Дата принятия: 23 января 2014г.
к делу № 2-12/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» января 2014 г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Вольновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Задорожнего Николая Филипповича к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Антипенко Елене Ивановне, Рыбиной Светлане Ивановне о признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю и Перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала, установлении долей земельного участка и обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Задорожный Н.Ф. обратился в суд с исковым заявлением, в котором после уточнения требований, просит:
- признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от 07 октября 1993 г., выданного на имя Мишениной Людмилы Васильевны, на земельный участок № по <адрес>, в части указания площади земельного участка, а именно: вместо «465 кв.м.», указать «991 кв.м.»;
- признать частично недействительным Перечень ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 25 августа 2005 г., утвержденного руководителем территориального отдела Управления Роснедвижимости Краснодарского края по г. Ейску и Ейскому району Сигаревым И.А., в части указания площади земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером №, а именно: вместо «465 кв.м.», указать «991 кв.м.»;
- обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости – земельного участка, расположенного в <адрес> с кадастровым номером №, в части указания площади земельного участка (вместо «465 кв.м.», указать «991 кв.м.»), путем исправления кадастровой ошибки допущенной в документе, послужившим основанием для внесения сведения в государственный кадастр недвижимости;
- обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного в <адрес> с кадастровым номером №, установленных межевым планом от 06 мая 2013 г., выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району, по заявлению представителя Задорожнего Николая Филипповича по доверенности – Степановой Натальи Николаевны, без совместного обращения с Антипенко Еленой Николаевной и Рыбиной Светланой Ивановной;
- определить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес>, общей площадью 991 кв.м., с кадастровым номером №, в следующем порядке: Задорожного Николая Филипповича – 4955/9910 долей; наследников Мишениной Людмилы Васильевны - Антипенко Елены Ивановны и Рыбиной Светланы Ивановны - по 24775/99100 долей.
В обоснование требований истец указал, что с 1996 г. он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке площадью 991 кв.м., с кадастровым номером №, после смерти своего отца Задорожнего Ф.И. Собственником остальной доли жилого <адрес> являются – Антипенко Е.И. и Рыбина С.И., в равных долях, принявшие наследство после смерти Мишениной Л.В. В наследственную массу после смерти Мишениной Л.В. вошла ? доля вышеуказанного жилого дома.
В 2013 г. в ходе проведения работ по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, проводимых кадастровым инженером Филиала ГУП КК «КТИ» по заявлению истца, было выявлено расхождение фактической площади земельного участка - 991 кв.м. и площади, указанной в сведениях ГЗК - 465 кв.м., величина расхождения площади составила 526 кв.м. Данное расхождение обусловлено тем, что на момент внесения номера в государственный кадастр недвижимости 01.01.2001 г. на данный земельный участок было зарегистрировано право только на ? долю составляющую 465 кв.м., от общей площади земельного участка (свидетельство № от 07.10.1993 г.).
30 октября 2013 г. Задорожный Н.Ф. обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №, на основании межевого плана от 06 мая 2013 г., выполненного Филиалом ГУП КК «КТИ» по Ейскому району.
Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю № от 11 ноября 2013 г. истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости, по тем основаниям, что согласно данным ГКН декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет – 465 кв.м., а согласно раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» Межевого плана уточненная площадь земельного участка составляет 991 кв.м., что превышает уточненную площадь земельного участка на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН и на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка. По сведениям ГКН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Мишенина Л.В.
Сведения о площади спорного земельного участка и его правообладателях были внесены в ГКН на основании свидетельства № от 07 октября 1993 г., выданного на имя Мишениной Л.В., а также на основании Перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартира № по состоянию на 25 августа 2005 г., утвержденного руководителем территориального отдела Управления Роснедвижимости Краснодарского края по г. Ейску и Ейскому району Сигаревым И.А. Из содержания упомянутых выше документов следует, что собственником целого земельного участка № по <адрес> является Мишенина Л.В. и его площадь составляет 465 кв.м. Истец считает, что указанные сведения были внесены ошибочно, так как Мишенина Л.В. и ее правопреемники являются собственниками ? доли жилого дома и соответственно, ? доли земельного участка по <адрес>, имеющего общую площадь 991 кв.м. Допущенная в сведениях ГКН и в правоустанавливающих документах ответчиков ошибка, а также не установление долей земельного участка, препятствует истцу в реализации его прав на приобретение доли земельного участка в собственность.
Представитель истца Задорожнего Н.Ф. по доверенности Степанова Н.Н. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» Клещева Ю.М. в судебное заседание явилась, просила решение вынести на усмотрение суда.
Представитель ответчиков – Антиповой Е.И. и Рыбиной С.И. по доверенности Гопало О.В. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить уточненные исковые требования, пояснив, что допущенная ошибка препятствует не только истцу, но и наследникам Мишениной Л.В. надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на доли земельного участка и ответчикам.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что уточннные исковые требования Задорожнего Н.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, истец - Задорожный Н.Ф., на основании свидетельства о праве на наследство № от 23 октября 1996 г., удостоверенного нотариусом Ленинградского нотариального округа Краснодарского края, является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, находящегося на земельном участке площадью 991 кв.м., с кадастровым номером №, после смерти Задорожнего Ф.И., который являлся собственником ? доли жилого <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного в Ейской нотариальной конторе Краснодарского края 05 мая 1988 года, зарегистрированного в реестре за №.
Собственниками остальной ? доли жилого <адрес> являются ответчицы – Антипенко Е.И. и Рыбина С.И., в равных долях, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 июля 2013 г., удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа Марценюк С.В., зарегистрированного в реестре за № 3-1282, свидетельств о государственной регистрации права серия 23-АЛ № от 02 августа 2013 г. и № от 02 августа 2013 г. после смерти Мишениной Л.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В наследственную массу после смерти Мишениной Л.В. вошла, согласно свидетельства о праве на наследство по закону, только ? доля жилого <адрес>.
