Дата принятия: 23 сентября 2014г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Тарасенко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ершовой ЕГ к Седовой ЛН о взыскании долга по договору купли-продажи и процентов за пользование займом и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Ершова Е.Г. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Седовой Л.Н. о взыскании долга по договору купли-продажи и процентов за пользование займом и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчицей был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому она обязалась передать в собственность ответчицы, а ответчица обязалась принять и оплатить четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 146,60 м2, расположенную на 2 этаже. Согласно п. 1.2 указанного договора, объект недвижимости продавался по цене 204 000 евро в рублевом эквиваленте. Расчет производился в рублях по курсу, согласованному сторонами. Согласно п. 2.1 договора, сумма в 102 000 евро в рублевом эквиваленте по курсу 44,20 рублей за 1 евро, что соответствует сумме 4 508 400 рублей, была передана ей ответчицей до подписания договора. Оставшуюся сумму в размере 102 000 евро в рублевом эквиваленте по курсу не указанного заявительницей Б. на день расчета ответчица обязалась передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ Стороны определили, что объект недвижимости с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Передача квартиры осуществлена при подписании договора. Обязанность ответчицы по оплате объекта недвижимости не исполнена. Сумма задолженности составляет 39 055 евро. Просит взыскать сумму долга по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 829 726 рублей 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 055 рублей 60 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в 9 153 493 рублей 75 копеек.
В ходе разбирательства дела истица изменила исковые требования, просила взыскать сумму долга по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 055 евро с исполнением в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 223 рублей 24 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в 9 197 625 рублей 90 копеек.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Савельева Н.С. заявленные требования поддержала.
Представители ответчицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Седов А.И. и Латышева М.В. в судебном заседании иск признали в части, представили письменный отзыв (л.д. 90-91).
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей (продавцом) и ответчицей (покупателем) был заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 5). По условиям договора (п.1.2, 2.1), цена квартиры составляет 204000 евро, из которых 102 000 евро уплачены покупателем до заключения договора в рублях по курсу 44,20 рублей за 1 евро, а оставшаяся часть покупной цены уплачивается покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ в рублях по курсу не согласованного сторонами банка.
В соответствии со ст.317 ГК РФ, допускается выражение денежных обязательств в иностранной валюте. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. Поскольку заключенный сторонами договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливает способ определения курса евро при уплате оставшейся части покупной цены, ввиду приведенной выше нормы закона, подлежит применению курс ЦБ РФ, установленный на дату платежа.
Ответчица свои обязательства по уплате покупной цены исполнила не в полном объеме. Задолженность ответчицы на день предъявления иска составляла 39055 евро, что ответчицей в ходе разбирательства дела не оспаривалось и прямо признано ею в отзыве на иск.
Однако из представленных ответчицей в судебное заседание документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица открыла на имя истицы вклад в ОАО «Банк АВБ» (л.д. 103-104) сроком на 1 год в размере 21124 долларов США. Внесение суммы вклада подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 105). По объяснениям представителей ответчицы, указанные действия совершены в частичное исполнение обязательства по оплате квартиры.
Представитель истицы в судебном заседании не возражала против принятия указанных действий в качестве исполнения.
Определяя размер оставшейся задолженности ответчицы перед истицей по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего.
По условиям договора, размер долга выражен в евро, а исполнение должно производиться в рублях РФ. Ответчица произвела частичное исполнение в виде передачи истице прав на доллары США, размещенные на вкладе в ОАО «Банк АВБ». Истица может конвертировать указанную сумму в рубли РФ по курсу покупки доллара США в ОАО «Банк АВБ». О произведенных в пользу истицы действиях сторона ответчицы проинформировала стороны истицы лишь в день разбирательства дела, поэтому для целей расчета должен применяться курс, действующий на день рассмотрения дела. Посредством обращения в судебном заседании к официальному сайту ОАО «Банк АВБ» судом установлено, что курс покупки доллара США в указанном банке на день рассмотрения дела со ставил 39 рублей 13 копеек за 1 доллар США. Следовательно, переданное истице прав на валютный вклад эквивалентно в имущественном отношении уплате 826582 рублей 12 копеек (21124 ? 39,13). Для целей исполнения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ должен использоваться курс евро, установленный ЦБ РФ, на день платежа. Согласно данным официального сайта ЦБ РФ, на ДД.ММ.ГГГГ им установлен курс в 49,9540 рублей за 1 евро. Следовательно, произведенное исполнение эквивалентно уплате 16546 евро 87 центов. Оставшийся размер задолженности ответчицы по уплате покупной цены квартиры составляет 22508 евро 13 центов.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Таким образом, требования истца о взыскании покупной цены квартиры подлежат частичному удовлетворению, в сумме 22508 евро 13 центов с исполнением в рублях РФ по курсу евро, установленному ЦБ РФ на день платежа.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
По договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчица приняла на себя денежное обязательство перед истцом со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ Установленный ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ курс евро составил 43,7249 рубля за 1 евро, следовательно, размер неисполненного на ДД.ММ.ГГГГ обязательства покупателя был равен 1707675 рублям 97 копейкам. Поскольку в установленный договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ срок покупная цена квартиры не была уплачена в полном объеме, продавец вправе требовать применения к покупателю установленной законом меры гражданско-правовой ответственности в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки должника. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчицей не представлено, в связи с чем требования истицы о взыскании указанных процентов подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ Истица просит взыскать проценты по ДД.ММ.ГГГГ г., что является её правом.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ», в случаях, когда денежное обязательство выражено в иностранной валюте и отсутствует официальная учетная ставка банковского процента по валютным кредитам на день исполнения денежного обязательства в месте нахождения кредитора, размер процентов определяется на основании публикаций в официальных источниках информации о средних ставках банковского процента по краткосрочным валютным кредитам, предоставляемым в месте нахождения кредитора.
