Решение от 23 сентября 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    23 сентября 2014 года                     село Большая Глушица
 
    Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Лигостаева Д.А., с участием
 
    Прилепкиной М.В. - представителя истца – Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области,
 
    при секретаре судебного заседания Брагиной Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1128 по иску Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области к Аюпову Г.К. о взыскании задолженности по арендной плате,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация муниципального района Большеглушицкий Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к Аюпову Геннадию Когормановичу о взыскании задолженности по арендной плате, по тем основаниям, что последний не исполняет свои обязательства по договору аренды нежилого помещения.
 
    В судебном заседании Прилепкина М.В. - представитель истца – Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, исковые требования поддержала и пояснила, что между администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды нежилых помещений. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 18.12.2009г. №.
 
    По заключенному Договору Истец предоставил в аренду нежилые помещения площадью 67 кв.м., а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.
 
    Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истец передал Ответчику арендованные нежилые помещения: № площадью 28,6 кв.м., № площадью 28,6 кв.м., № площадью 9,8 кв.м., в здании, расположенном по адресу: <адрес>, для размещения офиса.
 
    В соответствии с п.3.1. договора от 14.12.2009г. арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 13 162 (Тринадцать тысяч сто шестьдесят два) рубля 80 коп. в год.
 
    Внесенный Арендатором задаток в размере 2507,20 руб. (две тысячи пятьсот семь рублей 20 коп.) зачисляется в счет арендной платы, указанной в пункте 3.1 настоящего Договора. Оставшуюся сумму арендной платы в размере 10655,60 руб. (десять тысяч шестьсот пятьдесят пять рублей 60 коп.) Арендатор обязуется вносить за право пользования Помещениями ежемесячно без учета НДС в размере 887,97 руб. (восемьсот восемьдесят семь рублей 97 коп.).
 
    Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа отчетного месяца.
 
    Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Исходя из условий договора от 14.12.2009г., а также ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность Ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленные по договору нежилые помещения должна им исполняться не позднее числа соответствующего месяца.
 
    Согласно п.4.2.1. Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Вместе с тем, Ответчик в нарушение абзаца 4 п.3.1. заключенного Договора, в период с 04.12.2009г. по 12.08.2014г. не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных нежилых помещений.
 
    Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от 14 декабря 2009г. нежилые помещения, указанный в Договоре аренды от 14 декабря 2009г.
 
    Ответчик обязанность по арендной плате исполнял недобросовестно, арендную плату не уплачивал, в связи с чем имеет задолженность перед истцом более чем за два периода подряд. Согласно расчета задолженности по арендной плате с 04.12.2009г. по 12.08.2014 г. составляет: задолженность по арендной плате за нежилые помещения в сумме 58 034 (Пятьдесят восемь тысяч тридцать четыре) рубля 60 коп., неустойка в сумме 45 797 (Сорок пять тысяч семьсот девяносто семь) рублей 56 коп., что подтверждается расчетом задолженности отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области.
 
    Ответчиком за все время действия договора не было осуществлено ни одного платежа.
 
    По состоянию на 12.08.2014г. Истец не располагает документами, подтверждающими оплату арендной платы по Договору в полном объеме.
 
    19.02.2014г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 14.12.2009г. по 20.02.2014г. в размере 53 328 (Пятьдесят три тысячи триста двадцать восемь) рублей 55 коп.
 
    Указанная претензия была вручена Ответчику нарочно 20.02.2014г. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
 
    10.07.2014г. Истцом в адрес Ответчика повторно была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 14.12.2009г. по 09.07.2014г. в размере 101 918 (Сто одна тысяча девятьсот восемнадцать) рублей 61 коп. Указанную претензию Ответчик получил 30.07.2014г., о чем свидетельствует уведомление о вручении от 02.08.2014г. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
 
    24.07.2014г. Истцом в адрес Ответчика было направлено предложение о подписании Соглашения о расторжении Договора аренды нежилых помещений и акта приема-передачи.
 
    Данное предложение Ответчик получил 30.07.2014г., о чем свидетельствует уведомление о вручении от 02.08.2014г. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на предложение Истца не получен, Соглашение о расторжении Договора аренды нежилых помещений и акт приема-передачи не подписаны.
 
    Таким образом, ответчик нарушил требования ст.614 ГК РФ и обязанность, предусмотренную пунктом 2.2.9. Договора аренды от 14.12.2009г., что свидетельствует о существенном нарушении условий Договора.
 
    Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по Договору аренды нежилых помещений от 14.12.2009г. составляет 103 832 (Сто три тысяч восемьсот тридцать два) рубля 16 коп, что следует из расчета суммы задолженности.
 
