Дата принятия: 23 января 2014г.
Дело № 2- 34/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 января 2014 года г. Данков
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего В.Д. Сарычева,
при секретаре Т.В. Сысоевой,
дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Данковского отделения Липецкого отделения № 8593 открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Лейнвебер Г.М. о взыскании задолженности по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Данковского отделения Липецкого отделения № 8593 открытого акционерного общества «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Лейнвебер Г.М. о взыскании задолженности по договору аренды.
Свои требования истец обосновывает тем, что (дата) года между ОАО «Сбербанк России» в лице Данковского отделения Липецкого отделения № 8593 ОАО «Сбербанк России» и Лейнвебер Г.М. был заключен договор аренды № 1 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> По акту приёма-передачи от 01 ноября 2012 года указанное нежилое помещение было передано истцом ответчику. Согласно указанному договору, арендатор должен был ежемесячно вносить арендную плату в размере ...
Однако в нарушение условий договора аренды, ответчиком с ноября 2012 года не вносилась арендная плата. В связи с чем 13 февраля 2013 года банком в адрес Лейнвебер Г.М. было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды и внесении арендной платы, которое не было исполнено ответчиком.
За период с ноября 2012 года по 01 апреля 2013 года задолженность Лейнвебер Г.М. по арендной плате составила ...., в том числе НДС в сумме ...
В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчика Лейнвебер Г.М. задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) в общей сумме ...., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...
Представитель истца - ОАО «Сбербанк России» в лице Данковского отделения Липецкого отделения № 8593 ОАО «Сбербанк России» по доверенности Сынкова О.О., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, сославшись на доводы иска, и пояснила, что на момент заключения договора аренды нежилого помещения от 01 ноября 2012 года, ответчик Лейнвебер Г.М. являлась индивидуальным предпринимателем, но с (дата) её деятельность, как индивидуального предпринимателя прекращена. Арендную плату Лейнвебер Г.М. не вносила с ноября 2012 года, и указанная задолженность по договору аренды до настоящего времени ею не оплачена. Также ответчицей не в полном мере оплачивались коммунальные платежи, и общая сумма задолженности Лейнвебер Г.М. по арендной плате и коммунальным платежам, включая НДС составляет ...
Ответчик Лейнвебер Г.М., будучи своевременно и надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, и не просила рассмотреть данное дело в её отсутствие.
Согласно ч. 4 статье 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
А потому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Лейнвебер Г.М..
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 4.1 раздела 4 договора № аренды нежилого помещения от (дата) установлено, что размер арендной платы составляет 14309 рублей в месяц с НДС (из расчёта 410 рублей за 1 кв.м.).
Как предусмотрено п. 4.3 раздела 4 вышеуказанного договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за отчётным месяцем.
В соответствии с п. 4.4 договора № аренды нежилого помещения от (дата), арендатор оплачивает коммунальные услуги пропорционально занимаемой площади. Оплата производится ежемесячно на основании счетов, предъявленных арендодателем, но не позднее пяти банковских дней со дня получения арендатором счёта на оплату.
На основании п. 5.2 раздела 5 данного договора аренды, в случае невнесения арендатором двух арендных платежей подряд арендодатель может прекратить действие настоящего договора аренды, письменно уведомив арендатора за 30 суток.
Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) между ОАО «Сбербанк России» в лице Данковского отделения Липецкого отделения № 8593 ОАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Лейнвебер Г.М. был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-8). Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) серии № (л.д. 14). По акту приёма-передачи от (дата) это помещение было передано банком ответчику Лейнвебер Г.М. (л.д. 9). Таким образом, банк выполнил свои обязательства по договору аренды.
(дата) деятельность Лейнвебер Г.М. как индивидуального предпринимателя была прекращена, что подтверждается представленной суду выпиской из Единого государственно реестра индивидуальных предпринимателей от (дата) №
Согласно указанного договора аренды, арендатор - ответчик Лейнвебер Г.М. должна была ежемесячно вносить арендную плату в размере ... с НДС (из расчёта ... рублей за 1 кв.м.), и оплачивать коммунальные платежи по представляемым банком счетам.
Однако ни арендная плата, ни коммунальные платежи в полном объёме ответчиком с ноября 2012 года не вносились, что подтверждается неоплаченными счетами от 19 декабря 2012 года, 31 января 2013 года, 25 февраля 2013 года, 28 февраля 2013 года, и 1 апреля 2013 года (л.д. 16-25).
13 февраля 2013 года банком в адрес Лейнвебер Г.М. было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (л.д. 10).
Таким образом, ответчик Лейнвебер Г.М. нарушила свои обязательства по договору аренды, не внося более двух раз подряд арендную плату, а потому банк был вправе на основании п. 5.2. договора аренды расторгнуть этот договор.
Согласно дополнительному соглашению № от (дата), договор № от (дата) об аренде нежилого помещения, был расторгнут с 01 апреля 2013 года (л.д. 13).
Как следует из представленного истцом расчёта, задолженность ответчика по договору аренды от (дата) по состоянию на 01 апреля 2013 года составляет ...., из них арендная плата - ...., НДС - ... руб., плата за коммунальные услуги - .... (л.д. 21).
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Лейнвебер Г.М. также подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, понесенные банком в связи с оплатой государственной пошлины за подачу иска, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Лейнвебер Г.М. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Данковского отделения Липецкого отделения № 8593 открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору аренды в общей сумме ...
Взыскать с Лейнвебер Г.М. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Данковского отделения Липецкого отделения № 8593 открытого акционерного общества «Сбербанк России» возврат государственной пошлины в общей сумме ...
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Липецкий областной суд через Данковский городской суд.
Председательствующий: В.Д. Сарычев
