Решение от 23 января 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    П. Веселый                                                                                                  23 января 2013 года
 
    Судья Багаевского районного суда <адрес> области Рябинина Г.П.,
 
    адвоката Карелиной Е.Н. ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    при секретаре Соповой Л.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коловертнова Вячеслава Васильевича, Коловертновой Любови Яковлевны, Чистякова Владимира Олеговича, Чистяковой Натальи Олеговны, Андреевой Татьяны Олеговны, Коловертнова Евгения Вячеславовича к МУ «Администрация <адрес> сельского поселения», Межрайонной ИФНС № по РО, 3 лицо- Управление Росреестра по РО об установлении юридического факта добровольного, открытого, непрерывного владения квартирой, признании права собственности на квартиру
 
                                                               УСТАНОВИЛ:
 
        Истцы Коловертнов В.В., Коловертнова Л.Я., Чистяков В.О., Чистякова Н.О., Андреева Т.О., Коловертнов Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении юридического факта добровольного, открытого, непрерывного владения квартирой, признании права собственности по 1/6 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные в п.<адрес> 25 <адрес> района <адрес> области.
 
    Требование обосновывает тем, что в августе ДД.ММ.ГГГГ года им, как колхозникам, колхоз «<данные изъяты>» предоставил жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Они сразу вместе с детьми в этот дом вселились на основании ордера и зарегистрировались по месту жительства. В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность путем ликвидации, правопреемников у колхоза «<данные изъяты>» нет. На сегодняшний момент собственник жилого дома отсутствует. С августа ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время они проживают в указанном доме, добросовестно, непрерывно и открыто владеют им и земельным участком. Оплачивают коммунальные услуги, уплачивали налоги до выхода на пенсию, делают текущие ремонты, засаживают огород. Газ не провели, так как не было правоустанавливающих документов на дом. Истцы никогда не скрывали факта владения, открыто пользовались имуществом, на протяжении всего времени -23 лет проживали в данном доме. Просят признать юридический факт добросовестного, открытого владения указанным жилым домом, а также право собственности на дом и земельный по 1/6 доли за каждым истцом.
 
    Истцы Коловертнова Л.Я., Чистяков В.О., Чистякова Н.О., Андреева Т.О., Коловертнов Е.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном обьеме.
 
    В судебное заседание истец Коловертнов В.В. требования, заявленные в иске, поддержал в полном обьеме. Пояснил суду, что он работал в колхозе «<данные изъяты>», раньше жили в двухэтажке. Потом колхоз им дал дом по пе<адрес> <адрес> в <адрес>. Они в мае ДД.ММ.ГГГГ года туда вселились с женой и ребенком- ФИО6 и ее детьми от первого брака- истцами. В августе ДД.ММ.ГГГГ года им выдали ордер на квартиру. Его нужно было где-то зарегистрировать, но они этого своевременно не сделали. Поэтому все остальные, которым давали квартиры давно их оформили, а они не оформили. С мая ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживают всей семьей в данном доме, никуда не выезжали. Дом содержат и ремонтируют, участок земли обрабатывают и засаживают его. Платят все коммунальные- свет, воду, водопровод ремонтировали и проводили сами. Платили налоги с женой до выхода на пенсию, потом как пенсионеры перестали платить. Потом решили провести газопровод, но им отказали, так как на дом нет документов, подтверждающих их право собственности, поэтому они обратились в суд.
 
    Представители ответчиков МУ Администрация <адрес> сельского поселения, Межрайонная ИФНС № по РО,3 лицо- Управление Росреестра по РО в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.
 
    Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что знает истцов давно, проживают по соседству. Ему также в колхозе <данные изъяты> давали дом, он вселился в него в ДД.ММ.ГГГГ году, а Коловертновы с детьми живут по <адрес> с 1989 года. Истцы живут в доме постоянно, никуда не выезжали, открыто владеют домом как собственным. Земельный участок обрабатывается, за двором следят, убирают, дом содержат, ремонтируют. Он своевременно оформил свой дом, а Коловертновы своевременно не оформили. Подтверждает факт того, что истцы добросовестно, непрерывно, открыто владеют этим домом с 1989 года.
 
    Выслушав доводы истцовой стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
 
    По правилам ст.264 ч.2п.6 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
 
    Таким образом, для приобретения права собственности закон устанавливает пять необходимых условий: длительность, непрерывность открытость, добросовестность владения и владение имуществом как своим собственным.
 
    Первым объективным условием является длительность владения. Владение истцом спорным имуществом на протяжении более чем 18 лет нашло свое подтверждение в судебном заседании показаниями вышеуказанного свидетеля ФИО10, так и письменными материалами дела. Согласно протоколу № заседания правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ решено выделить Коловертнову Вячеславу Васильевичу квартиру по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.36). Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполком Поселкового совета народных депутатов решил утвердить решение правления и профком а колхоза <данные изъяты> о предоставлении квартиры Коловертнову В.В. по пе<адрес> <адрес> и выдать ордер на его имя(л.д.37). Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена квартира по <адрес> с семьей из шести человек (л.д.39).
 
