Решение от 23 января 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Покровское 23 января 2013 г.
 
    Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Капинос В.А.,
 
    при секретаре Ремпе М.В.,
 
    с участием представителей истца Аникеева Г.В. - Пивоваровой Н.И. и Щиброва М.В., действующих на основании доверенности от ...,
 
    ответчика Мершиевой В.П.,
 
    ответчика Васильева Г.Д.,
 
    представителя ответчиков Сычева М.А., действующего на основании доверенностей от ...,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аникеевой Н.Ф. и Аникеева Г.В. к Мершиевой В.П. и Васильеву Г.Д. о признании недействительным права собственности Мершиевой В.П. и права аренды Васильева Г.Д. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 118 000 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ...,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Аникеева Н.Ф. и Аникеев Г.В. обратились в суд с иском к Мершиевой В.П., в котором указали, что они являются собственниками земельных долей по 5,9 га, расположенных в земельном участке по адресу: .... Решением общего собрания дольщиков от 15.11.2005 г. им и другим дольщикам в счет земельных долей был выделен земельный участок площадью 114 га в поле ..., площадью 11,4 га в поле ... ... и 4,4 га пастбищ в поле на балке «...». Данное решение общего собрания оспаривалось в суде, однако решением Неклиновского районного суда от 21.07.2011 г., вступившим в законную силу, в удовлетворении иска о признании недействительным решения и протокола общего собрания от 15.11.2005 г. было отказано. Обратившись в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на выделенные истцам в счет земельных долей в поле ... земельные участки общей площадью 11,8 га, они получили отказ, так как право собственности на данные участки в поле ... ранее уже было зарегистрировано за Мершиевой В.П. Основанием для регистрации за Мершиевой В.П. права собственности на земельный участок площадью 11,8 га в поле ... явились свидетельства о праве на наследство после смерти Н.П. и Н.Н. и решение общего собрания дольщиков от 17.01.2011 г. об определении местоположения выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Считают, что право собственности Мершиевой В.П. на земельный участок площадью 11,8 га в поле ... и последующий договор аренды этого участка, заключенный между Мершиевой В.П. и Васильевым Г.Д., являются недействительными. Решением общего собрания дольщиков от 15.11.2005 г. членам долевой собственности Н.П. и Н.Н. в составе группы сособственников из 22 человек был определен к выделу земельный участок общей площадью 171,1 га, пашня на полях ..., ..., ... и пастбища на балке «...». Решением общего собрания от 17.01.2011 г. местоположение выделяемых земельных участков было пересмотрено, решение общего собрания от 15.11.2005 г. незаконно изменено. Незаконность решений общего собрания от 17.01.2011 г. подтверждено вступившим в законную силу решением Неклиновского районного суда от 16.03.2011 г. Поэтому регистрация за ответчиком права собственности на выделенный в поле ... земельный участок, проведенная на основании незаконного решения общего собрания дольщиков от 17.01.2011 г., также является незаконной. Просят признать недействительными зарегистрированное право собственности Мершиевой В.П. и право аренды Васильева Г.Д. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 118 000 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ....
 
    В качестве соответчика по делу привлечен Васильев Г.Д.
 
    В судебном заседании представители истца Аникеева Г.А. поддержали исковые требования и дали показания, аналогичные изложенным в иске.
 
    Истец Аникеева Н.Ф., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Аникеевой Н.Ф. на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признал и показал, что право собственности на земельный участок за Мершиевой В.П. зарегистрировано законно. На основании решения общего собрания дольщиков об определении местоположения выделяемых в счет земельных долей земельных участков от 17.01.2011 г. дольщикам Н.П. и Н.Н., наследником которых является Мершиева В.П., были выделены земельные участки в поле .... Предыдущий протокол общего собрания дольщиков от 15.11.2005 г. был составлен с нарушением законодательства, имелось несколько несоответствующих друг другу копий данного протокола. Выделить земельные участки на основании протокола от 15.11.2005 г. Н. не могли, так как копия протокола в администрации поселения отсутствовала. Считает, что этот протокол является недействительным и был составлен после 2010 года. Поэтому было проведено собрание дольщиков от 17.01.2011 г. Решения этого собрания являются законными. Право аренды Васильева Г.Д. на земельный участок Мершиевой В.П. также является законным.
 
    Ответчики Мершиева В.П. и Васильев Г.Д. поддержали показания своего представителя и просили суд в иске отказать.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.
 
    В судебном заседании установлено, что решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ... от 15 ноября 2005 года, в связи со сложившимся порядком землепользования Н.Н., Н.П. и другим дольщикам в количестве 22 человек в счет принадлежащих им земельных долей (либо их будущим правопреемникам на основании наследования долей) выделен земельный участок общей площадью 171,1 га сельхозугодий в составе единого землепользования ( в т.ч. 165,3 га пашни и 5,8 га пастбищ), пашни – в поле ..., поле ..., поле ..., пастбища – поле б/н (балка «...»). Аникееву Г.В. и Аникеевой Н.Ф. и другим дольщикам в количестве 8 человек в счет принадлежащих им земельных долей местоположение выделяемых земельных участков определено в поле ... – 11,4 га пашни, в поле ... га пашни, и 4,4 га пастбищ в поле б/н (балка «...»).
 
