Дата принятия: 23 января 2013г.
2-5/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.01.2013 г. с. Ремонтное
Ремонтненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., с участием адвоката Вадаева С.А., при секретаре Юхновой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Боровик С. Ю. к Дубининой Н. М., третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, ИП Магомедгаджиеву М. М. о признании преимущественного права покупки земельного участка, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка, о прекращении 24-2256нии иут 2сковое требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка трении дела в его отсузарегистрированного права собственности за Магомедгаджиевым М. М. на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ИП Боровик С. Ю. обратился с иском к Дубининой Н.М., третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании преимущественного права покупки земельного участка и о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка. В исковом заявлении он указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и Дубининой Н.М. был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель Дубинина Н.М. предоставила ему - индивидуальному предпринимателю (арендатору) Боровик С. Ю. в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Привольненская сельская администрация, примерно в <данные изъяты> от <адрес> по направлению на <данные изъяты>, для использования в целях производства сельхозпродукции, в границах указанных в кадастровой карте, площадью <данные изъяты> гектаров пашни, принадлежащий ответчику на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права: серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Исходя из толкования ст. 421 ГК РФ субъекты гражданского права сами решают, какой именно договор им заключить. При этом они вправе заключить договор, так предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, если только такой договор не противоречит прямым законодательным запретам и соответствует общим началам и смыслу гражданского законодательства (п. 1 ст. 8 ГК РФ). Гражданское законодательство не предусматривает исчерпывающего, закрытого перечня договоров и не обязывает стороны «подгонять» их договорные отношения под одну из известных закону разновидностей. Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. В первых числах ДД.ММ.ГГГГ, муж ответчицы ФИО8 в личной беседе с ним сообщил о том, что указанный земельный участок продан третьему лицу, который в настоящее время является его собственником. О своем намерении совершить куплю-продажу арендованной им земли, на которую он имеет преимущественное право покупки перед другими лицами, Дубинина Н.М. ему не сообщила. Таким образом, ответчик своими действиями грубо нарушил условия договора аренды земельного участка, а именно: подпункт 5.2.5 пункта 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - обязанность арендодателя не использовать участок и не предоставлять на него прав третьим лицам; подпункт 5.3.2 пункта 5.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - преимущественное право арендатора на покупку участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. Он не согласен со сделкой совершенной ответчиком и желает сам приобрести спорный земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Привольненская сельская администрация, примерно в <адрес> по направлению на <данные изъяты>. Правоотношения, в части регулирования купли-продажи спорной земли арендатору в случае ее продажи, прямо не урегулированы законодательством, поэтому в соответствии со ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) применима ст. 250 ГПК РФ преимущественное право покупки. Исходы из данной нормы и применительно к данному случаю, при продаже земельного участка ответчиком (арендодателем) третьему лицу истец (арендатор) имеет преимущественное право покупки продаваемой земли по цене, за которую она продается на прочих равных условиях. Кроме того, продавец (арендодатель) обязан известить в письменной форме арендатора о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если арендатор откажется от покупки или не приобретет продаваемое недвижимое имущество в течение месяца, арендодатель (продавец) вправе продать свой земельный участок третьему лицу. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, поскольку именно они, прежде всего, отражают результат согласованной воли контрагентов. Подтвердил готовность заключить договор купли-продажи земельного участка за туже цену и на тех же условиях. Просил: Признать преимущественное право покупки земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Привольненская сельская администрация, примерно в <адрес> по направлению на <данные изъяты> за Боровик С. Ю.; Перевести на Боровик С. Ю., права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Привольненская сельская администрация, примерно в <адрес> по направлению на <данные изъяты>. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
ДД.ММ.ГГГГ истец представил заявление о дополнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором указал, что при ознакомлении с материалами дела ему стало известно, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Привольненская сельская администрация, примерно в <адрес> по направлению на <данные изъяты>, для использования в целях производства сельхозпродукции, в границах указанных в кадастровой карте, площадью <данные изъяты> гектаров пашни, который он арендует, был продан индивидуальному предпринимателю Магомедгаджиеву М.М., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Дубинина Н.М., получив ДД.ММ.ГГГГ письменное уведомление об отказе <адрес> реализовать свое преимущественное право на приобретение данного земельного участка, не предложил ему приобрести его, как лицу, имеющему преимущественное право на покупку участка при его продаже, в соответствии с подпунктом 5.3.2 пункта 5.