Дата принятия: 23 января 2014г.
Дело №2-2/2014
Решение
Именем Российской Федерации
с. Звериноголовское 23 января 2014 года
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,
при секретаре Ивановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуленковой Юлии Алексеевны к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гуленкова Ю.А. обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что <дата> на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, купила у ФИО3 указанные жилой дом и земельный участок за № рублей. <дата> ФИО3 умерла, поэтому она не может зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость. При купле-продаже недвижимости ФИО3 передала ей свидетельство о праве собственности на землю, что подтверждает также ее право собственности на расположенный на земельном участке жилой дом. Ее право собственности на жилой дом и земельный участок никем не оспаривалось и не оспаривается.
В судебном заседании истец Гуленкова Ю.А. исковые требования поддержала и пояснила, что <дата> купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> за № рублей. Денежные средства продавцу были переданы в полном объеме, никаких претензий со стороны ФИО3 не было. В подтверждение принадлежности ФИО3 недвижимости, продавец передала ей свидетельство о праве собственности на земельный участок. <дата> ФИО3 умерла, поэтому в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость. В конце <дата> - начале <дата>. она уезжала в Волгоградскую область, поэтому в принадлежащем ей жилом доме временно проживали ФИО4, а затем семьи ФИО21 и ФИО22. Договоры найма жилого помещения между ней и ФИО4, ФИО21 и ФИО22 не заключались. 7 лет назад она вновь вернулась на постоянное место жительства в <адрес>. Сначала она снимала жилье, т.к. дом требовал ремонта, а впоследствии, после проведения ремонта, стала с мужем проживать в приобретенном доме. Просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – ФИО5, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки сообщений не поступало.
Представитель ответчика Администрации Звериноголовского района Курганской области в суд не явился, представил письменный отзыв об отсутствии возражений по иску и с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Звериноголовского сельсовета в суд не явился, представил письменный отзыв об отсутствии возражений по иску в части признания за истцом права собственности на жилой дом и с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, в соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Частью 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что <дата> Гуленкова Ю.А., состоя в зарегистрированном браке с ФИО5, купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> за № рублей, о чем между сторонами был заключен договор в простой письменной форме. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Звериноголовским сельским советом <дата> года. Данное обстоятельство подтверждается также кадастровой выпиской о земельном участке.
<дата> ФИО3 умерла.
В связи с тем, что наследников у ФИО3 не имелось, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшей умершей на праве собственности, перешел в собственность государства.
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в наследственную массу не вошли, т.к. ФИО3 распорядилась указанным имуществом при жизни.
Как пояснила в судебном заседании истец и подтвердила свидетель ФИО4, в связи с тем, что истец уезжала на постоянное место жительства в <адрес>, в период с <дата> по <дата> жилой дом, приобретенный Гуленковой Ю.А., сдавался в наем первоначально семье ФИО21, а впоследствии семье ФИО22.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями лицевых счетов хозяйства похозяйственных книг Звериноголовского сельсовета.
В соответствии с данными похозяйственных книг Звериноголовского сельсовета, по адресу: <адрес> с <дата> по <дата> проживали ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10
С <дата> в указанном жилом доме стали проживать ФИО11 (выбыл <дата> г.), ФИО12, ФИО13 и ФИО14 (выбыли <дата>.), ФИО8 (выбыла <дата>.).
По пояснениям истца установлено, что с <дата> по настоящее время в жилом <адрес> без регистрации проживают ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Гуленкова Ю.А., ФИО5
Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.
За период проживания истца и членов ее семьи в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ими за счет собственных денежных средств были заменены полы, электропроводка, сделан косметический ремонт, на земельном участке построены 2 сарая, гараж.
В соответствии со справкой ОС и ЖКХ Администрации Звериноголовского района, жилой дом построен предположительно в <дата>, за разрешением на ввод в службу архитектуры и градостроительства своевременно не обращались. При проведении строительства и реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нормы СНиП не нарушены.
Жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности не выявлено.
На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости заключен в надлежащей форме, право собственности истца на приобретенные объекты недвижимости никем не оспаривается, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Гуленковой Ю.А.
Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гуленковой Юлии Алексеевны к Администрации Звериноголовского района Курганской области, Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за Гуленковой Юлией Алексеевной право собственности на жилой дом общей площадью 30.2 кв.м., жилой площадью 15,3 кв., инвентарный номер № и земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 28.01.2014 года.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: М.Ю. Аксенова
Решение суда вступило в законную силу.
