Дата принятия: 23 сентября 2014г.
2-2076/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2014 года
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи: Губачевой В.А.,
при секретаре Оганесяне А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко СВ к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: ООО «УК ЖКХ «Возрождение», ОАО АКБ «Росбанк», о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Марченко С.В. обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права за номером.
В период с «ДД.ММ.ГГГГ. по «ДД.ММ.ГГГГ г. прежним собственником жилого помещения была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок, образующих кладовую (помещение№75); выполнено изменение конфигурации перегородок между помещением №76 (жилая комната) и помещением №71 (коридор); демонтаж ненесущей перегородки между помещением №72(уборная) и помещением №73(ванная). Работы выполнялись прежним собственником самостоятельно с привлечением наемных рабочих.
Решения о согласовании перепланировки квартиры прежним собственником получено не было. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
При обращении в Администрацию Железнодорожного района, г. Ростова-на-Дону с целью узаконить самовольную перепланировку, было указано о необходимости обращения в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону.
Согласно заключения строительно-технического исследования ООО «Альфа-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей, а так же не создают препятствий в использовании своим имуществом остальным собственникам жилого многоквартирного дома. Перепланировка квартиры соответствует требованиям строительной, градостроительной противопожарной и санитарной нормативно-технической документации
Истец просит сохранить жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведеншй перепланировки квартиры, в результате которой был осуществлен демонтаж ненесущих перегородок, образующих кладовую (помещение№75); выполнено изменение конфигурации перегородок между помещением №76 (жилая комната) и помещением №71 (коридор); демонтаж ненесущей перегородки между помещением №72(уборная) и помещением №73(ванная).
Истец Марченко С.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ООО «УК ЖКХ «Возрождение» по доверенности Стрельцов С.С. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ОАО АКБ «Росбанк» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Дело в отношении не явившихся сторон слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя ООО «УК ЖКХ «Возрождение», изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).
Согласно техпаспорту на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры составляет 44,9 кв.м., в том числе: кухня №74, площадью 6,1; совмещенный санузел №72-73, площадью 2,9 кв.м.; жилая комната №76, площадью 14,9 кв.м.; жилая комната №77, площадью 13,8 кв.м.; коридор №71-75, площадью, 6,5 кв.м.; балкон, площадью 0,7 кв.м.
С целью повышения удобства пользования квартирой и улучшения ее планировки прежним собственником жилого помещения была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок, образующих кладовую (помещение№75); выполнено изменение конфигурации перегородок между помещением № (жилая комната) и помещением № (коридор); демонтаж ненесущей перегородки между помещением №72(уборная) и помещением №73(ванная), без получения разрешения на выполнение этих работ.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ. получено заключению эксперта ООО «Альфа-Эксперт»» №, подтвердившее, что перепланировка, произведенная в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры и не угрожают жизни и здоровью людей, а так же не создают препятствий в использовании своим имуществом остальным собственникам жилого многоквартирного дома. Перепланировка квартиры соответствует требованиям строительной, градостроительной противопожарной и санитарной нормативно-технической документации.
Истец обращался с заявлением в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № ему было разъяснено о необходимости обращения в суд. Поэтому истица вынуждена была обратиться в суд.
Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно доводов искового заявления суду не представил.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение, квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью 44,9 кв.м. (с учетом холодных помещений), площадью 44,2 (без учета холодных помещений), в том числе: кухня №74, площадью 6,1; совмещенный санузел №72-73, площадью 2,9 кв.м.; жилая комната №76, площадью 14,9 кв.м.; жилая комната №77, площадью 13,8 кв.м.; коридор №71-75, площадью, 6,5 кв.м.; балкон, площадью 0,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 06.10.2014г.