    Суд приходит к выводу о том, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ... от 15 ноября 2005 года проведено в соответствии с требованиями ст.ст.13,14 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и является основанием для регистрации за собственниками права собственности на выделенные им земельные участки с указанным в протоколе общего собрания местоположением.
 
    Данный факт установлен вступившим в законную силу решением Неклиновского районного суда от 21 июля 2011 года, вынесенным по иску Е. и других к П. и другим о признании недействительными протокола и решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ... от 15 ноября 2005 года. Согласно данному решению суда, при проведении общего собрания от 15 ноября 2005 года установленный порядок выделения земельного участка в счет земельных долей был соблюден. Нарушений порядка проведения общего собрания и принятия на нем решений допущено не было. Необходимый кворум имел место. Соответственно, собрание было правомочно принять указанные выше решения. Протокол общего собрания оформлен в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Вступившим в законную силу решением Неклиновского районного суда от 16 марта 2011 года по иску П. и других к Л. и другим о признании недействительным соглашения от 25.02.2010 г. об определении долей и признании недействительным зарегистрированного за ответчиками права общей долевой собственности на земельный участок установлено, что решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ... от 17.01.2011 г., отменяющие решения ранее состоявшегося общего собрания от 15.11.2005 г., вынесенные по тем же вопросам, не имеют юридического значения и не могут приниматься судом во внимание, так как законодательством не предусмотрен такой порядок отмены принятых ранее решений общего собрания.
 
    В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
 
    Таким образом, решение общего собрания от 17.01.2011 г. не может являться основанием для регистрации права собственности.
 
    Однако из материалов дела правоустанавливающих документов, истребованного из Управления Росреестра по РО, которое обозревалось в судебном заседании, усматривается, что документами- основаниями для регистрации за ответчиком Мершиевой В.П. права собственности на земельный участок площадью 118 000 кв.м в х-ве ... поле ... в счет выделенной земельной доли, помимо свидетельства о праве на наследство по закону является протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением: ... от 17.01.2011 г.
 
    Учитывая, что действующим решением общего собрания дольщиков от 15.11.2005 г., определившим местоположение выделяемых долей, Н.Н. и Н.П. (правопреемником которых является Мершиева В.П.), поле ... под выделение на нем земельного участка в счет долей не указано, следует прийти к выводу, что зарегистрированное за Мершиевой В.П. на основании решения общего собрания от 17.01.2011 г. право собственности на выделенный ей в счет земельных долей земельный участок с местоположением: ..., является недействительным.
 
    Вопрос о признании недействительными решений общего собрания от 15.11.2005 г. в данном судебном заседании сторонами не ставился и разрешению судом не подлежит.
 
    Доводы представителя ответчиков о том, что решения общего собрания от 15.11.2005 г. не могут приниматься судом во внимание в силу того, что имеются несколько различных копий протокола этого собрания, опровергнуты вступившим в законную силу решением суда от 21.07.2011 г., в котором, в-частности, указано, что данный вопрос анализировался судом. В решении указано, что суду были представлены четыре версии копий данного протокола, отличающиеся друг от друга. Установлено, что расхождения в тексте протоколов являются незначительными. Принятые на собрании решения имеются во всех копиях протоколов.
 
    Кроме того, следует учесть, что в качестве доказательств по делу могут выступать лишь оригиналы либо заверенные копии документов. Суду представлена лишь одна заверенная надлежащим образом копия протокола общего собрания от 15.11.2005 г., имеющаяся в деле ...(11) от 21.07.2011 г. (...), которое обозревалось в судебном заседании. Остальные представленные суду незаверенные копии протокола судом во внимание не принимаются.
 
    Представителем ответчика также заявлено о том, что протокол общего собрания от 15.11.2005 г. был изготовлен лишь после 2010 года. Данное заявление опровергнуто в судебном заседании. Установлено, что указанный протокол являлся предметом судебных споров с 2006 года. Доказательств того, что копия этого протокола до 2010 года в администрации сельского поселения отсутствовала, суду не представлено. Поэтому такое заявление является голословным.
 
    В соответствии с п.2 ст.166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
 
    Принимая во внимание, что с учетом изложенных выше обстоятельств договор аренды земельного участка от 02.08.2012 г., заключенный между Мершиевой В.П. и Васильевым Г.Д. в отношении земельного участка сельскохозяйственных угодий площадью 118 000 кв.м, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., является ничтожной сделкой, так как арендодатель Мершиева В.П. законным собственником предмета сделки не является, требования истцов о признании недействительным права аренды в пользу Васильева Г.Д. также подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Аникеевой Н.Ф. и Аникеева Г.В. к Мершиевой В.П. и Васильеву Г.Д. о признании недействительным права собственности Мершиевой В.П. и права аренды Васильева Г.Д. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 118 000 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., удовлетворить.
 
    Признать недействительным зарегистрированное за Мершиевой В.П. право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 118 000 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ....
 
    Признать недействительным зарегистрированное за Васильевым Г.Д. право аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 118 000 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2013 года.
 
    Председательствующий: В.А.Капинос