Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-972/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.,
при секретаре Рагулиной Л.В.,
рассмотрев в судебном заседании 23 сентября 2014 г.
дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Посконному АГ о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (далее – КУМИ) обратился с иском к Посконному А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивирует тем, что на основании Протокола о подведении итогов торгов, проводимых в форме открытого аукциона по форме подачи предложений о цене продажи права на заключение договора аренды земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ № между КУМИ Кемеровского муниципального района и Посконным А.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен п. 2.1, 2.3 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 2.3 договора стороны установили, что условия договора распространяются на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы в сумме 2 308,30 руб. в месяц. Согласно п.п. 3.1, 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата. Свои обязанности по своевременному внесению арендной платы ответчик не исполнял, в результате чего образовалась задолженность. Согласно п.п. 6.4.3 договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия исх. № с уведомлением о расторжении договора аренды, с просьбой в добровольном порядке возвратить земельный участок по акту приема-передачи, а также оплатить задолженность. Однако Посконный А.Г. в установленный срок ответ не предоставил. На основании уточненных требований истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, обязать ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2 962,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность по пене в размере 1 721,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Представитель истца Лихачева К.А., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Посконный А.Г. иск не признал и пояснил, что задолженность по арендной плате и пене погашена, в подтверждение чего представил квитанцию об оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ г.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Кемеровского муниципального района и Посканным А.Г. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с п.3.1., 3.4. договора аренды, цена годового размера арендной платы за земельный участок составляет 27 700 руб., за месяц 2 308,30 руб.
В соответствии с п. 3.4 договора аренды, Посконный А.Г. обязался самостоятельно, ежемесячно, до 10 числа каждого месяца, за который производится оплата, вносить арендную плату.
В судебном заседании установлено, что Посконный А.Г. вносил арендную плату за пользование земельным участком, но не всегда своевременно и в полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность.
Задолженность по арендной плате составляет 2 962,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пене в размере 1721,90 за период с 17.12.2012г. по 21.09.2014г.
Данные обстоятельства установлены пояснениями представителя истца, расчетом задолженности по арендной плате, произведенным истцом.
В судебном заседании Посконный А.Г. пояснил, что задолженность по арендной плате и пене погашена на сегодняшний день погашена в полном объеме.
Данное обстоятельство подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ г.
Представитель истца Лихачева К.А. на требованиях о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка настаивала.
Поскольку ответчиком до удаления суда в совещательную комнату добровольно удовлетворены требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пене, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора и возврате земельного участка.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил
В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Посконному АГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме 29.09.2014г.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья:
