Дата принятия: 23 января 2014г.
Дело № 2-15/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Княгинино 23 января 2014 года
Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Серовой А.Г., при секретаре Шаминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загуляева С.В. к СПК (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Загуляев С.В. обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчика указанную квартиру за 25000 рублей. Деньги внес в кассу СПК. Квартиру ему передали. Зарегистрировать право собственности на квартиру он не может из-за отсутствия в СПК правоустанавливающих документов на проданный дом.
В судебное заседание истец Загуляев С.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования Загуляева С.В. поддержала.
Представитель ответчика, председатель СПК (колхоз) «Егорьевский» ФИО6, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований ФИО7 и рассмотрении дела в его отсутствие.
3 лицо Загуляева А.А. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии с исковыми требованиями.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиком по настоящему делу не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден передаточный акт имущества колхоза «Вперед к победе» к СПК (колхоз) «Егорьевский», в котором под № значится 2-х квартирный дом, год ввода 1986, балансовая стоимость 215046 руб., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.11)
Выпиской из решения правления СПК (колхоз) «Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие решения правления о продаже Загуляеву С.В. квартиры 2 в доме 14 по ул. Новой в с. Егорьевское за 25000 рублей. (л.д. 7)
В соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Егорьевский» продал и передал в собственность Загуляеву С.В. вышеуказанную квартиру. (л.д. 8,10)
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается поступление в кассу ответчика от Загуляева С.В. за квартиру 25000 рублей. (л.д.9)
Справкой Администрации Княгининского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие в Реестре имущества муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области и поселений Княгининского района, объекта недвижимости - <адрес>. (л.д. 14)
По сообщению Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости по адресу: <адрес> реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится. (л.д. 15)
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества: <адрес>. (л.д. 19)
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Представленные суду доказательства не вызывают сомнения в том, что СПК (колхоз) «Егорьевское» на момент продажи квартиры являлся собственником квартиры, но право собственности продавца зарегистрировано не было, что делает невозможным регистрацию права собственности покупателя на данный объект. Договор купли-продажи состоялся, исполнен: продавец передал проданную квартиру, покупатель оплатил продавцу ее стоимость, принял квартиру, владеет ею, несет бремя ее содержания.
При отсутствии соответствующих документов истец лишен возможности оформить надлежащим образом договорные отношения на купленный дом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.302 ГК РФ суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав - признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество. При этом суд учитывает отсутствие требований продавца и третьих лиц о признании сделки купли-продажи недействительной.
Техническая характеристика квартиры определена техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 16-18)
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Загуляева С.В. к СПК (колхоз) «Егорьевский» удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Загуляевым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, <данные изъяты> проживающем по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его оглашения, с подачей жалобы через районный суд.
Судья А.Г.Серова
