Дата принятия: 23 января 2014г.
Дело № 2-48/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Усольцевой Е.В.,
при секретаре Аксининой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Майминского района <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в интересах Крохалевой Е. А. к Садыковой В. В. о возложении обязанности произвести монтаж труб холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Майминского района обратился в суд в интересах Крохалевой Е.А. к Садыкову Г.К. о возложении обязанности произвести монтаж труб холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> В обоснование иска ссылаясь на то, что прокуратурой района по поручению прокуратуры Республики Алтай проведена проверка по обращению ветерана ВОВ, инвалида 1 группы Крохалевой Е.А. в результате которой установлено, что вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности Крохалевой Е.А., холодное, горячее водоснабжение и теплоснабжение с момента постройки осуществлялось через централизованную сеть, проходящую через подвальное помещение жилого дома по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. В ходе проверки установлено, что Садыковым Г.К., проживающем по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> было произведено отключение коммунальных услуг путем демонтажа труб холодного, горячего водоснабжения и теплоснабжения. Таким образом, Садыковым Г.К. путем злоупотребления своим правом нарушено право собственника жилого помещения Крохалевой Е.А., что является недопустимым, в связи с чем, просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> произведена замена ненадлежащего ответчика Садыкова Г.К. на надлежащего Садыкову В.В.
Помощник прокурора <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Ялбаков Э.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Крохалева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель Крохалевой Е.А. – Жилин А.Е., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержал заявленные требования прокурора в полном объеме. Пояснил, что в настоящее время квартира Крохалевой Е.А. не отапливается, поскольку из-за некачественной воды из скважины засорился и сломался газовый котел. В квартире отсутствует вода и отопление.
Ответчик Садыкова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Садыковой В.В. – Садыков Г.К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ответчиком не были нарушены права истца, поскольку для подключения к холодному, горячему водоснабжению и теплоснабжению Крохалевой Е.А. нужно было обратиться в ресурсоснабжающую организацию и восстановить старую теплотрассу. Как собственник квартиры № 1 Садыков Г.К. воспользовался правом распоряжаться своей собственностью трубами, проходящими в его подвале. В настоящее время он отапливается газом, централизованную трубу холодного водоснабжения у себя он не демонтировал, пользуется водой. Демонтировал 2 трубы теплоснабжения и 2 трубы горячего водоснабжения.
Свидетель Кузнецов Е.А. в судебном заседании пояснил, что в 2004-2005 годах произошла авария, в связи с чем по договоренности с Садыковым Г.К. временно была проложена через его участок теплотрасса.
Свидетель Осокин А.М. в судебном заседании пояснил, что в 2000 году была авария по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Теплотрасса проходила по территории Крохалевой Е.А. в подвал Садыкова Г.К. Ремонт был проведен за счет средств предприятия.
Свидетель Данилов В.В. в судебном заседании пояснил, что работает мастером в Водоканале 28 лет. Ответчиком незаконно были демонтированы трубы холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, поскольку они являются общим имуществом многоквартирного дома и были проложены за счет средств предприятия Водоканал до узла ввода, то есть в подвал квартиры.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 17 Конституции РФ при осуществлении прав и свобод гражданина не должны нарушаться права и свободы других лиц.
Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> является Курочкина (Крохалева) Е.А., собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> является Садыкова В.В.
Согласно акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепло, водоснабжения и горячего водоснабжения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, наружные сети от жилого дома <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> до первого колодца находятся на балансе потребителя (Садыковой В.В.) несущего ответственность за их эксплуатационное состояние. Колодец на точке подключения, включая задвижку подключения, находятся на балансе исполнителя (МУП «Водоканал» администрации МО «Майминский район»), несущего ответственность за эксплуатационное состояние.
В судебном заседании установлено, что водопроводом горячей, холодной воды по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> пользуются обе квартиры и право их пользования имеют все проживающие в них. Трубопроводы холодного и горячего водоснабжения выполнены совместно с теплотрассой.
Из объяснений Садыкова Г.К. следует, что отключение коммунальных услуг соседям им было произведено путем демонтажа труб холодного и горячего водоснабжения, труб теплоснабжения.
Данное обстоятельство подтверждается также проведенной проверкой государственной жилищной инспекцией совместно с прокуратурой Майминского района, в ходе которой установлено, что в жилом доме по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> имеет место самовольное отключение водопровода, самовольной отключение от теплосети.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, а также иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в одном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Как видно из содержания п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
Согласно пункту 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту 6 этих же Правил, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Приведенное выше положение пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пункта 5 этих Правил, дают основания для вывода о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления трубопроводах, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации), в связи с чем, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Таким образом, судом установлено, что демонтаж труб холодного, горячего водоснабжения, а также теплоснабжения был произведен в зоне эксплуатационной ответственности МУП «Водоканал» администрации МО «Майминский район». Отключение воды, а также теплоснабжения у абонента допускается только в случаях строго предусмотренных законодательством и может осуществляться только специализированными организациями.
Поэтому действия Садыковой В.В. по самовольному перекрытию подачи воды по водопроводу, тепла в соседнюю квартиру Крохалевой Е.А. незаконны, право на такое ограничение у ответчика отсутствует.
Какие-либо доказательства обращения ответчика в организации, осуществляющие управление многоквартирным домом или техническое обслуживание данного дома, по вопросу замены, ремонта запорного крана, замены труб, или обследования инженерных сетей квартиры на предмет проверки их пригодности к эксплуатации, в суд не представлены, в связи с чем суд считает заявленные требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Майминского района Республики Алтай в интересах Крохалевой Е. А. удовлетворить.
Обязать Садыкову В. В. произвести монтаж труб холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в двухдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.В. Усольцева
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
