Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2 - 1183/2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Капшученко О.В.,
при секретаре Петерс С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
23 сентября 2014 года
гражданское дело по иску Чистякова А.Ю. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Чистяков А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности. Свои требования мотивировал тем, что после смерти его отца ФИО3, умершего <дата> года, осталось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. По данным филиала № БТИ <адрес> спорный жилой дом принадлежал отцу истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №№. ФИО17 на основании разрешения от <дата> № была произведена перестройка данного жилого дома – холодная пристройка была переоборудована в жилую, в результате чего изменилась общая площадь с <...> кв.м. на <...> кв.м. и жилая площадь дома была <...> кв.м. стала <...> кв.м. Документы на данный жилой дом оформлены надлежащим образом не были, отец истца зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом в измененном виде. Истец является наследником первой очереди, также является мать ФИО2, которая на наследство не претендует. После смерти отца фактически принял наследство, продолжает проживать в этом доме вместе со своей семьей и матерью ФИО2, принял все необходимые меры для сохранности указанного имущества, оформлены технические документы на жилой дом. То есть были совершены все действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Было заведено наследственное дело, но спорный жилой дом в наследственную массу включен не был. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.
В судебном заседании истец Чистяков А.Ю. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Суду пояснил, что <дата> умер его отец - ФИО3, после его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома по <адрес>. Наследниками являются: истец, его мать, брат - А.Ю. и сестра ФИО5. Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, мать, брат и сестра от принятия наследства отказалась. Спора о наследстве между ними нет. Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как в доме была переоборудована холодная пристройка в жилую, еще до его рождения, но отец не оформил документы. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности <дата>., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
В судебном заседании третье лицо ФИО5 исковые требования поддержала, суду пояснила, что спора о праве между ними с истцом нет, она обращалась к нотариусу с заявлением об отказе от принятия наследства после смерти отца ФИО3. Всей семьей проживали в доме по <адрес>, помнит, когда она была маленькая, отец перестраивал из рубленой веранды жилую комнату. В настоящее время в доме проживают мать и брат А.Ю. с семьей.
В судебном заседании третье лицо Чистяков А.Ю. исковые требования и пояснения третьего лица ФИО5 поддержал, суду пояснил, что спора о праве между ними с истцом нет.
В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в заявлении, приобщенном к материалам дела, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании <дата> третье лицо ФИО2 исковые требования и пояснения истца поддержала. Суду пояснила, что на наследство не претендует, другие дети также не претендуют. Ранее в спорном доме была терраса, но когда родился второй ребенок, ее переделали в жилую комнату, примерно в <дата>, но документы умерший муж не оформил.
В судебное заседание не явился представитель ответчика – о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении, приобщенном к материалам дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д. 36-37). Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).
В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.
Согласно свидетельству о смерти, выданного Отделом ЗАГС <адрес> <дата> года, ФИО3, <дата> года рождения, уроженец <адрес>, умер <дата> (л.д. 6).
Согласно свидетельству о рождении истец Чистяков А.Ю. является сыном умершего ФИО3 (л.д. 7).
Согласно сообщению нотариуса, занимающегося частной практикой <адрес> нотариальной палаты Анжеро-Судженского нотариального округа ФИО12 № от <дата> после смерти ФИО3 умершего <дата> года, заведено наследственное дело № №., с заявлениями о принятии наследства обратились: жена - ФИО2, сын - Чистяков А.Ю., с заявлением об отказе от выдачи свидетельства о праве собственности на <...> долю как пережившей супруге, обратилась ФИО7. Наследственное имущество состоит из: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, вкладов и компенсационных выплат. Нотариус не в праве выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, так как в доме была переоборудована холодная пристройка в жилую (л.д. 8).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> зарегистрированному в реестре за № № наследником имущества ФИО8 являлся его сын ФИО3, наследственное имущество состоит из жилого дома по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. (л.д. 9).
Из разрешения № от <дата> на производство работ по узакониванию перестройки, выданного Управлением главного архитектора <адрес>, следует, что ФИО3 разрешено произвести строительные работы по строительству жилого дома и хозяйственных построек по <адрес> (л.д. 10).
Согласно справке Филиала № БТИ № от <дата> техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата> года, жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> зарегистрированного в реестре за № №. Холодная пристройка переоборудована в жилую, общая площадь – <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., комнат -3, инвентаризационная стоимость на <дата> – <...> руб. (л.д. 11,14-22).
Согласно уведомлениям об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, сведения о земельном участке и объекте капитального строительства по <адрес>, отсутствуют (л.д. 23,24).
Согласно заключению № от <дата> по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка по <адрес>, соответствует основному виду разрешенного строительства, красная линия не нарушена, размещение жилого дома и хозяйственных построек не противоречит требованиям: градостроительного регламента территориальной зоны, нормативам градостроительного проектирования <адрес>, нормативно не соблюдены требования п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Свод правил. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ст. 32 «Правил землепользования застройки <адрес>» - хозяйственные постройки (Г,Г3,Г4,Г6,Г7,Г8,Г9) размещены на расстоянии менее нормативного (1м) от границ существующего землепользования, постройка Г7 размещена за пределами границ существующего землепользователя и подлежит сносу, размещена в охранной зоне н/в ЛЭП. межевание разрешается после признания права собственности на жилой дом в измененном виде (л.д. 39).
Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению №№ от <дата> выданного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес>, Ижморском и <адрес>х, условия проживания в доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 26-29).
Свидетель ФИО13 суду пояснил, что проживает на одной улице с истцом с <дата>, знает семью ФИО15, с ФИО3 работали вместе на шахте. ФИО15 всей семьей проживали в <адрес>: муж, жена и трое детей. Знает, что при жизни ФИО3 сам строил дом, постоянно что-то перестраивал, но что именно, не знает. Веранда в доме находится со стороны огорода, мог не видеть, как хозяин ее переделывал.
Свидетель ФИО14 суду пояснил, что проживает по соседству с истцом около 12 лет, дома напротив, а на одной улице проживает с детства, знает хорошо семью ФИО15. Дом по <адрес> строил отец истца ФИО3 сам в <дата>. Впоследствии из рубленой веранды он переделывал жилую комнату. В доме проживали ФИО15: ФИО3, его супруга и трое детей. В настоящее время в доме проживают супруга умершего ФИО3, во второй половине А.Ю. с семьей.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> № принадлежал ФИО3 на законных основаниях.
ФИО3 на основании разрешения от <дата> № была произведена перестройка данного жилого дома – холодная пристройка была переоборудована в жилую, в результате чего изменились характеристики объекта недвижимости: общая площадь с <...> кв.м. на <...> кв.м. и жилая площадь дома с <...> кв.м. на <...> кв.м.
ФИО3 пользовался и распоряжался домом до своей смерти открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанный дом. Жилой дом соответствует санитарным нормам и требованиям. Нарушение градостроительных норм – размещение хозяйственных построек на границе с соседним земельным участком не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Другие наследники, кроме истца, дети ФИО3 – А.Ю. ФИО5 и супруга ФИО2 на наследство не претендуют.
Учитывая, что истец является наследником по закону, наследство принято в установленном законом порядке, суд находит требования, заявленные истцом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чистякова А.Ю. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности полностью удовлетворить.
Признать за Чистяковым А.Ю., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью – <...> квадратных метра, жилой площадью – <...> квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Решение суда в окончательной форме изготовлено: 29.09.2014 года.
Председательствующий:
