Дата принятия: 23 января 2014г.
Дело № 2-51
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Карачев Брянской области 23 января 2014 года
Карачевский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Р.А.,
при секретаре Лишиной Н.Ю.,
представителя истца по доверенности Никольской Т.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загрядской Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Подсолнух» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Загрядская Л.В. обратилась Карачевский районный в суд с данным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Передвижная механизированная колонна № 3», именуемым в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и Жилищно-строительным кооперативом «Карачевский», именуемый в дальнейшем «Инвестор», а так же членами Жилищно-строительного кооператива «Карачевский», в том числе, Загрядской Л.В., был заключен договор, в соответствии, с которым подрядчик, обязался построить №-квартирный жилой дом в <адрес> и окончить строительные работы в № квартале ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени оформить право собственности на квартиры члены ЖСК не имеют возможности, поскольку отсутствует акт приема-передачи спорных квартир ЖСК «Карачевский», а согласно сведений МИФНС России № 10 по Брянской области ООО «Передвижная механизированная колонна № 3»прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, и его правопреемником значится ООО «Подсолнух».
ДД.ММ.ГГГГ председатель кооператива обратился с письменным заявлением о направлении представителя от ООО «Подсолнух»для подписания акта приема-передачи вышеуказанного многоквартирного дома для дальнейшей регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, однако до настоящего времени ответа от ООО «Подсолнух»не последовало.
Истица считает, что свои обязательства по договору, как член ЖСК «Карачевский» выполнила, в полном объеме оплатив стоимость квартиры, полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., по адресу: <адрес> сумме № коп..
Просит, признать за ней право собственности на указанную квартиру, так как ответчик ООО «Подсолнух» не желает оформлять акт приема-передачи квартиры, что препятствует регистрации за ней права собственности на квартиру, то есть нарушает ее права собственника жилого помещения.
В судебном заседании представитель истицы Загрядской Л.В. по доверенности - Никольская Т.Я. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ООО «Подсолнух» не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, при этом судом установлено, что данное общество по юридическому адресу: <адрес>, не находится, его место нахождение не известно.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истицы по доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Казенным предприятием Брянской области «Управление капитального строительства» именуемым в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны, и ООО «Передвижная механизированная колонна № 3», именуемым в дальнейшем «Подрядчик» с другой стороны, ЖСК «Карачевский», именуемым в дальнейшем «Инвестор», с третьей стороны, был заключен договор № №, в соответствии с которым Подрядчик обязался построить №-квартирный жилой дом в <адрес> и окончить строительные работы в № полугодии ДД.ММ.ГГГГ года.
Подрядчик обязан при завершении работ представить Заказчику акт сдачи-приемки работ со справкой о фактических затратах и известить Заказчика о готовности объекта для предъявления рабочей комиссии.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Карачевский» (далее «Кооператив») и Никольской (Загрядской) Л.В. квартиры, проектный номер №, подъезд №, этаж №-й пятиэтажного многоквартирного жилого <адрес>, общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м., площадь лоджии: № кв.м., размер паевого взноса Пайщика на приобретение в собственность квартиры и подвального помещения составляет № коп..
Кооператив обязуется передать помещение Пайщику по акту приема-передачи после приобретения объекта у ООО «Передвижная механизированная колонна № 3» по договору купли-продажи и выполнения Пайщиком условий, предусмотренных Уставом Кооператива, договором паенакопления и законом.
Согласно договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Передвижная механизированная колонна № 3», действующая на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия № № именуемая в дальнейшем «застройщик» и Жилищно-строительный кооператив «Карачевский», именуемый в дальнейшем «инвестор», а так же членами Жилищно-строительного кооператива «Карачевский», сумма инвестирования со стороны Никольской (Загрядской) Л.В. составила № коп..
Согласно акта приема-передачи жилищно-строительный кооператив, действующий на основании свидетельства № выданному ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, ИНН №КПП №, Кооператив передал с собственность Пайщику квартиру № №, расположенную на №-м этаже пятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м., площадь лоджий: № кв.м. Денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп. внесены Пайщиком в полном размере.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).
ДД.ММ.ГГГГ Карачевской городской администрацией выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию №-ти этажного многоквартирного жилого <адрес>.
Судом установлено, что ООО «ПМК № 3» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к правопреемнику ООО «Подсолнух», ОГРН №, ИНН № КПП №, адрес на момент реорганизации: <адрес>.
Таким образом, к ответчику ООО «Подсолнух», в силу положений п.2 ст.58 ГК РФ, перешли обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, в частности, обязанность по передаче ЖСК «Карачевский» квартир в <адрес> с составлением передаточного акта.
Судом установлено, что ответчик ООО «Подсолнух» уклоняется от исполнения указанной обязанности, вследствие чего нарушаются права истца на оформление приобретенного им имущества - <адрес>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению, так как истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме, а ответчик от исполнения своих обязательств по передаче спорной квартиры уклоняется, что является препятствием для истца в оформлении и реализации своих прав на спорное имущество.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в силу ст.88 ГПК РФ, отнесена государственная пошлина.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истица была освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика ООО «Подсолнух» подлежит взысканию гопошлина в размере № коп..
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Загрядской Л.В., удовлетворить.
Признать право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> за Загрядской Л.В..
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в Карачевском отделе Управления Росреестра по Брянской области.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Подсолнух» государственную пошлину в размере № коп..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.
Председательствующий: . Р.А. Калашникова
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