В марте 2013 г. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Ейскому району на основании заключенного с Задорожным Н.Ф. договора выполнялись работы по уточнению площади и границ земельного участка № по <адрес>, с кадастровым номером №
В ходе проведения работ по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером Филиала ГУП КК «КТИ» было выявлено расхождение фактической площади земельного участка 991 кв.м. и площади, указанной в сведениях ГЗК 465 кв.м., величина расхождения площади составила 526 кв.м., эта величина превышает предельный минимальный размер земельного участка предоставляемых гражданам в собственность или в аренду из земель, находящихся в муниципальной собственности, а также земель, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю для индивидуального жилищного строительства – 300 кв.м., установленный Постановлением главы Ейского района Краснодарского края № 210 от 12 марта 2004 г.
Кадастровый инженер отметил, что данное расхождение обусловлено тем, что на момент внесения номера в государственный кадастр недвижимости 01.01.2001 г. на данный земельный участок было зарегистрировано право только на ? долю составляющую 465 кв.м., от общей площади земельного участка (свидетельство № от 07.10.1993 г.). Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № имеют уточненные границы, которые совпадают с фактическим землепользованием. Поскольку граница земельного участка формировалась по существующим ограждениям, правообладатели смежных земельных участков не заявили возражений при согласовании местоположения границ земельного участка необходимо при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № решено учитывать фактическую площадь земельного участка 991 кв.м.
Согласно уведомления № 20/087/2013-049 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22 августа 2013 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № по <адрес>, отсутствуют.
30 октября 2013 г. истец обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №, на основании межевого плана от 06 мая 2013 г., выполненного Филиалом ГУП КК «КТИ» по Ейскому району.
Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю № 2343/5/13-487072 от 11 ноября 2013 г. истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости, по тем основаниям, что согласно данным ГКН декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет – 465 кв.м., а согласно раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» Межевого плана уточненная площадь земельного участка составляет 991 кв.м., что превышает уточненную площадь земельного участка на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН и на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка. По сведениям ГКН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Мишенина Людмила Васильевна, тогда как с заявлением об учете изменений обратилась Степанова Н.Н. по доверенности от Задорожнего Н.Ф.
Суд согласен с доводами представителя истца о том, что в свидетельстве на право собственности на землю Мишениной Л.В. и в перечне ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала в указании площади земельного участка была допущена ошибка, так как согласно заключения кадастрового инженера площадь земельного участка № по <адрес> составляет 991 кв.м. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № имеют уточненные границы, которые совпадают с фактическим землепользованием.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. № 1103-1 в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
На момент выдачи оспариваемого свидетельства на право собственности на землю в 1993 г. Мишенина Л.В. являлась собственником ? доли жилого дома <адрес>. Учитывая положения вышеуказанной нормы права, Мишениной Л.В. должна была быть передана в собственность ? доля земельного участка имеющего общую площадь 930 кв.м. Фактически Мишениной Л.В. и передавалась в собственность ? доля земельного участка № по <адрес>, но общая площадь участка была указана как 465 кв.м. Величина расхождения в вычисленной площади земельного участка в 2013 г. и на момент передачи в собственность в 1993 г. не превышает уточненную площадь земельного участка на величину более чем десять процентов площади.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется
Учитывая то обстоятельство, что судом удовлетворены исковые требования истца о признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю № от 07.10.1993 г., суд считает необходимым удовлетворить требования Задорожнего Н.Ф. об установлении долей земельного участка: истца - 4955/9910 кв.м., а доли Антипенко Е.И. и Рыбиной С.И.– по 24775/99100 кв.м.
В соответствии со ст. ст. 245, 247 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Соглашение об установлении долей земельного участка № по <адрес> между истцом и ответчиками не достигнуто.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимости имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания площади земельного участка № по <адрес> была допущена ошибка, которая подлежит исправлению путем вынесения соответствующего решения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Задорожнего Николая Филипповича к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Антипенко Елене Ивановне, Рыбиной Светлане Ивановне о признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю и Перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала, установлении долей земельного участка и обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости – удовлетворить.
Признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от 07 октября 1993 г., выданного на имя Мишениной Людмилы Васильевны, на земельный участок № по <адрес>, в части указания площади земельного участка, а именно: вместо «465 кв.м.», указать «991 кв.м.».
Признать частично недействительным Перечень ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 25 августа 2005 г., утвержденного руководителем территориального отдела Управления Роснедвижимости Краснодарского края по г. Ейску и Ейскому району Сигаревым И.А., в части указания площади земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером № а именно: вместо «465 кв.м.», указать «991 кв.м.».
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости – земельного участка, расположенного в <адрес> с кадастровым номером №, в части указания площади земельного участка (вместо «465 кв.м.», указать «991 кв.м.»), путем исправления кадастровой ошибки допущенной в документе, послужившим основанием для внесения сведения в государственный кадастр недвижимости;
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного в <адрес> с кадастровым номером №, установленных межевым планом от 06 мая 2013 г., выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району, по заявлению представителя Задорожнего Николая Филипповича по доверенности – Степановой Натальи Николаевны, без совместного обращения с Антипенко Еленой Ивановной и Рыбиной Светланой Ивановной.
Определить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес>, общей площадью 991 кв.м., с кадастровым номером №, в следующем порядке: Задорожного Николая Филипповича – 4955/9910 долей; наследников Мишениной Людмилы Васильевны - Антипенко Елены Ивановны и Рыбиной Светланы Ивановны - по 24775/99100 долей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через канцелярию Ейского городского суда.
Председательствующий Поплавский М.В.
