Дата принятия: 23 сентября 2014г.
№2-3373/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2014 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В.,
при секретаре Степаненко А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.
В указанном жилом помещении им проведена перепланировка, в ходе которой выполнены работы по частичному демонтажу существующей ненесущей деревянной перегородки в помещении санузла и монтажа новых перегородок из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу толщиной 80 мм. в жилом помещении №3. Во вновь возведенной перегородке устроен арочный проем. Внесенные изменения не затрагивают несущих конструкций. Так же снесена ранее установленная несущая деревянная перегородка между помещением № 3 (жилая комната) и помещением № 6 (коридор) – т.е. установлен изначальный контур помещения №3.
Истец полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В качестве доказательств представлены заключения уполномоченных специализированных организаций.
Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленных суду возражениях просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащем образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствия.
Суд считает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участниках процесса.
Заслушав пояснения истца, изучив представленные ответчиком возражения, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что <адрес> в г. Хабаровске расположена на 4-м этаже четырёх этажного жилого дома 1960 года постройки. Общая площадь составляет 54,8 кв. м., имеет в своем составе комнату площадью 10,9 кв.м., с встроенным шкафом; комнаты площадью 10,9 кв. м. 17,8 кв.м.; кухню 6,1 кв.м.; совмещенный с ванной комнатой санузел, коридор с встроенным шкафом.
Нанимателем жилого помещения - <адрес> является ФИО1 В квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО4 о чем свидетельствует форма № 36.
По заданию ФИО1 ЗАО «Стройинвест Восток» имеющее свидетельство № № выданное некоммерческим партнерством Саморегулируемая организация «Региональное объединение архитекторов и проектировщиков «СОЮЗ»» о проведении обследования технического состояния зданий и сооружений.
Проведено обследование указанного жилого помещения с целью определения действительного состояния несущих и ограждающих конструкций после произведенной перепланировки и переустройства, выявление возможных дефектов.
Согласно заключению ЗАО «Стройинвест Восток» визуальное обследование несущих и ограждающих конструкций в перепланированных помещениях показало, что деформаций, трещин и других конструктивных дефектов нет. В соответствии с СП 13-102-2003 « Правила обследования несущих строительных конструкций» техническое состояние перепланированных помещений - исправное. Планировочные и конструктивные изменения выполнены в соответствии с нормами, отклонений от действующих норм не обнаружено. Несущая способность конструкций стен и перекрытий обеспечивается. Перепланировку следует считать выполненной в соответствии с действующими нормами. Безопасность жизнедеятельности людей и безопасная эксплуатация здания обеспечиваются.
По заданию ФИО1 ЗАО «Стройинвест Восток» имеющее свидетельство № № выданное некоммерческим партнерством Саморегулируемая организация «Региональное объединение архитекторов и проектировщиков «СОЮЗ»» о допуске к работам по проведению энергетических обследований.
Согласно заключению ЗАО «Стройинвест Восток» визуальной обследование электрической проводки и устройств в перепланированных помещениях показало, что фактически примененные материалы и устройства соответствуют нагрузкам и назначению помещения. Эксплуатационное состояние используемых материалов - исправное. Обследования электрической проводки и устройств в перепланированных помещениях показало, что размещение и фактическое соединение электрических кабелей и устройств не нарушают требований нормативной документации. В соответствии с ПУЭ « Правила устройства электроустановок» эксплуатационное состояние сети электроснабжения – исправное. Планировочные и конструктивные изменения выполнены в соответствии с нормами, отклонений от действующих норм не обнаружено. Безопасность жизнедеятельности людей и безопасная эксплуатация сети электроснабжения обеспечиваеться.
В соответствии с заключением ООО «Пожарный аудит» (свидетельство об аккредитации от ДД.ММ.ГГГГ № на осуществление деятельности по подготовке выводов о выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности) от ДД.ММ.ГГГГ № последним в порядке ст. 24 Федерального закона «О пожарной безопасности» и ст. 144 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» проведена экспертиза системы обеспечения пожарной безопасности <адрес> в г. Хабаровске по вопросу соответствия требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности после его перепланировки и переустройства. По результатам экспертизы сделан вывод, что принятые технические решения по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения соответствуют действующим нормативным правовым актам и нормативным документам в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в жилом помещении и здании общежития.
Соответствие жилого помещения - <адрес> в г. Хабаровске санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № №
Таким образом, согласно заключениям ЗАО «Стройинвест Восток», ООО «Пожарный аудит», и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» перепланировка и переустройство в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
С учетом этого, суд приходит к выводу, что <адрес> в г. Хабаровске на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранено в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 258 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Хабаровска удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 19.06.2014.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2014
Судья А.В. Руденко
