Дата принятия: 23 января 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боровичи Новгородской области 23 января 2014 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к ФИО3, ФИО4 и ФИО8 о признании договора купли-продажи квартиры действительным, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру за ФИО5 и ФИО1 по ? доли за каждым,
установил:
ФИО5 и ФИО1 обратились в Боровичский районный суд Новгородской области с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ их отец, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО8, с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> г.<адрес>. Указанный договор был совершён в письменной форме и нотариально удостоверен, однако он не был зарегистрирован в муниципальном бюро технической инвентаризации <адрес>, а потому до настоящего времени указанная квартира числится за ответчиками. Договор купли-продажи квартиры сторонами был исполнен в полном объеме. Ответчики передали их отцу квартиру, последний, в свою очередь, её принял и уплатил за нее установленную в договоре сумму в размере <данные изъяты> неденоминированных рублей. Расчёт между сторонами был произведён полностью до подписания указанного договора. Полагают, что спорная квартира является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора и их отец, ФИО2, как приобретатель, являлся ее законным владельцем. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем зарегистрировать в настоящее время вышеуказанную сделку купли-продажи квартиры и переход права собственности без обращения в суд не представляется возможным. Наследниками к имуществу ФИО2 являются истцы, которые приходятся умершему сыновьями. Брак между их матерью, ФИО7, и их отцом, ФИО2, был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что на момент покупки квартиры их родители состояли в браке, спорная квартира не являлась их общей совместной собственностью, поскольку она была приобретена их отцом на его личные средства. ФИО7 не претендует на долю в праве общей собственности на квартиру. После смерти ФИО2 они обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство на указанную квартиру им не выдавалось, поскольку данная квартира не была зарегистрирована за их отцом.
Просят признать действительным договор купли-продажи <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО8.
Включить в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> г.<адрес> <адрес>, и признать за ними право собственности по ? доле за каждым в общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Истец ФИО5, действующий в своих интересах и интересах ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО5 и ФИО1 признали, представили письменные заявления с признанием иска, последствия признания иска известны и понятны.
Третье лицо ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 с одной стороны и ФИО3, ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнего сына ФИО8, с другой стороны заключили договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Указанный договор был заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, но не был зарегистрирован в <адрес> <адрес>.
Договор купли-продажи квартиры сторонами исполнен полностью. Продавцы передали квартиру, а покупатель ее принял и уплатил установленную договором цену в размере трех миллионов рублей.
С момента заключения договора купли-продажи квартиры ФИО2 уплачивались все необходимые коммунальные платежи, производились текущие ремонты, то есть фактически он владел и пользовался указанной квартирой.
Таким образом, договор купли-продажи двухкомнатной квартиры был заключён в требуемой форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ, и исполнен сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (копия л.д.11). Его сыновья, ФИО5 и ФИО6, являются единственными наследниками по закону первой очереди после его смерти. Других наследников нет.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства к имуществу своего отца, однако квартира, расположенная по адресу: <адрес>. не была включена в состав наследственного имущества ФИО2 Между тем, после смерти отца ФИО2, истцы вступили во владение и управление указанной квартирой, принимали меры по ее сохранению и защите от посягательств третьих лиц, производили за свой счет расходы по содержанию квартиры, осуществляли уход, то есть фактически приняли наследство.
Третье лицо ФИО7, состоявшая в браке с ФИО5 на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, не претендует на долю в праве собственности на квартиру.
Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд считает правильным включить в состав наследства ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ФИО5 и ФИО6 право собственности по ? доли за каждым на квартиру по указанному адресу в порядке наследования по закону.
Таким образом, суд находит возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит положениям ст. 218, 219, 1112, 1152 и 1153 Гражданского кодекса РФ и не нарушает охраняемых законом интересов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать действительным договор купли-продажи <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО8, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО11, зарегистрированный в реестре за №.
Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> г.<адрес>.
Признать за ФИО5 и ФИО6 право собственности по ? доле за каждым в общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> г.<адрес> <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности по ? доле в общей долевой собственности за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> г<адрес> <адрес> ФИО13 за ФИО5 и ФИО6.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Е.М.Кудрявцева