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а заключил договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с ИП Магомедгаджиевым М.М.. Дубинина Н.М., совершив эти действия, нарушила его право преимущественного приобретения земельного участка и не исполнила свою обязанность не использовать участок и не предоставлять на него прав третьим лицам (подпункт 5.2.5 пункта 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Договором аренды земельного участка односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен. Правоотношения, в части регулирования купли-продажи спорной земли арендатору в случае ее продажи, прямо не урегулированы законодательством, и в соответствии со ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) применима ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки. Исходя из данной нормы и применительно к данному случаю при продаже земельного участка ответчиком (арендодателем) третьему лицу, истец (арендатор) имеет преимущественное право покупки продаваемой земли по цене, по которой она продается, и на прочих равных условиях. Кроме того, продавец (арендодатель) обязан известить в письменной форме арендатора о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если арендатор откажется от покупки или не приобретет продаваемое недвижимое имущество в течение месяца, арендодатель (продавец) вправе продать свой земельный участок третьему лицу. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, поскольку именно они, прежде всего, отражают результат согласованной воли контрагентов. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Дубининой Н.М. и Магомедгаджиевым М.М. является недействительным в силу статьи 168 ГК РФ. Просил: Привлечь в качестве третьего лица на стороне ответчика индивидуального предпринимателя Магомедгаджиева М.М.; Признать преимущественное право покупки земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Привольненская сельская администрация, примерно в <адрес> по направлению на <данные изъяты> за Боровик С. Ю.. Перевести на Боровик С. Ю., права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Привольненская сельская администрация, примерно в <адрес> по направлению на <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании от ИП Боровик С.Ю. поступило заявление об изменении и дополнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ. Истец просил: Перевести на Боровик С. Ю. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Привольненская сельская администрация, примерно в <адрес> по направлению на <данные изъяты>. Прекратить зарегистрированное право собственности за Магомедгаджиевым М. М. на земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Привольненская сельская администрация, примерно в <адрес> по направлению на <данные изъяты>. Просил также исключить из предмета иска ранее заявленное исковое требование о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Дубининой Н.М. и ИП главой КФХ Магомедгаджиевым М.М. недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в заседание не явился, о причине неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не явившегося в заседание и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Истец Боровик С.Ю. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме и пояснил, что договорные отношения с ответчиком возникли с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды подписан в ДД.ММ.ГГГГ и правоотношения длятся более ДД.ММ.ГГГГ. Требования областного закона он не нарушал, взятые на себя обязательства перед ответчиком он выполнял. Он предоставлял договор аренды в Россельхозбанк, там его проверяли и нарушений никаких не усмотрели. Договора на аренду земли фиксировались в администрации <адрес>, проверялось целевое использование, что находится под парами, что под пашней. Он отчитывался в налоговую инспекцию, в банке ведется отчетность, эти договора проходят контроль везде. Считает, что если бы нашли нарушения, то сказали бы. Обязательства вязанные с арендой земельных участков перед ответчиком он выполнял добросовестно. Считает, что земля продана Магомедгаджиеву М.М. неправильно. Просил удовлетворить его исковые требования.
Ответчик Дубинина Н.М. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
ФИО8, представитель ответчика Дубининой Н.М. исковые требования не признал, показал, что истцу Боровику С.Ю. было предложено купить землю ДД.ММ.ГГГГ, на что тот сказал, подумает, сказал, что купил уже землю по более низкой цене, а <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> участка (за <данные изъяты> участок <данные изъяты> рублей), это дороговато. Предлагал свою цену <данные изъяты> рублей за <данные изъяты>. Когда Боровик С.Ю. привез зерно, он опять спросил у него не надумал ли купить земельные участки, т.к. отношения с ним были хорошие, никогда не ссорились и он хотел чтобы участки достались Боровик С. Ю.. Он сказал что попадается покупатель на землю, на что Боровик С. Ю. ответил, что если покупают, то продавай. Пояснил, что за ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был, а за ДД.ММ.ГГГГ. договора не составлялись. За ДД.ММ.ГГГГ договор не знает как был подписан, этот договор с подвохом. Было, что ДД.ММ.ГГГГ. приехал Боровик С. Ю. и привез договора аренды, уже после продажи земли, попросил их подписать, договора были от ДД.ММ.ГГГГ, на что он сказал, что участки уже проданы, но Боровик С. Ю. ответил, что ему надо договра представить в налоговую инспекцию для отчета. Все члены семьи договора подписали, а он с этими договорами отправился с ним в суд. Считает, что действия истца не правомерные. Истцу было предложено трижды выкупить землю, но согласия он не дал. Пусть устно, но получил отказ. Боровик С.Ю. ссылается на договор, но договор был составлен в ДД.ММ.ГГГГ и больше не заключался, а как только продали участок и сразу появились другие договора. Позиция истца ему ясна, он сейчас хочет приобрести землю, но уже поздно и ничего нельзя поделать. Просил в иске отказать.
