Дата принятия: 23 января 2014г.
Дело № 2-82/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2014г. г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терехоаой Л.Т. к Чеботаревой Н.В. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Терехова Л.Т. обратилась в суд с иском к Чеботаревой Н.В. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является Чеботарева Н.В. 11.11.2013г. в ходе кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером ООО «Меридиан» с целью уточнения границ ее земельного участка, было установлено, что земельный участок Чеботаревой Н.В. поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой в части местоположения его границ. Результатом данной ошибки стало, в частности, пересечение границ вышеуказанных смежных участков. Ответчица от внесения изменений в ГКН отказалась. В связи с чем, просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Чеботарева Н.В.
Истица Терехова Л.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истицы Иванов Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчица Чеботарева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Тереховой Л.Т., в судебном заседании 13.01.2014г. объяснила, что ее жилой дом расположен ближе к улице, чем жилой дом истицы, по фасаду и у нее и у истицы установлены заборы, но ее забор также ближе к улице, чем забор истицы, фактически граница между ними проходит по забору, в межевом плане истицы данная граница обозначена от т. н2 до т. н5.
Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкого районного БТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Тереховой Л.Т. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений, представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст.1 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Описание и удостоверение границ земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Земельный участок как объект гражданских прав создается установлением его границ.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).
В силу ст. 7 Закона в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
В силу ст. 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен для кадастрового учета межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).
В соответствии со ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с со ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются межевые планы земельных участков, представленные их правообладателями в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ч. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
Судом установлено, что Тереховой Л.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2000 кв.м., (кадастровый номер №) и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи регистрации № и № соответственно.
Смежный земельный участок общей площадью 4999 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Чеботаревой Н.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровой выписки о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, которое было проведено Липецким районным БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
С целью уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка Терехова Л.Т. в 2013г. обратилась с заявлением в ООО «Меридиан».
ООО «Меридиан» провело кадастровые работы в отношении данного земельного участка и подготовило проект межевого плана от 11.11.2013г.
Из заключения кадастрового инженера следует, что по сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на учет в условной системе координат, уточнение местоположения границы и площади земельного участка выполнено на основании правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов. Граница данного земельного участка закреплена объектами искусственного и природного происхождения, позволяющими определить их местоположение на местности (металлический забор, деревянный забор). Граница с точки н3 по н5 проходит по забору, с точки н1 по н2 по меже, с точки н5 по точку н6 по условному контуру. В ходе геодезических работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет с кадастровой ошибкой в местоположении его границ. Собственник данного земельного участка отказывается вносить сведения в местоположение границ земельного участка. Межевой план подготовлен для обращения в суд.
Из объяснений сторон, материалов инвентаризационных дел жилых домов и кадастровых дел земельных участков сторон, схемы расположения земельных участков сторон, составленной ООО «Меридиан», следует, что в настоящее время по сведениям ГКН местоположение границ земельного участка Чеботаревой Н.В. определено таким образом, что ее участок смещен правее и ниже относительно фактических границ, в результате чего ее жилой дом и часть надворных строений оказались не на ее участке, а имеющийся с правой стороны забор оказался не на границе с земельным участком Тереховой Л.Т., а также на участке Чеботаревой Н.В. (т.е. произошло наложение границы на земельный участок истицы Тереховой Л.Г.), что не соответствует фактическим границам земельных участков Чеботаревой Н.В. и Тереховой Л.Т.
Таким образом, из материалов дела судом установлено, что действительно в сведениях ГКН о местоположении границы земельного участка Чеботаревой Н.В. (КН №) имеется ошибка, данные сведения не соответствуют фактическим границам этого земельного участка, в связи с чем, подлежат исключению из ГКН.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В.Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 28.01.2014г.
