Дата принятия: 23 января 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Лысково 23 января 2013 года
Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Песков В.В.,
при секретаре Елизаровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбусова Т.Н. к Сельчукова Н.И., Табаков К.Г. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Цыбусова Т.Н. обратилась в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к Сельчуковой Н.И., Табакову К.Г. о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований, Цыбусова Т.Н. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и Цыбусова Т.Н. (покупатель) был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,22 га, расположенного по адресу: <адрес>.
Указывает, что в исполнение условий договора продавец передал в собственность покупателю земельный участок в соответствии с пунктом 1 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель оплатила стоимость земельного участка в размере 300 000 рублей в соответствии с пунктом 3 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от той же даты.
Истица утверждает, что указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2011 году собственником земельного участка (так указано в исковом заявлении) были заказаны кадастровые работы, целью которых была подготовка документов необходимых для подачи в орган кадастрового учета соответствующего заявления о внесении сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости. В результате этого, границы земельного участка были описаны кадастровым инженером с учетом фактической ситуации. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 52:2760030010:178, площадью 2 400 кв.м., что, по мнению истицы, допускается положениями Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как размер увеличения площади не превышает величину минимального предела предоставления земельного участка в указанной местности.
Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ продавец умер и она, покупатель, письменно обращалась к родственникам умершего продавца с просьбой о совместном обращении с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок. Однако жена умершего продавца Сельчукова Н.И. и его внук Табаков К.Г. (сын, умершей ДД.ММ.ГГГГ, дочери продавца) пояснили, что они не вступали в права наследования на данный земельный участок, так как к моменту смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был уже продан.
Со ссылкой на п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 165, п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, ст. 434, ст. 550, п. 1 и 3 ст. 551, ст. 1110 ГК РФ, п. 1 ст. 22, ст. 24, п. 1 ст. 30, ст. 40 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:27:0030010:178, площадью 2 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истица Цыбусова Т.Н., её представитель Тюменкова М.С., ответчики Табаков К.Г., Сельчукова Н.И., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились.
Ранее, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истицы Цыбусовой Т.Н., Тюменкова М.С., требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснила, что в настоящее время истица не имеет возможности оформить земельный участок и восстановить нарушенное право.
В судебном заседании ответчик Тюменков М.С., действующий за себя лично и за ответчицу Сельчукову Н.И., на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме. Показал, что после смерти ФИО1, он и Сельчукова Н.И. приняли наследство, спорного участка в наследственной массе не имелось. Им достоверно было известно, что данный земельный участок был продан ФИО1
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Судом установлено, что распоряжением <адрес> сельской администрации <адрес> ФИО1, предоставлен в собственность, для индивидуального жилищного строительства, земельный участок, площадью 2 200 кв.м., в поселке <адрес> и выдано свидетельство о праве собственности (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и Цыбусова Т.Н., заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2 200 кв.м., расположенного в поселке <адрес> (л.д. 5). Договор подписан сторонами.
На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ).
Из положений ст. 1110 и 1112 ГК РФ следует, что наследник становится правопреемником наследодателя во всем комплексе имущественных отношений. К наследникам переходит совокупность прав и обязанностей умершего гражданина.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом и другими законами.
Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям действующего законодательства. Доказательств оспаривания права на спорный земельный участок в дело не поступило.
Как следует из материалов дела, при жизни ФИО1 выразил свою волю относительно спорного имущества, заключив договор купли-продажи спорного земельного участка с истицей. В связи с заключением договора купли-продажи у ФИО1 возникла обязанность произвести государственную регистрацию сделки, а у другой стороны договора - предусмотренное п. 3 ст. 165 ГК РФ право требовать в судебном порядке государственной регистрации сделки. Поскольку воля наследодателя выражена, личность покупателя не изменилась, наследники обязаны исполнить волю наследодателя.
Учитывая сложившуюся ситуацию, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка производится на основании решения суда, вынесенного в соответствии с п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования Цыбусова Т.Н., удовлетворить.
Признать за Цыбусова Т.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью 2 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Лысковский районный суд Нижегородской области.
Судья: В.В.Песков