Третье лицо Магомедгаджиев М.М. в судебном заседании возражал на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Вадаев С.А., представитель третьего лица Магомедгаджиева М.М., исковые требования не признал и показал, что позиция истца ему понятна. Боровик С.Ю. хочет вернуть то, что уже упущено. Исковые требования истец обосновывает договором от ДД.ММ.ГГГГ, но договор не соответствует требованиям закона, т.к. заключен на срок менее ДД.ММ.ГГГГ. В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ указано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ и он уверен, что только один договор был заключен в ДД.ММ.ГГГГ, а после ДД.ММ.ГГГГ никаких договоров больше заключено не было. Он выслушал мнение истца, который ссылается на пункт договора, дающие ему преимущественное право покупки, но земля уже продана Магомедгаджиеву М.М.. Был один договор в ДД.ММ.ГГГГ, а истец утверждает, что земельный участок обещали продать ему. Оснований у истца никаких нет, арендную плату он платил, но он же пользовался этими земельными участками без заключения договора. Просил в иске отказать в полном объеме.
Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему:
Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дубинина Н.М. (арендодатель) и ИП Боровик С.Ю. (арендатор), действующий на основании свидетельства серия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Привольненская сельская администрация, <адрес> по направлению на <данные изъяты>. В п.5.3.2 указано, что арендатор имеет право преимущества на заключение договора на новый срок по истечении срока договора или покупку участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. В п. 6.1 указано, что срок аренды устанавливается равным ДД.ММ.ГГГГ от даты подписания договора. Договор может быть продлен по соглашению сторон на тот же срок, в порядке, предусмотренном п. 6.2 договора. В п. 6.2 указано, что стороны не позднее ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока договора уведомляют друг друга о намерении продлить договор. Договор подписан сторонами. Отметка о регистрации договора аренды в органах Росреестра, отсутствует.
Согласно свидетельству серия №, в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о внесении изменений в сведения о главе крестьянского (фермерского) хозяйства, содержащиеся в ЕГРИП Боровик С. Ю..
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Дубининой Н.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> га, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Привольненская сельская администрация, примерно в <данные изъяты> по направлению на <данные изъяты>. На бланке свидетельства имеется штамп «ПОГАШЕНО».
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин Дубинина Н.М. (продавец) и индивидуальный предприниматель Магомедгаджиев М.М. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Привольненская сельская администрация, примерно в <адрес> по направлению на <данные изъяты>. В пункте 1.6 продавец гарантировал, что до совершения договора земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Боровик С.Ю. произвел оплату Дубининой Н.М. за аренду земельного участка в натуральной форме в виде пшеницы фуражной весом <данные изъяты> по цене <данные изъяты> рубля на сумму <данные изъяты> рублей.
Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Боровик С.Ю. произвел оплату Дубининой Н.М. за аренду земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ в натуральной форме в виде сена суданки <данные изъяты> по цене <данные изъяты> рублей на сумму <данные изъяты> рублей.
Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Боровик С.Ю. произвел оплату Дубининой Н.М. за аренду земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ в натуральной форме в виде пшеницы фуражной весом <данные изъяты>, по цене <данные изъяты> рублей, на сумму <данные изъяты> рублей.
Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дубинина Н.М. (арендодатель) и ИП Боровик С.Ю. (арендатор), действующий на основании свидетельства серия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Привольненская сельская администрация, примерно в <адрес> по направлению на <данные изъяты>. В п.5.3.2 указано, что арендатор имеет право преимущества на заключение договора на новый срок по истечении срока договора или покупку участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. В п. 6.1 указано, что срок аренды устанавливается равным ДД.ММ.ГГГГ от даты подписания договора. Договор может быть продлен по соглашению сторон на тот же срок, в порядке, предусмотренном п. 6.2 договора. В п. 6.2 указано, что стороны не позднее ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока договора уведомляют друг друга о намерении продлить договор. Договор подписан сторонами. Отметка о регистрации договора аренды в органах Росреестра, отсутствует.
Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дубинина Н.М. (арендодатель) и ИП Боровик С.Ю. (арендатор), действующий на основании свидетельства серия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Привольненская сельская администрация, примерно в <адрес> по направлению на <данные изъяты>. В п.5.3.2 указано, что арендатор имеет право преимущества на заключение договора на новый срок по истечении срока договора или покупку участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. В п. 6.1 указано, что срок аренды устанавливается равным ДД.ММ.ГГГГ от даты подписания договора. Договор может быть продлен по соглашению сторон на тот же срок, в порядке, предусмотренном п. 6.2 договора. В п. 6.2 указано, что стороны не позднее ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока договора уведомляют друг друга о намерении продлить договор. Договор подписан сторонами. Отметка о регистрации договора аренды в органах Росреестра, отсутствует.
Представленное в ОАО «Россельхозбанк» уведомление арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, о намерении продлить договора аренды земельных участков сельхозназначения с ИП, главой К(Ф)Х Боровик С.Ю. подписано арендодателями, в том числе и Дубининой Н.М..
В соответствии со ст.9 ч.3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.
В соответствии со ст.14.1 Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 N 19-ЗС (ред. от 20.09.2012) "О регулировании земельных отношений в Ростовской области" Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий в зависимости от разрешенного использования составляет: предоставленного под пашню - пять лет; предоставленного под сенокос - один год; предоставленного под многолетние насаждения - двадцать лет.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
В соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как было установлено в судебном заседании, представленные истцом договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ между Дубининой Н.М. и Боровик С.Ю. имеют срок действия по ДД.ММ.ГГГГ каждый, то есть, договора не соответствуют ст.14.1 Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 N 19-ЗС (ред. от 20.09.2012) "О регулировании земельных отношений в Ростовской области", где указан минимальный срок аренды земельного участка сельхозугодий, предоставляемых под пашню, 5 лет и подлежат государственной регистрации.
Кроме этого в судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ мог быть составлен не ранее ДД.ММ.ГГГГ, так как в нем имеется ссылка на свидетельство серия № от ДД.ММ.ГГГГ, а договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактически был подписан сторонами в ДД.ММ.ГГГГ, то есть после совершения сделки купли-продажи земельного участка.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ между Дубининой Н.М. и Боровик С.Ю. не соответствуют требованиям ст.14.1 Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 N 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области", т.е. совершены с нарушением закона, и поэтому истец ИП Боровик С.Ю. не может ссылаться на обязательства, которые возникли у сторон на основании этих договоров.
В связи с этим исковые требования истца подлежат отклонению в полном объёме.
В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового требования ИП Боровик С. Ю. к Дубининой Н. М., третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, ИП Магомедгаджиеву М. М. о признании преимущественного права покупки земельного участка, площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Привольненская сельская администрация, примерно в <адрес> по направлению на <данные изъяты>, за Боровик С. Ю., отказать.
В удовлетворении искового требования ИП Боровик С. Ю. к Дубининой Н. М., третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, ИП Магомедгаджиеву М. М. о переводе на Боровик С. Ю. прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Привольненская сельская администрация, примерно в <адрес> по направлению на <данные изъяты>, отказать.
В удовлетворении искового требования ИП Боровик С. Ю. к Дубининой Н. М., третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, ИП Магомедгаджиеву М. М. о прекращении зарегистрированного права собственности за Магомедгаджиевым М. М. на земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Привольненская сельская администрация, примерно в <адрес> по направлению на <данные изъяты> 2сковое требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка трении дела в его отсу, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.Н. Ковалев
