Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е дело №2-2372/2014
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2014г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.
при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Т.В. к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Морозова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на жилой дом № по ул.<адрес> г.Арзамаса, указывая, что <дата>. Першина Г.П. на основании договора купли- продажи приобрела жилой дом по вышеуказанному адресу. С этого времени она и ее супруг Першин А.Л. проживали в этом доме. Она (Морозова Т.В.), являлась соседкой Першиной Г.П. и Першина А.Л. С момента приобретения ими указанного дома у них сложились дружеские отношения, и в связи с тем, что родственников у Першиных не имелось, они договорились, что она (Морозова Т.В.) будет осуществлять за ними уход, помогать по хозяйству за право наследования принадлежащего им жилого дома. Начиная с <дата>., она (истец) пользовалась указанным домом как своим собственным, осуществляла капительный и текущий ремонт, страховала указанный дом от пожара, несла бремя по его содержанию за счет собственных денежных средств. Каких- либо возражений со стороны Першиных не поступало, наоборот, они неоднократно обещали передать данный дом в ее собственность. В силу сложившихся между ними доверительных (практически родственных) отношений, каких-либо договоров они не заключали. При этом она (Морозова Т.В.) осуществляла должный уход за Першиным А.Л. и Першиной Г.П. до их смерти, а именно: готовила еду, помогала по хозяйству, оплачивала счета за коммунальные услуги, решала все бытовые и иные вопросы, которые Першины ввиду преклонного возраста не могли решить, получала по доверенности за них пенсию, также полностью за свой счет осуществила похороны Першина А.Л. и Першиной Г.П. после их смерти, в том числе организовала похоронную процессию и поминки. В свою очередь, Першины при жизни обещали оформить завещание на ее имя на принадлежащее им имущество в виде указанного жилого дома. Но в связи с неожиданной смертью Першиной Г.П. так и не успела оформить завещание на ее (Морозову Т.В.) имя. Наследников у умерших нет. В течение 6-ти месячного срока, определенного законодательством для принятия наследства, к нотариусу никто не обратился. Поскольку на протяжении длительного времени, более 15 лет, она открыто, непрерывно, добросовестно пользовалась вышеуказанным жилым домом как собственным, несла бремя его содержания, полагает возможным признание права собственности на указанный жилой дом за ней (Морозовой Т.В.)
В судебное заседание истец Морозова Т.В. не явилась, о дне слушания дела извещена.
Ее представитель по доверенности Адякина Т.В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - администрации г.Арзамаса - по доверенности Зайцева Л.В. исковые требования не признала, пояснив, что завещания на спорное домовладение не имеется, приобретательская давность должна исчисляться со дня смерти Першиной Г.И. - с <дата>
Выслушав объяснения представителей сторон, свидетелей Чиковой Л.М., Романычевой Т.С., которые подтвердили объяснения представителя истицы, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ:
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом...
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ:
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В судебном заседании установлено следующее.
Договором от <дата>. Першина Г.П. приобрела одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 55,6 кв.м, жилой- 37,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Арзамас ул.<адрес>, д.№.
Из искового заявления, объяснений представителя истца, свидетелей Чиковой Л.М., Романычевой Т.С. следует, что Першин А.Л. и Першина Г.П. являлись супругами.
<дата>. Першин А.Л. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Управлением ЗАГС г.Арзамаса и Арзамасского района главного управления ЗАГС Нижегородской области <дата>.
<дата>. Першина Г.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Управлением ЗАГС г.Арзамаса и Арзамасского района главного управления ЗАГС Нижегородской области <дата>.
Согласно выписке из реестровой книги № от <дата>., выданной ГП НО «***», собственником дома № по ул.<адрес> г.Арзамаса является Першина Г.П. на основании договора купли- продажи от <дата>. №.
Согласно представленным нотариусом г.Арзамаса и Арзамасского района сведениям после смерти Першина А.Л. и Першиной Г.П. наследственные дела не заводились.
Поскольку после смерти Першиной Г.П. наследственное дело не заводилось (отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию), спорный жилой дом является выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования в муниципальную собственность г. Арзамаса со дня открытия наследства без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации; Першина Г.П., являясь собственником дома № по ул.<адрес> г.Арзамаса, при жизни от своих прав на спорный дом не отказывалась; истица наследником Першиной Г.П. не является, основания для удовлетворения иска не имеются.
Доводы представителя истца о том, что истица Морозова Т.В. договорилась с Першиной Г.П., что она будет осуществлять уход за ней, помогать по хозяйству за право наследования принадлежащего ей жилого дома; истица добросовестно владела спорным имуществом, то есть осуществляла действия, направленные на сохранность имущества, его содержание, несение бремени расходов, не могут быть приняты во внимание для признания за истицей права собственности на названный дом, исходя из следующего.
Как указывалось выше, дом № по ул. <адрес> г. Арзамаса имел собственника и собственник Першина Г.П. от прав на дом не отказалась при жизни, что также подтверждается и тем, что с <дата>. Першина Г.П. не произвела отчуждение дома в пользу истицы, не составила на нее завещание на этот дом; после смерти Першиной Г.П. наследственное дело не заводилось (отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию), в связи с чем, спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "город Арзамас", как выморочное имущество; истица не является наследником по закону.
Кроме того, добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности.
Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Применительно к спорным отношениям, Морозова Т.В. достоверно знала, что спорный дом ей не принадлежит на праве собственности, отсутствуют основания возникновения у нее права собственности.
Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истицы, несение бремени расходов на содержание данного имущества не свидетельствуют о добросовестности владения.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Морозовой Т.В. в иске к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом № общей площадью 55.6 кв.м. по ул. <адрес> г. Арзамаса отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./
***
***
***
***
***
