Дата принятия: 23 января 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2013 года г.Когалым
Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Уваровой Т.В.,
при секретаре Мырзакаримовой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КАЛАГАЕВОЙ ЕА, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Азизовой Л.А., Азизова З.А., Азизовой М.А., к Окружному фонда развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Калагаева Е.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Азизовой Л.А. и Азизова З.А., Азизова М.А. обратилась в суд с иском о взыскании с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» (далее Фонд) неустойки за несвоевременное исполнение обязательств в размере 93991 руб. 07 коп. и компенсации морального вреда в пользу Калагаевой Е.А. 10000 руб., Азизовой М.А. 10000 руб., Азизовой Л.А. 5000 руб. и в пользу Азизова З.А. 5000 руб., мотивируя тем, что 24.04.2012 между Калагаевой Е.А., действующей от своего имени и как законный представитель своих детей Азизовой Л.А. и Азизова З.А., Азизовой М.А. и Фондом, в лице директора филиала Фонда в г.Сургуте, <данные изъяты> заключен договор долевого участия в строительстве №. Предметом договора является долевое участие истцов в финансировании строительства дома и принятие, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, определенной в договоре доли - квартиры, а Фонд обязался в предусмотренный договором срок построить (сдать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующий объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, в первом подъезде, на пятом этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, общей проектной площадью 52,09 кв. м. Стоимость квартиры составляет 2 384350 руб. Истцы стоимость квартиры оплатили в полном объеме. В соответствии с пунктом 6.2 договора ответчик обязался в срок не позднее 30.08.2012 передать квартиру истцам. Обязательство по передаче квартиры было исполнено лишь 12.11.2012. Период просрочки обязательства составляет 73 дня. В соответствии с п.8.5 договора, п.2 ст.6 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ответчик обязан уплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки и в двойном размере, что составляет за 73 дня просрочки из ставки рефинансирования 8,25% сумму в 93991 руб. 07 коп. В результате неправомерных действий ответчика, истцам причинен моральный вред. Не смотря на то, что истцами в полном объеме оплачены, предусмотренные договором денежные средства, они не имели возможности проживать в новой, благоустроенной квартире. Не могли устраивать в ней свой быт. В результате действий ответчика, постоянно находились в тревоге, так как не знали, когда они получат жилье, за которое они давно заплатили.
В судебном заседании истец Калагаева Е.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Азизовой Л.А., Азизова З.А., Азизовой М.А., на исковых требованиях настаивала по указанным основаниям. Показала, что дополнительных соглашений к договору долевого участия в строительстве о продлении срока окончания строительства не заключала.
Представитель истцов Ложкин А.В. в судебном заседании поддержал иск в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище», будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, письменных возражений суду не представил, об отложении дела не просил, уважительность причины не явки не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено, что 24.04.2012 между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище», именуемым застройщиком в лице директора филиала Фонда в г.Сургуте Корелякова С.А., действующего на основании доверенности № от 04.10.2011, с одной стороны и КАЛАГАЕВОЙ ЕА, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей АЗИЗОВОЙ ЛА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и АЗИЗОВА ЗА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АЗИЗОВОЙ МА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемыми дольщиками, с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве № (далее Договор). Предметом договора является долевой участие дольщиков в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятии, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, а другая сторона, т.е. застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме дольщика, а дольщики регистрируют право общей долевой собственности на квартиру по 1/4 доли на каждого.
Согласно п.4.1. Договора стоимость квартиры составляет 2384350 руб.
В соответствии с п.4.3 Договора дольщик в счет оплаты стоимости квартиры вносит собственные денежные средства в размере 103000 руб. и ипотечные кредитные средства в размере 2281350 руб., предоставленные ОАО «<данные изъяты>» по кредитному договору.
Согласно квитанции № от 30.05.2012 Калагаева Е.А. внесла в счета оплаты квартиры денежные средства в размере 103000 руб.
Справкой № от 01.08.2012, выданной Окружным фондом жилищного строительства «Жилище», за истцами задолженности по договору долевого участия в строительстве не имеется, платежи произведены в полном объеме.
Таким образом, истцы свои обязательства по Договору выполнили в полном объеме.
Ответчик в нарушение установленного Договором срока исполнения обязательства до 30.08.2012, квартиру истцам не передал.
Согласно представленного акта приема - передачи <адрес> передана истцам 12.11.2012.
В соответствии с пунктом 8.5 Договора в случае нарушения предусмотренного в п.6.2.2. Договора срока передачи дольщику квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством.
Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, исковое требование взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На день исполнения обязательства ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России составляла 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 N2873-У).
Таким образом, за 73 дня просрочки (с 31.08.2012 по 12.11.2012) подлежит взысканию сумма в размере 93991 руб. 07 коп. из расчета: 2384350 руб. х 1/300 х 8,25% х 73 дня х 2.
Исковое требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению на основании ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-I, где указано, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причиненных потребителям нравственных страданий, исходя из конкретных фактических обстоятельств дела, степень вины ответчика, принцип разумности и справедливости, в связи с чем суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. в пользу Калагаевой Е.А. и по 3000 руб. в пользу каждого из её детей.
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что требования потребителя подлежат удовлетворению на сумму 107991 руб. 07 коп. (93991,07 + 5000 + 3000 + 3000 + 3000), ответчиком подлежит уплате штраф в сумме 53995 руб. 53 коп.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 3219 руб. 73 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Иск КАЛАГАЕВОЙ ЕА, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Азизовой Л.А., Азизова З.А., Азизовой М.А., к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства и компенсации морального вреда удовлетворить.
Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу КАЛАГАЕВОЙ ЕА, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Азизовой Л.А., Азизова З.А., Азизовой М.А., неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в размере 93991 руб. 07 коп, а также компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу КАЛАГАЕВОЙ ЕА, 3 000 руб. - в пользу АЗИЗОВОЙ ЛА, 3 000 руб. - в пользу АЗИЗОВА ЗА, 3 000 руб. - в пользу АЗИЗОВОЙ МА, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 53995 руб. 54 коп., всего 161986 руб. 61 коп.
Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» госпошлину в доход бюджета города окружного значения Когалым в размере 3219 руб. 73 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Когалымский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.
Судья Т.В. Уварова
