ст. 194-198, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Демиденко О.В. к Диппель О.А., Диппель Е.Е., Диппель В.Е., Нейфельд И.И. о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.
 
    Признать за Демиденко О.В. право собственности на следующие земельные участки:
 
    - земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находятся примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
 
    - земельный участок, <данные изъяты>, с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находятся примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
 
    - земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находятся примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
 
    - земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находятся примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца.
 
    Судья                             О.Н. Шестакова
 
    Верно.
 
    Решение вступило (не вступило) в законную силу «____» _____________ 2013 г.
 
    Судья                              ______________________
 
    Секретарь                              ______________________
 
    «____» _____________