    Из предоставленных копий паспортов усматривается, что истцы Коловертнов В.В.,Коловертнова Л.Я. зарегистрированы по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а их дети- по мере получения паспортов (л.д.24-34).
 
    Непрерывность владения означает, что оно не должно быть утрачено в течение всего давностного срока.
 
    Открытость владения означает, что оно должно быть явным, без попытки утаить или скрыть имущество в первую очередь от того, кто может его оспорить.
 
    К этому признаку близок другой - владение имуществом, как своим собственным. Тот, кто владеет имуществом как своим собственным, будет не только открыто владеть им, но и представлять себя собственником перед третьими лицами. В противном случае он не может приобрести это имущество в собственность по приобретательной давности.
 
    При владении вещью как своей собственной владелец сознает господство над ней и действительную возможность осуществлять господство над ней. Без такого сознания или с сознанием того, что вещь принадлежит другому лицу, приобретение по давности невозможно.
 
    При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности его собственности, а владение имуществом "как своим собственным" исключает возможность применения данной нормы права для приобретения чужого имущества, которым лицо владеет и пользуется, зная, что у имущества имеется другой собственник.
 
    Судом установлено, что истцы оплачивают электроэнегрию, коммунальные платежи за водопользование и вывоз мусора, что подтверждено представленными суду квитанциями (л.д.77-81), а также справкой ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85).
 
    Состояние добросовестности владения должно быть непрерывным на протяжении всего установленного законом срока давности, поскольку в ст.234 ГК РФ говорится о добросовестности владения, а не завладения. Стабильность правового положения добросовестного приобретателя и возможность его защиты свидетельствует о том, что в данном случае защищается не просто фактическое владение, но право, в состав которого входит правомочие владения, т.е. в конечном счете - право собственности.
 
    Согласно же ст. 56 ГПК ПФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Судом установлено, что предметом спора является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу п.<адрес>
 
    В судебном заседании установлено, что в реестре муниципальной собственности сельского поселения, муниципального имущества <адрес> района, в реестре федерального, государственного имущества жилой дом и земельный участок по адресу п.<адрес> не числятся, что подтверждено документально. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество поставлено на учет в качестве бесхозяйного.
 
    Судом установлено, что истцы длительное время с августа 1989 года непрерывно, открыто и добросовестно владеют указанным недвижимым имуществом. Данный факт в судебном заседании нашел сове подтверждение, как показаниями вышеуказанных свидетелей, так и исследованными письменными материалами дела.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном обьеме.     
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                                РЕШИЛ:
 
         Исковые требования Коловертнова Вячеслава Васильевича, Коловертновой Любови Яковлевны, Чистякова Владимира Олеговича, Чистяковой Натальи Олеговны, Андреевой Татьяны Олеговны, Коловертнова Евгения Вячеславовича удовлетворить.
 
 
        Установить юридический факт добросовестного, открытого, непрерывного владения Коловертновым Вячеславом Васильевичем, Коловертновой Любовью Яковлевной, Чистяковым Владимиром Олеговичем, Чистяковой Натальей Олеговной, Андреевой Татьяной Олеговной, Коловертновым Евгением Вячеславовичем жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу <адрес> п<адрес> района <адрес> области.
 
        Признать за Коловертновым Вячеславом Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приобретательной давности право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом общей площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. с категорией земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу п.<адрес> <адрес> <адрес> района <адрес> области.
 
        Признать за Коловертновой Любовью Яковлевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приобретательной давности право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом общей площадью 89 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. с категорией земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу п.<адрес> <адрес> <адрес> района <адрес> области.
 
    Признать за Чистяковым Владимиром Олеговичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приобретательной давности право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом общей площадью 89 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. с категорией земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу п.Веселый <адрес> <адрес> района <адрес> области.
 
    Признать за Чистяковой Натальей Олеговной ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приобретательной давности право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом общей площадью 89 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. с категорией земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу п.<адрес> <адрес> <адрес> <адрес> района <адрес> области.
 
    Признать за Андреевой Татьяной Олеговной ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приобретательной давности право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом общей площадью 89 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. с категорией земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу п.<адрес> <адрес> <адрес> района <адрес> области.
 
    Признать за Коловертновым Евгением Вячеславовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приобретательной давности право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом общей площадью 89 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. с категорией земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу п.<адрес> <адрес> района <адрес> области.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения по делу путем подачи апелляционной жалобы или представления.
 
          Судья:                                                                                                             Г.П.Рябинина