Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-3301 Альметьевского городского суда РТ
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 сентября 2014г. г.Альметьевск дело №2-3301
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Хабибуллиной Р.А.,
при секретаре Хузиной Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнутдинова Ф.Т. к исполкому Новокашировского сельского поселения и Управлению Росреестра по РТ и Миренковой О.Н. о признании недействительными протокола общего собрания в части, доверенности в части, государственной регистрации права, о восстановлении записи в ЕГРП о праве и признании права собственности в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Гайнутдинов Ф.Т. обратился в суд с иском к исполкому Новокашировского сельского поселения и Управлению Росреестра по РТ, о признании недействительными протокола общего собрания в части, доверенности в части, государственной регистрации прав и возложении обязанности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла его мать Гайнутдинова И.Г., после ее смерти открылось наследство, состоящее, в частности, из доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
При оформлении наследства выяснилось, что право общей долевой собственности матери на земельный участок прекращено, в виду раздела земельного участка и регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и №.
Прекращение права Гайнутдиновой И.Г. на земельный участок с кадастровым номером № и регистрация права на образованные земельные участки произведены по заявлению доверенного лица Миренковой О.Н. на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности.
Наследодатель Гайнутдинова И.Г. каких-либо сделок с принадлежащей ей долей не производила, никому полномочия на выделение земельных участков и государственной регистрации права на новые объекты не давала.
Просит признать недействительными: протокол общего собрания участников долевой собственности земельного участка, расположенного в СКХ «Маяк», проведенного ДД.ММ.ГГГГ., в части участия в нем Гайнутдиновой И.Г.; доверенность, выданную Гайнутдиновой И.Г. на имя Миренковой О.Н., и государственную регистрацию прав Гайнутдиновой И.Г. на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и №; обязать Управление Росреестра по РТ восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права долевой собственности Гайнутдиновой И.Г. на земельный участок с кадастровым номером № и зарегистрировать переход и право долевой собственности истца на указанный земельный участок в порядке наследования. (л.д.4-8)
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Миренкова О.Н.
Впоследствии представитель истца Имамов И.Ш. заявил об изменении исковых требований, просил признать в порядке наследования право долевой собственности истца на 1/340 доли земельного участка с кадастровым номером №
В судебном заседании представитель истца требования уточнил, просил признать за истцом в порядке наследования право собственности на 1/333 доли земельного участка с кадастровым номером №
Представитель ответчика исполкома Новокашировского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ Ханнанова Р.Я. иск признала, пояснила, что 25.08.2007г. на общем собрании вопрос о выделе земельного участка не рассматривался, доверенность Гайнутдинова И.Г. на выдел земельного участка не давала.
Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ Хаертдинова И.Р. и ответчик Миренкова О.Н. обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение иска оставили на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика исполкома Новокашировского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 и 2 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года №101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что Гайнутдинова И.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21), истец является ее наследником по закону первой очереди.
ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве собственности на земельную долю № от ДД.ММ.ГГГГ., постановления администрации Альметьевского района и г.Альметьевска РТ № от ДД.ММ.ГГГГ., договора об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Гайнутдиновой И.Г. в виде 1/340 доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о государственной регистрации права. (л.д.11)
Впоследствии в результате образования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № и регистрации права собственности на образованные земельные участки, право общей долевой собственности Гайнутдиновой И.Г. на земельный участок с кадастровым номером № было прекращено.
Как видно из материалов дела государственная регистрация права общей долевой собственности Гайнутдиновой И.Г. в виде 1/335 доли на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и № произведена на основании заявления, поданного ее представителем Миренковой О.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка, расположенного в СКХ «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ., договора об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ.
Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание постановило о выделе земельного участка, приходящегося на долю 164 участников долевой собственности. При этом на общем собрании перечень собственников образуемых земельных участков не утверждался.
Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной главой исполкома Новокашировского сельского поселения, следует, что Гайнутдинова И.Г., в числе других, уполномочила Миренкову О.Н. на совершение в ее интересах юридически значимых действий по выделу земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами № №, № и №, находящихся по адресу: <адрес>
Участие ДД.ММ.ГГГГ. Гайнутдиновой И.Г. на общем собрании участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 16:07:00 00 00:1404 объективными данными не подтверждается. При этом представитель Новокашировского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ в судебном заседании не оспаривала того, что на общем собрании вопрос о выделе земельного участка не рассматривался, доверенность Гайнутдинова И.Г. на выдел земельного участка не давала.
Иски наследников участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № были предметом судебных разбирательств.
На основании решения Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ.(дело №2-153) земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и № сняты с кадастрового учета. (л.д.160-163, 169)
Таким образом, судом установлено, что на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ. вопрос о выделе земельных участков не рассматривался, перечень собственников образуемых земельных участков не утверждался, Гайнутдинова И.Г. Миренкову О.Н. правом заключения в ее интересах соглашения об определении размера его доли в праве общей собственности на образуемые земельные участки и регистрации его права на образуемые земельные участки не уполномочивала, такую доверенность не подписывала.
При таких данных, суд приходит к выводу о том, что отсутствовали предусмотренные законом основания для производства государственной регистрации права общей долевой собственности Гайнутдиновой И.Г. на образуемые земельные участки и прекращения ее права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По сведениям ЕГРП доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № на день рассмотрения иска составляет 1/333.
Истец является наследником Гайнутдиновой И.Г. по завещанию. (л.д.22), часть наследственного имущества в виде земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, истец принял, о чем ему выдано свидетельство о праве на наследство. (л.д.23-26)
При таких данных за истцом в порядке наследования подлежит признанию право собственности на 1/333 доли земельного участка с кадастровым №.
Исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гайнутдинова И.Г. удовлетворить.
Признать недействительной доверенность на имя Миренковой О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенную главой муниципального образования «Новокашировское поселение» Альметьевского муниципального района, в части ее выдачи Гайнутдиновой И.Г.
Признать государственную регистрацию права общей долевой собственности Гайнутдиновой И.Г. на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и № недействительной.
Признать прекращение права общей долевой собственности Гайнутдиновой И.Г. на земельный участок с кадастровым № недействительным и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности Гайнутдиновой И.Г. на земельный участок с кадастровым №
Признать за Гайнутдиновым Ф.Т. в порядке наследования имущества Гайнутдиновой И.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/333 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия.
Судья: Хабибуллина Р.А.
Копия верна.
Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А.Хабибуллина
Решение вступило в законную силу « » ____________________2014г.
Судья:
