Дата принятия: 24 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.04.2013г. г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ЕРБУЛАТОВОЙ СР.
при секретаре ДЕМЕНКО О.Н.,
с участием представителя истца Рябоконь К.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гордеева Алексея Викторовича, Гордеевой Таисии Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гордеевой Анастасии Алексеевны к Администрации Братского сельского поселения о признании незаконными действий Братского сельского поселения и признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истцы просят признать незаконным отказ администрации Братского сельского поселения в передаче в собственность квартиры № по <адрес> Тихорецкого р-на Краснодарского края в порядке приватизации и просят признать право собственности на вышеуказанную квартиру, мотивируя требования тем, что 15.09.2003г. постановлением №104 Главы администрации Братского сельского округа спорная квартира была предоставлена им на основании ордера для проживания, с этого момента они постоянно проживают в этой квартире и пользуются ее как своей, другого жилья не имеют и ранее не участвовали в приватизации жилья в соответствии с Ф3№1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г.
Представитель исковой стороны в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснил, что спорная квартира, в которой проживают его доверители, ранее принадлежала совхозу «Большевик» пос. Братского Тихорецкого района, однако в 2007г. указанное предприятие было признано банкротом и ликвидировано, правопреемников этого сельхозпредприятия нет, следовательно, жилищный фонд, принадлежащий совхозу «Большевик», должен быть передан в муниципальную собственность в соответствии со ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ». На основании этого, считает, что администрация Братского сельского поселения нарушила право истцов на приобретение спорной квартиры в собственность в соответствии с вышеуказанным Федеральным Законом.
Представитель ответчика администрации Братского сельского поселения Шпилько Т.П. в судебном заседании требования о признании незаконным действия Братского сельского поселения не признала и пояснила, что квартира, в которой проживают истцы и о приватизации которой они обратились в орган местного самоуправления принадлежала совхозу
«Большевик» пос. Братского Тихорецкого р-на. В 2007г. совхоз «Большевик» был признан банкротом и ликвидирован, жилищный фонд совхоз «Большевик» в муниципальную собственность администрации Братского сельского поселения не передавал и администрация его на свой баланс не принимала, не является собственником спорного жилого помещения, на этот жилищный фонд отсутствовала какая-либо техническая документация у самого ликвидированного хозяйства, поэтому администрация муниципального образования не может решить вопрос о передаче истцам жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако просит суд удовлетворить требования истца о признании права собственности на <адрес>, так как в ином порядке решить вопрос о получении спорной квартиры в собственность истцы возможности не имеют.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает отказать в удовлетворении жалобы Гордеева А.В., Гордеевой Т.Н., Гордеевой А.А. на бездействия органа местного самоуправления, а исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005г. если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Истцы, как установлено судом, в ином порядке, чем в судебном, реализовать это право не могут. 15.09.2003г. истцу Гордееву А.В., совхозом «Большевик» Тихорецкого р-на, в соответствие с постановлением №104 Главы администрации Братского сельского округа, на основании ордера №17 на жилое помещение, предоставлена квартира № общей площадью 22,0 кв. м., состоящая из двух комнат в <адрес> для постоянного проживания, в котором истцы проживают по настоящее время и свое право на бесплатную приватизацию государственного и муниципального имущества, в том числе выделенной квартиры, не использовали, что подтверждено в суде справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ». Между тем, согласно ст.2 ФЗ 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» 04.07.91г.граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном ведении учреждений/ведомственный фонд/ на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Свою волю на приобретение квартиры в собственность истцы изъявили, обратившись с заявлением о приватизации жилья в администрацию Братского сельского поселения. Принимая во внимание, что спорная квартира была предоставлена истцам в соответствии с постановлением органа местного самоуправления- Братского сельского округа как работнику совхоза «Большевик», а не по какому-либо другому договору, возникшие между ними правоотношения представляют собой договор социального найма, в связи с чем истцы Гордеев А.В., Гордеева Т.Н. Гордеева А.А. лишены возможности приобрести право собственности на спорное жилье по основанием ст.234 ПС РФ по правилам приобретательской давности и могут реализовать свое право только по правилам ее бесплатной приватизации. В виду того, что в судебном заседании установлено, что совхоз «Большевик» Тихорецкого р-на принадлежащий ему жилищный фонд в муниципальную собственность администрации Братского сельского поселения Тихорецкого р-на не передавал, соответственно администрация Братского сельского поселения собственником спорной квартиры не является, на свой баланс она квартиру, в которой проживают истцы не принимала, никакими документами относительно объекта недвижимости не располагает, то позицию заявителей о бездействии администрации по поводу выдачи разрешения на приватизацию нельзя считать обоснованной. Однако, принимая во внимание, что, согласно ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений/ если они определены/ либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе право на приватизацию жилых помещений, требования истцов к администрации Братского сельского поселения, в виду отсутствия в настоящее время другого собственника, о признании за ними права собственности основано на законе. Согласно ч.З ст.218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права на спорный объект недвижимого имущества, о чем свидетельствует представленное в судебное заседание уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Согласно заключению ООО "Тихорецкпроект" от 27.11.2012г. сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома лит "А" с жилой пристройкой лит "А1" и пристройкой лит "а" по адресу: <адрес> возможно в существующем виде. Состояние выполненных конструкций соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и СНиП; не затрагивает интересы третьих лиц; не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать за Гордеевым Алексеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Гордеевой Таисией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГг.рождения, уроженки <данные изъяты>, Гордеевой Анастасией Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, право собственности на квартиру № общей площадью 35,9 кв.м.,жилой площадью 22,1 кв.м., вспомогательной площадью 13,8 кв.м. по адресу:<адрес>.
В удовлетворении требований истца в части признания незаконным действий Братского сельского поселения отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ ЕРБУЛАТОВА СР.