    Представитель истца просила суд
 
    1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 14.12.2014 года за период с 14.12.2009г. по 12.08.2014г. в сумме 58 034 (Пятьдесят восемь тысяч тридцать четыре) рубля 60 коп., неустойку в сумме 45 797 (Сорок пять тысяч семьсот девяносто семь) рублей 56 коп. Расторгнуть Договор аренды нежилых помещений от 14.12.2009г., заключенный между Администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Аюповым Г.К. и обязать Ответчика вернуть Истцу по акту приема-передачи нежилые помещения: № площадью 28,6 кв.м., № площадью 28,6 кв.м., № площадью 9,8 кв.м., в здании, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не предоставил, извещен о времени и месте судебного разбирательства, не известил суд о причинах неявки и не представил доказательств уважительности этих причин. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
 
    Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Судом установлено, что между администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области - истцом и Аюповым Г.К. – ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды нежилых помещений. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 18.12.2009г. №, л.д. 5-12.
 
    По заключенному Договору Истец предоставил в аренду нежилые помещения площадью 67 кв.м., а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения, что следует из п. 1.1, 3.1 указанного выше договора аренды.
 
    Согласно акту приема-передачи от 04 декабря 2009 года Истец передал Ответчику арендованные нежилые помещения, л.д. 11.
 
    В соответствии с п.3.1. договора аренды, л.д.6, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 13 162 (Тринадцать тысяч сто шестьдесят два) рубля 80 коп. в год. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа отчетного месяца.
 
    Согласно п.4.2.1. Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Судом установлено, что ответчик в нарушение абзаца 4 п.3.1. заключенного Договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных нежилых помещений. Ответчик обязанность по арендной плате исполнял недобросовестно, арендную плату не уплачивал, в связи с чем имеет задолженность перед истцом более чем за два периода подряд.
 
    Согласно расчета задолженности по арендной плате с 04.12.2009 г. по 12.08.2014 г. составляет: задолженность по арендной плате за нежилые помещения в сумме 58 034 (Пятьдесят восемь тысяч тридцать четыре) рубля 60 коп., неустойка в сумме 45 797 (Сорок пять тысяч семьсот девяносто семь) рублей 56 коп., что подтверждается расчетом задолженности отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, л.д. 22-26.
 
    Ответчиком за все время действия договора не было осуществлено ни одного платежа.
 
    19.02.2014 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 14.12.2009г. по 20.02.2014г. в размере 53 328 рублей 55 коп. Указанная претензия была вручена Ответчику нарочно 20.02.2014 г., л.д. 13-14. Однако обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
 
    10.07.2014 г. Истцом в адрес Ответчика повторно была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 14.12.2009г. по 09.07.2014г. в размере 101 918 рублей 61 коп. Указанную претензию Ответчик получил 30.07.2014г., о чем свидетельствует уведомление о вручении от 02.08.2014 г., л.д. 15-17. Однако обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
 
    24.07.2014г. Истцом в адрес Ответчика было направлено предложение о подписании Соглашения о расторжении Договора аренды нежилых помещений и акта приема-передачи. Данное предложение Ответчик получил 30.07.2014г., о чем свидетельствует уведомление о вручении от 02.08.2014 г., л.д. 18-21, однако на момент рассмотрения иска ответ на предложение Истца не получен, Соглашение о расторжении Договора аренды нежилых помещений и акт приема-передачи не подписаны.
 
    Судом установлено, что ответчик нарушил требования ст. 614 ГК РФ и обязанность, предусмотренную пунктом 2.2.9. Договора аренды от 14.12.2009 г., что свидетельствует о существенном нарушении условий Договора. Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по Договору аренды нежилых помещений от 14.12.2009 г. составляет 103 832 рубля 16 коп, что следует из расчета суммы задолженности.
 
    На основании положений п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым …судами общей юрисдикции,.. освобождаются: …государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым … судами общей юрисдикции,.. в качестве истцов или ответчиков.
 
    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ …государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Судом установлено, что с ответчика государственная пошлина подлежит взысканию по правилам п.п. 1,3 п.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.
 
    Таким образом, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, и, руководствуясь ст.ст. 57, 194-198, 235 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области к Аюпову Г.К. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.    
 
    Взыскать в пользу Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области с Аюпова Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 034 (Пятьдесят восемь тысяч тридцать четыре) рубля 60 копеек, неустойку в сумме 45 797 (Сорок пять тысяч семьсот девяносто семь) рублей 56 копеек.
 
    Расторгнуть Договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Аюповым Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Обязать Аюпова Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вернуть Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области по акту приема-передачи нежилые помещения: № площадью - 28,6 кв.м., № площадью- 28,6 кв.м., № площадью - 9,8 кв.м., в здании, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать в доход государства с Аюпова Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере 3438 (Три тысячи четыреста тридцать восемь) рублей 3 копеек.
 
    Ответчик Аюпов Г.К. вправе подать в Большеглушицкий районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Большеглушицкий районный суд Самарской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий