Решение от 23 января 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Безенчук 23 января 2014 года
 
    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кудрявовой Е.В. – единолично,
 
    при секретаре Чинновой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10/14 по иску Бурмы ФИО31 к Администрации сельского поселения Ольгино м.р. Безенчукский Самарской области, Отделу архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном, реконструированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Бурма С.И обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ольгино м.р. Безенчукский Самарской области, Отделу архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном, реконструированном состоянии, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Истец Бурма С.И. в судебном заседание исковые требования поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить. Глава Администрации сельского поселения Ольгино Петрушин О.В. исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Третье лицо Зарипова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области, третьи лица Бурма Л.В., Бурма О.С., Бурма А.С не явились, в суд представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель Отдела архитектуры и градостроительства Безенчукского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщили.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    При рассмотрении дела установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Бурме С.И. и его семье предали в бессрочное владение и пользование квартиру в многоквартирном доме, общей площадь 59,5 кв.м, жилой 37,2 кв.м., состоящую из трех комнат, находящуюся на первом этаже каменного дома по адресу: <адрес>
 
    Как следует из материалов дела, жилой дом является многоквартирным, собственниками иных жилых помещений в указанном доме являются: квартиры № – ФИО10; квартиры № – ФИО11, ФИО12, квартиры № – ФИО13, квартиры № – ФИО14, ФИО15, ФИО16, квартиры № – ФИО17, ФИО18, квартиры № – ФИО19,, ФИО20, квартиры № – ФИО21, квартиры № – ФИО22, квартиры № – ФИО23, квартиры № – ФИО24, ФИО23, ФИО25, квартиры № – ФИО26, ФИО26, ФИО27, ФИО28, что подтверждается выписками из ЕГРП и справками, выданными Администрацией сельского поселения Ольгино.
 
    Как следует из технического паспорта на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в настоящее время, Бурма С.И. произвел демонтаж перегородки между пом.№ и №, возвел новую перегородку, демонтировал ограждение лоджии, возвел кирпичные стены, сени лит а, демонтировал оконный и дверной проем в пом№, несущие конструкции дома затронуты, квартира стала с общей площадью 65.7 кв. м, жилой – 37.9 кв. м.
 
    Как следует из технического заключения ООО НПО ЭкспертСтройПроект по результатам выполненного обследования строительных конструкций квартиры №, расположенной на первом этаже жилого здания, по адресу: <адрес>, после выполненного переустройства сделаны следующие выводы:
 
    1. Проведенное переустройство квартиры не снижает конструктивные и другие характеристики устойчивости, надежности и безопасности здания.
 
    2. Несущие строительные конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии.
 
    3. Обследуемая квартира может использоваться в соответствии со своим эксплуатационным назначением.
 
    Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о времени и месте проведения которых уведомлены все собственники жилых помещений, следует, что единогласно принято решение: дать согласие на выделение земли из общего пользования на пристрой и перепланировку квартиры <адрес>
 
    Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, но на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как установлено ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
 
    Статьей 40 ЖК РФ (п. 2) предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и к его компетенции относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
 
    В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
 
    При этом в силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, при этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    Из системного толкования перечисленных норм следует, что вопросы разрешения реконструкции помещений многоквартирного жилого дома, пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации многоквартирного жилого дома, относятся к компетенции общего собрания собственников такого дома и не требуют согласия каждого собственника жилого помещения в многоквартирном доме отдельно.
 
    Как следует из положений главы 4 ЖК РФ, предусматривающей переустройство и перепланировку жилых помещений, самовольно перепланированное и переустроенное помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде только по решению суда, и в судебном порядке устанавливается факт отсутствия (наличия) нарушения прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни или здоровью такой перепланировкой. Соответственно, вывод суда о том, что принятые после произведенной реконструкции решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме не имеют значения, неправомерен, поскольку на момент рассмотрения спора в суде такие решения уже состоялись.
 
    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить самовольно переустроенное и реконструированное жилое помещение – квартиру, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> переустроенном и реконструированном виде, общей площадью 65.7 кв.м., жилой площадью 37.7 кв.м
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.
 
    Судья     Е.В.Кудрявова