Дата принятия: 23 января 2014г.
К делу № 2-161-2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Калининская Краснодарский край 23 января 2014 года.
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Радченко И.О.,
с участием представителя истца Ипатова В.П. по доверенности Татаринковой М.Н.,
при секретаре Чуб Е.Д.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ипатова В.П. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Ипатов В.П. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором указал, что истец с 20 июня 1984 года является собственником жилого дома (Лит. А) 1960 г. постройки и постройки (лит.а) 1960 г. постройки общей площадью -48,6 кв.м., жилой площадью 31,5кв.м., расположенных по адресу<адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности на основании договора купли-продажи удостоверенного Старо-Величковским сельским Советомнародных депутатов Калининского района Краснодарского края. Давность владения жилым домом истцом непрерывно исчисляется с 1984 года и составляет более 30 лет. Истец, в настоящее время решил оформить земельный участок, на котором расположен жилой дом, однако Красноармейским отделом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ему было отказано ив регистрации права поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и было рекомендовано обратиться в сельскую администрацию за выпиской на земельной участок по форме, утвержденной Приказом Росреестра от 07.03.2012 №П\103, для регистрации права в упрощенном порядке или за заверенной копией договора купли продажи от 20.06.1984 г. поскольку договор удостоверен Старовеличковским сельским советом и согласно п. 5 Договора один экземпляр хранится в делах Совета. Однако начальником общего отдела Старовеличковской сельской администрации истцу, в нарушении п.34 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденных Приказом Минсельхоза РФ от 11.10.2010 №345, было отказано в выдаче Выписки на земельный участок и в выдаче заверенной копии договора купли- продажи со штампом о регистрации договора в архивной книге похозяйственного учета. По причине отказа в выдаче заверенной копии договора купли-продажи со штампом о регистрации в сельском совете истцу было отказано в формировании з\у и в предоставлении его в собственность Управлением правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район. По этой же причине (отсутствие заверенной копии договора купли-продажи со штампом о регистрации в архивной книге похозяйственного учета) Краснодарский отдел Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцу устно было отказано и в регистрации права собственности на дом. В результате истец, являясь титульным собственником дома вынужден обратиться в суд для признания права собственности на дом в силу приобретательной давности. Согласно п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо- гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение истца жилым домом является: добросовестным, поскольку жилой дом приобретен истцом для себя за счет собственных средств на основании договора купли-продажи от 20.06.1984 года. Открытым поскольку истец не скрывает факта нахождения жилого дома в его владения, а именно, он несет бремя расходов по содержанию жилого дома, производит его текущий ремонт. Непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности, то есть в течении 15- ти лет. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. При этом как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторый вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» (п. 55), не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права и обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. В силу ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение. В силу п. 9 ч.1 ст.91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки. Согласно технического паспорта от 21.12.2012 г., действительная инвентаризационная стоимость жилого дома (лит.А) 1960г. постройки и пристройки (лит.а ) 1960г. постройки составляет 171811 рублей. На основании изложенного истец просит признать за Ипатовым В.П. 14.03.1953 года рождения, уроженцем д. ФИО2 <адрес>а <адрес>, право собственности на жилой дом (лит.А) 1960 г. постройки и пристройку (лит.а) 1960 г. постройки, общей площадью -48,6 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м., расположенных по адресу:<адрес> <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Ипатова В.П. по доверенности Татаринкова М.Н. поддержала заявленные требования, просит суд их удовлетворить.
Представители третьих лица Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район, Красноармейского отдела Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: согласно копии договора от 20.06.1984 года, Сачко М.В. продал Ипатову В.П. жилой дом (л.д.4), согласно копии технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет 48,6 кв. м., жилая площадь 31,5 кв.м (л.д.6-12), согласно копии доверенности от 22.11.2013 года Ипатов В.П. 14.03.1953 года рождения, настоящей доверенностью уполномочивает Татаринкову М.Н. представлять его интересы (л.д.19).
Согласно п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что Ипатов В.П. действительно добросовестно, открыто и не прерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным, в срок более пятнадцати лет, платит налоги и сборы, делает ремонты, поэтому суд полагает признать за ним право собственности на вышеуказанное домовладение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Ипатовым В.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. ФИО2 <адрес>а <адрес>, право собственности на жилой дом (лит.А) 1960 г. постройки и пристройку (лит.а) 1960 г. постройки, общей площадью -48,6 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м., расположенных по адресу:<адрес> <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:________________