Между тем, до настоящего времени отсутствует практика опубликования в официальных источниках, в том числе и в издании «Вестник Банка России», упомянутом в п.8 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 ГК РФ», информации о средних ставках банковского процента по краткосрочным валютным кредитам.
Однако реализация права кредитора на применение к неисправному должнику установленной законом меры гражданско-правовой ответственности не может быть поставлена в зависимость от опубликования статистической информации о средних ставках банковского процента. При таких обстоятельствах для определения размера процентов за пользование чужими денежными средствами, по смыслу ст.395 ГК РФ, надлежит руководствоваться любыми доступными источниками информации о применяемых в месте исполнения обязательства процентных ставках по банковским кредитам.
Согласно представленной суду сторонами информации (л.д. 82-84, 95-96), ставка банковского процента по краткосрочным валютным кредитам в <адрес> (месте жительства кредитора) в 4 выбранных сторонами банках варьируется от 7 до 17,1%. Данных о доле каждого из выбранных банков на рынке валютного кредитования суду не представлено. Среднее арифметическое от предлагаемых выбранными сторонами банками процентных ставок составляет 13,15%.
Если определенный в соответствии со ст.395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст.333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства (п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»).
Принимая во внимание размер задолженности, продолжительность периода просрочки, а также то обстоятельство, что средневзвешенная ставка по валютным кредитам в целом по РФ (л.д. 75) несколько меньше средней ставки в месте жительства кредитора, суд находит возможным удовлетворить ходатайство ответчицы о применении ст.333 ГК РФ и уменьшить ставку процентов за пользование чужими денежными средствами до 12%. Размер подлежащих взысканию процентов за период с 26.10.2-013 г. по ДД.ММ.ГГГГ (319 дней) составит 181013 рублей 65 копеек.
В соответствии с п.5 ст.488, п.3 ст.489 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара
Договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право залога продавца на квартиру до полной её оплаты (п.2.1 договора).
Таким образом, приобретенная ответчицей квартира считается находящейся в залоге у истицы в обеспечение денежного обязательства ответчицы по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.
Ипотека зарегистрирована Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации 63-63-01/674/2013-176.
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26), квартира в настоящее время принадлежит ответчице, сведений об обременении заложенного имущества ипотекой в пользу иных, кроме истицы, лиц, а также о наличии вещных прав иных лиц, сервитутов, договоров аренды не имеется.
Сторонами в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена в 204000 евро, что соответствует 9016800 рублям по согласованному сторонами курсу платежа в день заключения договора.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитным договорам, сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает 3 месяца, в связи с чем нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным применительно к положениям п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
При таких обстоятельствах требование истицы об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется при этом решением суда.
Согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Стороны в судебном заседании не возражали против установления начальной продажной цены предмета залога в соответствии с его стоимостью, определенной договором (9016800 рублей).
С заявлением об отсрочке реализации заложенного имущества залогодатель не обращалась.
Согласно справке ГУП <адрес> «Единый информационно-расчетный региональный центр» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована по месту жительства Ершова Е.Г. (л.д. 8).
Расходы истицы на оплату услуг представителя по договору возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11) в размере 10000 рублей, подтвержденные приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12), суд, с учетом положений ст.100 ГПК РФ, находит разумными и подлежащими возмещению, принимая во внимание уровень сложности дела и количество судебных заседаний.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Седовой ЛН в пользу Ершовой ЕГ задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22508 евро 13 центов с исполнением в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день исполнения, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 013 рублей 65 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14 926 рублей 92 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.
Судья (подпись)В.Ю. Болочагин
Копия верна
Судья
Секретарь
