Решение от 23 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 сентября 2014 года пос. Дубна
 
    Одоевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего судьи Вергуша В.В.,
 
    при секретаре Медведевой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» в лице Московского регионального филиала к Борисовой Ю.А., третьему лицу индивидуальному предпринимателю Борисовой Ю.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    представитель истца ОАО «Россельхозбанк» в лице Московского регионального филиала по доверенности ШаповаловаА.Р. обратилась в суд с иском к ответчику Борисовой Ю.А., третьему лицу индивидуальному предпринимателю Борисовой Ю.А. об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В счет погашения задолженности заемщика Индивидуального предпринимателя Борисовой Ю.А. по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. обратить взыскание соразмерно заявленным требованиям на недвижимое имущество, находящееся в собственности Борисовой Ю.А., и являющееся предметом залога по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об ипотеке (залоге) земельного участка, а именно на следующее имущество:
 
    Земельный участок (1) с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение участка находится примерно в 900 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;
 
    Установив начальную продажную стоимость земельного участка равной залоговой, а именно <данные изъяты> рублей.
 
    Земельный участок (2), с кадастровым номером №, сельскохозяйственное назначение, для дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;
 
    Установив начальную продажную стоимость земельного участка равной залоговой, а именно <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с ответчика Борисовой Ю.А. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала судебные расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме <данные изъяты> рублей:
 
    Свои требования мотивирует тем, что между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала и Индивидуальным предпринимателем Борисовой Ю.А. был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: размер кредита - <данные изъяты> (п.1.2.), цель кредита проведение коммуникаций на земельных участках под дачное строительство (п.2.1.), процентная ставка - 14 % годовых (п. 1.4.), окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ(п. 1.6.)
 
    Согласно п. 1.1. договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование
 
    Кредитором по кредитному договору надлежащим образом были исполнены обязательства перед Заемщиком.
 
    Со ссудного счета, открытого для отражения операций по выдаче кредита, ДД.ММ.ГГГГг. на расчетный счет заемщика № были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>), что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету.
 
    В настоящее время имеет место нарушение Заемщиком условий договорных обязательств, которое выражается в неуплате основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом:
 
    Так, согласно п.п.1.4., 4.1, 4.2. Кредитного договора заемщик ИП Борисова Ю.А. обязался уплачивать проценты в размере 14% (Четырнадцать процентов) годовых за пользование кредитом не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату окончания начисления процентов.
 
    Кредитным договором установлен график погашения кредита, в нарушение которого заемщиком в указанные сроки денежные средства внесены не были.
 
    Заемщик в нарушение п.п.1.1., 1.6., 4.2.2., 4.7. Кредитного договора не выполнил свои обязательства и не погасил в установленный срок ссудную задолженность перед истцом, что подтверждается выпиской движения средств по лицевому счету № о вынесении непогашенной ссуды на сформированный счет просроченной задолженности по основному долгу и выпиской движения средств по лицевому счету № о вынесении непогашенной ссуды на сформированный счет просроченной задолженности по процентам.
 
    В соответствии с условиями кредитного договора факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по договору устанавливается Кредитором самостоятельно.
 
    Требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Московского РФ к Борисовой Ю.А. об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы следующим:
 
    Обеспечение исполнения обязательств Пункт 6.2. Кредитного договора указывает, что надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходил при его заключении
 
    В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между МРФ ОАО «Россельхозбанк» и Борисовой Ю.А. (далее - Ответчик, Залогодатель) был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. об ипотеке (залоге) земельного участка (далее - Договор об ипотеке).
 
    Указанным Договором об ипотеке предусмотрен залог двух земельных участков, свободных от расположенных на них объектов недвижимого имущества.
 
    Предметом ипотеки согласно пункту 3.1. договора являются:
 
    Земельный участок (1) кадастровый номер №, общая площадь - <данные изъяты> кв.м.; местоположение: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;
 
    Залоговая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Земельный участок (2) кадастровый номер - №, общая площадь -<данные изъяты> кв.м.; местоположение: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; залоговая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии с п. 3.3. Договора об ипотеке по соглашению сторон установлена общая залоговая стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей. Стороны установили, что залоговая стоимость предмета ипотеки равна оценке предмета ипотеки, определенной соглашением сторон.
 
    Рыночная стоимость земельных участков определена независимым оценщиком и согласно п.3.4. Договора об ипотеке составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено.
 
    Основания для обращения взыскания на заложенное имущество в настоящее время имеет место нарушение Заемщиком условий договорных обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представитель истца ОАО «Россельхозбанк» в лице Московского регионального филиала в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Борисова Ю.А. в судебном заседании указала, что она исковые требования признает в полном объеме, возражений по иску не имеет. Она действительно не возражает продать земельные участки с торгов для погашения кредита.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Исходя из содержания статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Обязательства Борисовой Ю.А. по кредитным договорам Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., были обеспечены залогом Земельным участком с кадастровый номер №, общая площадь - <данные изъяты> кв.м.; местоположение: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;
 
    Земельным участком с кадастровым номером - №, общая площадь -<данные изъяты> кв.м.; местоположение: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В силу пункта 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
 
    Земельный участок (1) кадастровый номер №, общая площадь - <данные изъяты> кв.м.; местоположение: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;
 
    Залоговая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Земельный участок (2) кадастровый номер - №, общая площадь -<данные изъяты> кв.м.; местоположение: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; залоговая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
 
    Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    Пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.
 
    Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Федеральным законом не установлены иные правила.
 
    Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.
 
    По соглашению сторон (пункт 3.3. Договора об ипотеке) оценка предмета ипотеки была установлена.
 
    Согласно статье 61 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем.
 
    Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.
 
    Таким образом требования истца подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала к Борисовой Ю.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом залога по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге) земельных участков, взыскании расходов понесенных по оплате государственной пошлины удовлетворить.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество,
 
    Земельный участок с кадастровым номером -№
 
    Категория: сельскохозяйственное назначение;
 
    Разрешенное использование - для дачного строительства;
 
    Общая площадь - <данные изъяты> кв.м.;
 
    Местоположение: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;
 
    Установить начальную продажную стоимость земельного участка равной залоговой, а именно <данные изъяты> рублей.
 
    Земельный участок с кадастровым номером №
 
    Категория: сельскохозяйственное назначение;
 
    Разрешенное использование - для дачного строительства;
 
    Общая площадь -<данные изъяты> кв.м.;
 
    Местоположение: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;
 
    Установить начальную продажную стоимость земельного участка равной залоговой, а именно <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с ответчика Борисовой Ю.А. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей:
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Вергуш В.В.